Eine Wohnung in St. Lucia kaufen 2026

Ein gewöhnlicher Kauf braucht eine Lizenz für Landbesitz durch Ausländer, einen Pass gibt es nur für eine Immobilie in einem genehmigten Projekt ab 300.000 $, die 5 Jahre gehalten wird. Die Stempelsteuer beträgt für den Käufer 2 %, für einen nichtansässigen Verkäufer 10 %.

Ausführlich

St. Lucia ist eine vulkanische Karibikinsel mit einem Programm der Staatsbürgerschaft durch Investition, das seit 2016 läuft. Der Markt ist typisch auf Urlaub ausgerichtet: Hotelapartments und Villen im Norden um Rodney Bay und Cap Estate sowie an der Bucht von Soufrière im Südwesten. Der Ostkaribische Dollar ist im Verhältnis 2,70 an den amerikanischen Dollar gekoppelt, daher lassen sich Preise und Gebühren leicht in Dollar rechnen. Eine ausführliche Betrachtung des Marktes und der Begleitung des Kaufs steht auf der Seite Immobilien in St. Lucia; hier kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen.

Zwei Wege zu einer Wohnung in St. Lucia

Die Lizenz für Landbesitz durch Ausländer

Ein Ausländer, der außerhalb des Programms eine Immobilie kauft, braucht eine Lizenz für Landbesitz durch Ausländer. Man kann zuerst eine Eignungsbescheinigung und dann eine Lizenz für eine konkrete Immobilie beantragen. Die Lizenz wird vor der Eintragung des Eigentums eingeholt, sonst wird der Kauf nicht eingetragen.

Was Abwicklung und Steuern kosten

• Stempelsteuer des Käufers – 2 % des Preises, gleich für Einheimische und Ausländer.
• Stempelsteuer des Verkäufers hängt von der Ansässigkeit ab: Ein Nichtansässiger zahlt 10 % des Preises. Wenn Sie jemals als Nichtansässiger verkaufen, rechnen Sie diese 10 % von Anfang an in Ihre Rendite ein.
• Grundsteuer – 0,25 % im Jahr: etwa 750 $ bei einer Villa für 300.000 $.
• Anwalt und Eintragung des Eigentums – zusammen meist einige Prozent des Preises.

Ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland gibt es nicht. Mehr auf der Seite Steuern in St. Lucia.

Staatsbürgerschaft über eine Immobilie

Für die Staatsbürgerschaft zählt nur eine Immobilie in einem genehmigten Projekt ab 300.000 $, die 5 Jahre gehalten wird. Die Alternative ist ein nicht rückzahlbarer Beitrag an den Nationalen Wirtschaftsfonds ab 240.000 $, und für viele Familien ist er einfacher: kein Projekt auszuwählen und kein Weiterverkauf abzuwarten. Seit dem 15. Februar 2023 nimmt das Programm keine Anträge russischer und belarussischer Staatsbürger an. Mehr auf der Seite Staatsbürgerschaft von St. Lucia und in unserer Analyse Was die Staatsbürgerschaft von St. Lucia kostet.

Deutsche brauchen für einen Aufenthalt bis zu 90 Tagen kein Visum; ein gewöhnlicher Wohnungskauf ist zu allgemeinen Bedingungen möglich.

Wie der Kauf abläuft

1. Prüfung von Eigentum, Vermessung und Schulden der Immobilie im Grundbuch.
2. Ein Kaufvertrag und eine Anzahlung, meist 10 %.
3. Die Lizenz für Landbesitz oder die Abwicklung im Staatsbürgerschaftsprogramm.
4. Zahlung, Stempelsteuern und Eintragung des Eigentums.

Häufige Fehler von Käufern

• Eine Anzahlung leisten, bevor geprüft ist, ob das Projekt auf der genehmigten Liste steht.
• Außerhalb des Programms ohne Lizenz kaufen: Das Eigentum wird nicht eingetragen.
• Die Rendite ohne die 10 % Stempelsteuer für nichtansässige Verkäufer berechnen.
• Ein Vertrag mit einem Bauträger ohne Bedingungen zu Fertigstellungsterminen und Verzug.

Die Sonnenuntergänge in St. Lucia kommen nie zu spät, der Bau manchmal schon – daher gehören Fertigstellungstermine in den Vertrag.

Wie wir helfen

Das Gesetz hindert Sie nicht, selbst einzureichen. Fehler bei der Wahl des Projekts und bei der Lizenz kosten aber mehr als die Gebühren. Wir prüfen Projekt und Bauträger, besorgen die Lizenz für Landbesitz, berechnen alle Gebühren, begleiten den Kauf mit einem örtlichen Anwalt und vergleichen die Immobilie mit dem Fondsbeitrag nach den Gesamtkosten für die Familie.

Alle Programme stehen in der Übersicht St. Lucia.

Häufige Fragen