Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in St. Lucia
St. Lucia ist eine vulkanische Karibikinsel mit einem der bekanntesten Programme für Staatsbürgerschaft durch Investition, das seit 2016 läuft.
Der Immobilienmarkt ist ein typischer Urlaubsmarkt: Hotelapartments und Villen im Norden um Rodney Bay und Cap Estate und nahe der Bucht von Soufrière im Südwesten, die Nachfrage treibt der Tourismus. Der Ostkaribische Dollar ist im Verhältnis 2,70 an den amerikanischen Dollar gebunden, Preise und Gebühren lassen sich also leicht in Dollar berechnen.
Zwei Wege zum Kauf
| Gewöhnlicher Kauf | Kauf im Staatsbürgerschaftsprogramm | |
|---|---|---|
| Was man kaufen kann | jede Immobilie auf dem Markt | nur eine Einheit in einem staatlich zugelassenen Tourismusprojekt |
| Mindestbetrag | keiner | ab 300.000 $ seit 2024 |
| Haltedauer | beliebig | mindestens 5 Jahre |
| Grundbesitzlizenz für einen Ausländer | nötig | im Rahmen des Programms erledigt |
| Was es gibt | nur das Eigentum | die Staatsbürgerschaft St. Lucias für Antragsteller und Familie |
Grundbesitzlizenz für Ausländer
Ein Ausländer, der außerhalb des Programms kauft, braucht eine Grundbesitzlizenz für Ausländer nach dem Aliens (Licensing) Act. Zuerst kann eine Berechtigungsbescheinigung beantragt werden, dann eine Lizenz für die konkrete Immobilie. Gebühren nach der Verordnung von 2020:
| Dokument | Gebühr |
|---|---|
| Berechtigungsbescheinigung, 1 Jahr | 3.000 $ |
| Berechtigungsbescheinigung, 10 Jahre | 10.000 $ |
| Lizenz: bis 1 Acre | 2.500 $ |
| Lizenz: 1 bis 5 Acres | 5.000 $ |
| Lizenz: 5 bis 10 Acres | 10.500 $ |
| Lizenz: über 10 Acres | 20.000 $ |
Die Lizenz muss vor der Eintragung des Eigentums vorliegen, sonst kann der Kauf nicht abgeschlossen werden. Zur Prüfung des Käufers gehören Ausweisdokumente und Mittelherkunft.
Kaufnebenkosten
- Stempelsteuer des Käufers – 2 % des Preises, gleich für Einheimische und Ausländer.
- Die Stempelsteuer des Verkäufers hängt vom Wohnsitz ab: Ein Nichtansässiger zahlt 10 % des Preises, ein Ansässiger nach einer gleitenden Staffel.
- Anwalt des Käufers und Eintragung des Eigentums werden gesondert vereinbart, zusammen meist einige Prozent des Preises.
Wenn Sie je als Nichtansässiger verkaufen werden, sollten die 10 % des Verkäufers von Anfang an in die Renditeberechnung eingehen.
Wie ein Kauf abläuft
- Prüfung von Eigentumstitel, Vermessung und Schulden der Immobilie beim Grundbuchamt.
- Ein Kaufvertrag und eine Anzahlung, meist 10 %.
- Erhalt der Grundbesitzlizenz für Ausländer oder Abwicklung im Staatsbürgerschaftsprogramm.
- Zahlung, Stempelsteuern und Eintragung des Eigentums.
Häufige Fehler von Käufern
- Eine Anzahlung leisten, bevor geprüft ist, ob das Projekt auf der genehmigten Liste des Staatsbürgerschaftsprogramms steht.
- Außerhalb des Programms ohne Grundbesitzlizenz kaufen: Das Eigentum wird nicht eingetragen.
- Renditen ohne die Stempelsteuer von 10 % für nichtansässige Verkäufer bei einem künftigen Verkauf berechnen.
- Ein Vertrag mit dem Bauträger ohne Fertigstellungsfristen oder Ansprüche bei Verzug.
- Erwarten, dass jede Villa auf der Insel für die Staatsbürgerschaft zählt, obwohl nur zugelassene Projekte zählen.
Immobilien und Staatsbürgerschaft
Für die Staatsbürgerschaft zählt nur eine Einheit in einem zugelassenen Projekt ab 300.000 $, die 5 Jahre gehalten wird. Neben Immobilien bietet das Programm einen nicht erstattungsfähigen Beitrag zum nationalen Fonds und andere Optionen, und für viele Familien ist der Beitrag einfacher: kein Projekt zu wählen und kein Wiederverkauf abzuwarten. Wir vergleichen die Optionen zu den vollen Kosten für Ihre Familie, bevor Sie wählen.
Was wir tun
Wir helfen zu entscheiden, ob Sie eine Immobilie oder eine andere Programmoption brauchen. Bei einem Kauf prüfen wir Projekt, Bauträger und die Wiederverkaufsbedingungen nach 5 Jahren, beschaffen bei einem gewöhnlichen Kauf die Grundbesitzlizenz, berechnen alle Gebühren, wickeln den Kauf mit einem lokalen Anwalt ab und führen parallel den Antrag auf Staatsbürgerschaft bis zur Ausstellung der Pässe.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
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Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in St. Lucia eine Immobilie kaufen?
Gibt ein Immobilienkauf die Staatsbürgerschaft St. Lucias?
Welche Gebühren fallen beim Kauf in St. Lucia an?
Wie lange muss eine Immobilie im Programm gehalten werden?
Was ist besser: Immobilie oder Beitrag zum Fonds?
Wo fange ich mit der Staatsbürgerschaft St. Lucias über eine Immobilie an?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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