Инвестиционная недвижимость: Сент-Люсия

Обновлено 8 октября 2026

Сент-Люсия - вулканический остров в Карибском море с одной из самых известных программ гражданства за инвестиции, которая работает с 2016 года. Сопровождение Murblz: подбор объекта, проверка титула и сделка под ключ. Данные на 2026 год.

Сент-Люсия - вулканический остров в Карибском море с одной из самых известных программ гражданства за инвестиции, которая работает с 2016 года. Рынок недвижимости типично курортный: отельные апартаменты и виллы на севере острова, в районах Родни-Бэй и Кап-Эстейт, и у бухты Суфриер на юго-западе, спрос держится на туризме. Восточнокарибский доллар привязан к доллару США по курсу 2,70, поэтому цены и сборы удобно считать в долларах. О районах острова и жизни в столице - в гиде по Кастри.

Где покупают недвижимость на Сент-Люсии

Иностранцы на Сент-Люсии покупают в 4 частях острова, и у каждой своя цель покупки.

• Родни-Бэй и Гро-Иле на севере - марина, рестораны, торговые центры и самый активный рынок аренды для туристов;
• Кап-Эстейт - виллы и закрытые посёлки с гольфом и видом на два моря;
• Кастри и Мариго-Бэй - столица с конторами и школами и защищённая бухта с яхтенной стоянкой;
• Суфриер на юго-западе - курорты у гор Питон, объекта всемирного наследия, ради вида и тишины.

Север острова проще сдавать туристам благодаря пляжам и сервисам, хотя международный аэропорт - на юге, примерно в полутора часах езды; юг тише, но до сервисов дальше.

Два пути покупки

Лицензия на владение землёй

Иностранцу, который покупает недвижимость вне программы, нужна лицензия на владение землёй по закону об иностранцах. Сначала можно получить свидетельство о допуске, а затем лицензию под конкретный объект. Сборы по правилам 2020 года:

Лицензию нужно получить до регистрации права, иначе сделку не оформят. Проверка покупателя включает документы о личности и происхождении средств.

Сколько стоит покупка недвижимости на Сент-Люсии в 2026 году

Покупатель на Сент-Люсии в 2026 году платит гербовый сбор 2% цены, а иностранец вне программы гражданства - ещё от $2 500 за лицензию на землю; для объекта за $400 000 обязательные платежи начинаются от $10 500.

Если вы когда-нибудь будете продавать объект, будучи нерезидентом, 10% продавца нужно заложить в расчёт доходности сразу. Для покупки по программе гражданства добавляются сборы программы и проверка благонадёжности семьи.

Как проходит покупка

• Проверка права собственности, межевания и долгов по объекту в земельном реестре.
• Договор купли-продажи и задаток, обычно 10%.
• Получение лицензии на владение землёй или оформление по программе гражданства.
• Оплата, гербовые сборы и регистрация права.

Налоги при владении и сдаче в аренду

Налог на землю и дома на Сент-Люсии - 0,25% рыночной стоимости в год для жилья и 0,4% для коммерческой недвижимости.

• с 2017 по 2025 год жильё от этого налога освобождали; продлено ли освобождение на 2026 год, сверяем в налоговом департаменте перед сделкой;
• доход от сдачи в аренду облагается подоходным налогом, а расходы на объект, включая проценты по кредиту, уменьшают облагаемую сумму;
• отельные апартаменты обычно сдают через управляющую компанию проекта, и условия дохода прописаны в договоре;
• при продаже нерезидент платит гербовый сбор 10% цены.

Подробнее о ставках - на странице налоги на Сент-Люсии.

Документы покупателя

• паспорт и подтверждение адреса;
• справка о несудимости для лицензии на землю;
• документы о происхождении денег: выписки, договоры продажи активов, налоговые декларации;
• доверенность на местного адвоката, если вы не присутствуете на сделке;
• для покупки на компанию - учредительные документы и сведения о владельцах.

Покупка на себя или на компанию

Купить недвижимость на Сент-Люсии можно на себя или на компанию, но лицензия на землю нужна и компании, если её контролируют иностранцы. Покупка на компанию удобна, когда объект сдают в аренду, им владеют несколько человек или его планируют продавать целиком вместе с компанией. Но у компании есть свои расходы: регистрация, отчётность и налог на прибыль. Мы считаем оба варианта до сделки.

Ограничения для отдельных гражданств

Программа гражданства Сент-Люсии с 15 февраля 2023 года не принимает граждан России и Беларуси, поэтому покупка в одобренном проекте не даст им паспорта. Обычная покупка с лицензией на землю закон для них не запрещает, но лицензию выдают после проверки покупателя, а банки и адвокаты подробно проверяют происхождение денег из стран под санкциями. Поэтому до задатка мы проверяем, проведут ли сделку и платёж.

Частые ошибки покупателей

• Задаток до проверки, входит ли проект в список одобренных для программы гражданства.
• Покупка вне программы без лицензии на землю: регистрацию права не проведут.
• Расчёт доходности без 10% гербового сбора продавца-нерезидента при будущей продаже.
• Договор с застройщиком без условий о сроках сдачи и о том, что будет при задержке.
• Ожидание, что любая вилла на острове даст гражданство, хотя подходят только одобренные проекты.

Недвижимость и гражданство

Для гражданства подходит только объект в одобренном проекте от $300 000, который нужно держать 5 лет. Кроме недвижимости, программа предлагает безвозвратный взнос в национальный фонд и другие варианты, и для многих семей взнос оказывается проще: не нужно выбирать проект и ждать перепродажи. Мы сравниваем варианты по полной стоимости для вашей семьи до выбора.

Что мы делаем

Помогаем решить, нужна ли вам недвижимость или другой вариант программы. При покупке проверяем проект, застройщика и условия перепродажи через 5 лет, оформляем лицензию на землю для обычной покупки, считаем все сборы, сопровождаем сделку с местным адвокатом и параллельно ведём заявку на гражданство до получения паспортов.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы