Купить квартиру на Сент-Люсии в 2026
Обычная покупка требует лицензии на землю для иностранца, а паспорт дают только за объект в одобренном проекте от $300 000 с владением 5 лет. Гербовый сбор покупателя 2%, продавца-нерезидента - 10%.
Коротко
- Обычная покупка требует лицензии на землю: от $2 500 за участок до 1 акра.
- Паспорт за недвижимость: одобренный проект от $300 000, владеть не меньше 5 лет.
- Граждане России и Беларуси в программу гражданства с 15 февраля 2023 года не принимаются.
- Гербовый сбор: покупатель 2%, продавец-нерезидент 10% при будущей продаже.
- Главный риск: задаток за проект, которого нет в списке одобренных.
Подробнее
Сент-Люсия - вулканический остров в Карибском море с программой гражданства за инвестиции, которая работает с 2016 года. Рынок типично курортный: отельные апартаменты и виллы на севере острова, в районах Родни-Бэй и Кап-Эстейт, и у бухты Суфриер на юго-западе. Восточнокарибский доллар привязан к доллару США по курсу 2,70, поэтому цены и сборы удобно считать в долларах. Подробный разбор рынка и сопровождения сделки - на странице недвижимость на Сент-Люсии, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.
Два пути к квартире на Сент-Люсии
| Обычная покупка | По программе гражданства | |
|---|---|---|
| Что можно купить | любой объект на рынке | только объект в одобренном туристическом проекте |
| Минимальная сумма | нет | от $300 000 |
| Срок владения | любой | не меньше 5 лет |
| Лицензия на землю | нужна | оформляется в рамках программы |
| Что даёт | только собственность | гражданство для заявителя и семьи |
Лицензия на землю для иностранца
Иностранцу, который покупает недвижимость вне программы, нужна лицензия на владение землёй. Сначала можно получить свидетельство о допуске, а затем лицензию под конкретный объект. Лицензию получают до регистрации права, иначе сделку не оформят.
| Документ | Сбор |
|---|---|
| Свидетельство о допуске на 1 год | $3 000 |
| Свидетельство о допуске на 10 лет | $10 000 |
| Лицензия на участок до 1 акра | $2 500 |
| Лицензия на участок от 1 до 5 акров | $5 000 |
Сколько стоит оформление и налоги
- Гербовый сбор покупателя - 2% цены, одинаково для местных и иностранцев.
- Гербовый сбор продавца зависит от резидентства: нерезидент платит 10% цены. Если вы когда-нибудь будете продавать объект, будучи нерезидентом, эти 10% закладывают в расчёт доходности сразу.
- Налог на недвижимость - 0,25% в год: с виллы за $300 000 это около $750.
- Адвокат и регистрация права - обычно несколько процентов цены вместе.
Договора об избежании двойного налогообложения с Россией нет. Подробнее - на странице налоги на Сент-Люсии.
Гербовый сбор 2% понятен, дороже обходится проект не из списка
Дороже сборов обходятся ошибки: задаток за проект, которого нет в списке одобренных, покупка вне программы без лицензии на землю, расчёт доходности без 10% гербового сбора продавца-нерезидента и договор с застройщиком без сроков сдачи. Мы проверяем проект и застройщика, оформляем лицензию, считаем все сборы, сопровождаем сделку с местным адвокатом и сравниваем недвижимость со взносом в фонд по полной стоимости для семьи. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от пути, объекта и состава семьи; её рассчитает менеджер в чате.
Паспорт за недвижимость
Для гражданства подходит только объект в одобренном проекте от $300 000, который нужно держать 5 лет. Альтернатива - безвозвратный взнос в Национальный экономический фонд от $240 000, и для многих семей он проще: не нужно выбирать проект и ждать перепродажи. С 15 февраля 2023 года программа не принимает заявления от граждан России и Беларуси. Подробнее - на странице гражданство Сент-Люсии и в разборе сколько стоит гражданство Сент-Люсии.
Документы покупателя квартиры на Сент-Люсии
- Паспорт и подтверждение адреса.
- Справка о несудимости - для лицензии на землю.
- Документы о происхождении денег: выписки, договоры продажи активов, налоговые декларации.
- Доверенность на местного адвоката, если вы не присутствуете на сделке.
- Для покупки на компанию - учредительные документы и сведения о владельцах.
Приезжать на остров для сделки не обязательно: адвокат по доверенности проверяет объект, подаёт на лицензию и регистрирует право. Но лицензию выдают только после проверки покупателя, поэтому пакет о происхождении денег готовят заранее.
Налоги при владении и сдаче в аренду
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Налог на жильё | 0,25% рыночной стоимости в год; с 2017 по 2025 год жильё от него освобождали, продление на 2026 год сверяют в налоговом департаменте |
| Налог на коммерческую недвижимость | 0,4% рыночной стоимости в год |
| Доход от аренды | подоходный налог; расходы на объект, включая проценты по кредиту, уменьшают облагаемую сумму |
| Продажа нерезидентом | гербовый сбор продавца 10% цены |
Отельные апартаменты обычно сдают через управляющую компанию проекта, и условия дохода прописаны в договоре: их читают до задатка, а не после первой выплаты.
Ограничения для отдельных гражданств
Программа гражданства Сент-Люсии с 15 февраля 2023 года не принимает граждан России и Беларуси, поэтому покупка в одобренном проекте не даст им паспорта. Обычная покупка с лицензией на землю закон для них не запрещает, но лицензию выдают после проверки покупателя, а банки и адвокаты подробно проверяют происхождение денег из стран под санкциями. Гражданам России для короткой поездки на остров виза не нужна.
Как проходит покупка
- Проверка права собственности, межевания и долгов по объекту в земельном реестре.
- Договор купли-продажи и задаток, обычно 10%.
- Лицензия на землю или оформление по программе гражданства.
- Оплата, гербовые сборы и регистрация права.
Частые ошибки покупателей
- Задаток до проверки, входит ли проект в список одобренных.
- Покупка вне программы без лицензии: регистрацию права не проведут.
- Расчёт доходности без 10% гербового сбора продавца-нерезидента.
- Договор с застройщиком без условий о сроках сдачи и задержках.
На Сент-Люсии закаты не опаздывают, а вот стройки иногда - поэтому срок сдачи прописывают в договоре.
Чем поможем
Дороже сборов обходятся ошибки в выборе проекта и в лицензии. Мы проверяем проект и застройщика, оформляем лицензию на землю, считаем все сборы, сопровождаем сделку с местным адвокатом и сравниваем недвижимость со взносом в фонд по полной стоимости для семьи.
Недвижимость на Сент-Люсии
Проверка проекта, лицензия на землю и сделка.
Подробнее →Гражданство Сент-Люсии
Взнос от $240 000 или недвижимость от $300 000.
Подробнее →Жизнь на Сент-Люсии
Разрешение для удалённой работы на острове.
Подробнее →Все программы страны - в обзоре Сент-Люсия.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру на Сент-Люсии?
Даёт ли покупка недвижимости гражданство Сент-Люсии?
Могут ли граждане России получить паспорт Сент-Люсии за недвижимость?
Сколько стоит лицензия на землю на Сент-Люсии?
Какие сборы при покупке квартиры на Сент-Люсии?
Есть ли налог на недвижимость на Сент-Люсии?
Нужно ли приезжать на Сент-Люсию, чтобы купить квартиру?
Поможем купить недвижимость на Сент-Люсии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки