Comprar un apartamento en Santa Lucía en 2026
Una compra normal requiere una licencia de tenencia de tierras para extranjeros, y el pasaporte solo se concede por un inmueble de un proyecto aprobado desde US$ 300.000 conservado 5 años. El impuesto de timbre es del 2% para el comprador y del 10% para un vendedor no residente.
En resumen
- Una compra normal requiere una licencia de tenencia de tierras: desde US$ 2.500 por un terreno de hasta 1 acre.
- Ciudadanía por un inmueble: un proyecto aprobado desde US$ 300.000, conservado al menos 5 años.
- Restricciones por nacionalidad: el programa de ciudadanía no admite a ciudadanos rusos ni bielorrusos desde el 15 de febrero de 2023.
- Impuesto de timbre: el 2% para el comprador y el 10% para un vendedor no residente en una venta futura.
- El riesgo principal: una señal en un proyecto que no figura en la lista de aprobados.
En detalle
Santa Lucía es una isla volcánica del Caribe con un programa de ciudadanía por inversión vigente desde 2016. El mercado es típicamente turístico: apartamentos en hoteles y villas en el norte, en torno a Rodney Bay y Cap Estate, y junto a la bahía de Soufrière, en el suroeste. El dólar del Caribe Oriental está vinculado al dólar estadounidense a 2,70, así que los precios y las tasas se calculan fácilmente en dólares. El análisis detallado del mercado y el acompañamiento de la operación están en la página inmuebles en Santa Lucía; aquí van respuestas breves a las preguntas principales.
Dos vías para comprar un apartamento en Santa Lucía
| Compra normal | Dentro del programa de ciudadanía | |
|---|---|---|
| Qué se puede comprar | cualquier inmueble del mercado | solo inmuebles de un proyecto turístico aprobado |
| Importe mínimo | no hay | desde US$ 300.000 |
| Plazo de tenencia | cualquiera | al menos 5 años |
| Licencia de tenencia de tierras | obligatoria | se tramita dentro del programa |
| Qué da | solo la propiedad | la ciudadanía para el solicitante y su familia |
La licencia de tenencia de tierras para extranjeros
Un extranjero que compra un inmueble fuera del programa necesita una licencia de tenencia de tierras para extranjeros. Se puede obtener primero un certificado de elegibilidad y después una licencia para un inmueble concreto. La licencia se obtiene antes de inscribir la propiedad; sin ella, la operación no se inscribe.
| Documento | Tasa |
|---|---|
| Certificado de elegibilidad por 1 año | US$ 3.000 |
| Certificado de elegibilidad por 10 años | US$ 10.000 |
| Licencia para un terreno de hasta 1 acre | US$ 2.500 |
| Licencia para un terreno de 1 a 5 acres | US$ 5.000 |
Cuánto cuestan los trámites y los impuestos
- Impuesto de timbre del comprador: el 2% del precio, igual para locales y extranjeros.
- El impuesto de timbre del vendedor depende de la residencia: un no residente paga el 10% del precio. Si algún día vendes como no residente, incluye ese 10% en el cálculo de rentabilidad desde el principio.
- Impuesto sobre la propiedad: el 0,25% anual, unos US$ 750 en una villa de US$ 300.000.
- Abogado e inscripción de la propiedad: normalmente unos pocos puntos porcentuales del precio en conjunto.
No hay convenio para evitar la doble imposición con Rusia. Más información en la página impuestos en Santa Lucía.
El impuesto de timbre del 2% está claro; un proyecto fuera de la lista cuesta más
Los errores cuestan más que las tasas: una señal en un proyecto que no figura en la lista de aprobados, una compra fuera del programa sin licencia de tenencia de tierras, cálculos de rentabilidad sin el 10% del impuesto del vendedor no residente y un contrato con el promotor sin plazos de entrega. Revisamos el proyecto y al promotor, obtenemos la licencia, calculamos todas las tasas, llevamos la operación con un abogado local y comparamos el inmueble con la contribución al fondo por el costo total para la familia. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, el resultado en la primera solicitud.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Ciudadanía por un inmueble
Para la ciudadanía solo cuenta un inmueble de un proyecto aprobado desde US$ 300.000, conservado 5 años. La alternativa es una contribución no reembolsable al Fondo Económico Nacional desde US$ 240.000, y para muchas familias es más sencilla: no hay que elegir proyecto ni esperar a la reventa. Desde el 15 de febrero de 2023 el programa no admite solicitudes de ciudadanos rusos ni bielorrusos. Más información en la página ciudadanía de Santa Lucía y en nuestro análisis de cuánto cuesta la ciudadanía de Santa Lucía.
Los ciudadanos rusos no necesitan visado para un viaje corto a la isla, así que una compra normal de apartamento puede hacerse en las condiciones generales.
Cómo es la compra
- Revisión del título, el plano topográfico y las deudas del inmueble en el registro de la propiedad.
- Contrato de compraventa y señal, normalmente del 10%.
- La licencia de tenencia de tierras o la tramitación dentro del programa de ciudadanía.
- Pago, impuestos de timbre e inscripción de la propiedad.
Errores habituales del comprador
- Pagar una señal antes de comprobar que el proyecto figura en la lista de aprobados.
- Comprar fuera del programa sin licencia: la propiedad no se inscribirá.
- Calcular la rentabilidad sin el 10% del impuesto de timbre del vendedor no residente.
- Un contrato con el promotor sin condiciones sobre plazos de entrega y retrasos.
Las puestas de sol en Santa Lucía nunca se retrasan, pero las obras a veces sí; por eso los plazos de entrega van en el contrato.
Cómo te ayudamos
Los errores al elegir el proyecto y con la licencia cuestan más que las tasas. Revisamos el proyecto y al promotor, obtenemos la licencia de tenencia de tierras, calculamos todas las tasas, llevamos la operación con un abogado local y comparamos el inmueble con la contribución al fondo por el costo total para la familia.
Inmuebles en Santa Lucía
Revisión del proyecto, la licencia de tenencia de tierras y la operación.
Más información →Ciudadanía de Santa Lucía
Una contribución desde US$ 240.000 o un inmueble desde US$ 300.000.
Más información →Vivir en Santa Lucía
Un permiso para trabajar en remoto desde la isla.
Más información →Todos los programas están en la página general Santa Lucía.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Santa Lucía?
Comprar un inmueble da la ciudadanía de Santa Lucía?
Hay restricciones por nacionalidad para el pasaporte de Santa Lucía por un inmueble?
Cuánto cuesta la licencia de tenencia de tierras en Santa Lucía?
Qué tasas se pagan al comprar un apartamento en Santa Lucía?
Hay impuesto sobre la propiedad en Santa Lucía?
Servicios
Servicios de Murblz en Santa Lucía
Un pasaporte o una residencia te abren la puerta, pero sin cuenta bancaria ni techo propio la vida al otro lado se complica. Los especialistas de Murblz te ayudan con la cuenta, el inmueble y la empresa en el mismo país. Fijamos el presupuesto por escrito antes de empezar.
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: revisamos tus documentos, elegimos un programa para tu situación y te damos plazos y costos honestos. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuita