Купить квартиру в Сент-Китс и Невис в 2026
Обычный покупатель-иностранец платит за лицензию на землю 10% цены, а покупатель по программе гражданства от этого сбора освобождён. Доля в одобренном проекте от $325 000, частный дом от $600 000, владеть 7 лет.
Коротко
- Лицензия на землю для иностранца стоит 10% цены объекта, по программе гражданства не нужна.
- Паспорт за недвижимость: доля в одобренном проекте от $325 000, частный дом от $600 000, владеть 7 лет.
- Граждане России и Беларуси в программу гражданства не принимаются.
- Подоходного налога с физических лиц нет.
- Главный риск: проект не в списке одобренных, и паспорта по нему не будет.
Подробнее
Сент-Китс и Невис - родина инвестиционного гражданства: местная программа работает с 1984 года, и недвижимость здесь прежде всего инструмент получения паспорта. Рынок небольшой и курортный: виллы и апартаменты при отелях. Обычный покупатель-иностранец получает лицензию на владение землёй и платит за неё 10% цены, а покупатель по программе гражданства от этого сбора освобождён. Подробный разбор рынка и сопровождения сделки - на странице недвижимость в Сент-Китс и Невис, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.
Коротко: цифры 2026 года
Покупку на Сент-Китсе и Невисе в 2026 году описывают 6 цифр.
| Что | Цифра |
|---|---|
| Лицензия иностранца на землю | 10% цены объекта |
| Доля в одобренном проекте по программе | от $325 000, продажа через 7 лет |
| Частный дом по программе | от $600 000 |
| Взнос вместо покупки | от $250 000 на семью до 4 человек |
| Проверка благонадёжности | $10 000 за заявителя и $7 500 за члена семьи от 16 лет |
| Подоходный налог с физических лиц | нет |
Восточнокарибский доллар привязан к доллару США, 2,70 за доллар, поэтому цены и пороги программы указывают в долларах.
Кому подходит покупка
Недвижимость на островах в 2026 году подходит 4 группам покупателей.
- семьям, которым нужно второе гражданство с безвизовыми поездками в большое число стран;
- тем, кто хочет вернуть вложения продажей объекта после 7 лет, а не отдать безвозвратный взнос;
- инвесторам, которым нужен доход от аренды отельных номеров и апартаментов;
- тем, кому нужен дом на острове для жизни или отдыха без цели гражданства - через лицензию иностранца.
Два пути к квартире в Сент-Китс и Невис
| Путь | Условия | Что даёт |
|---|---|---|
| Обычная покупка | лицензия иностранца на владение землёй, 10% стоимости объекта | собственность, без права на гражданство |
| Доля в одобренном проекте | от $325 000, продать можно через 7 лет, лицензия не нужна | право подать на гражданство для семьи |
| Частный дом по программе | от $600 000, владеть 7 лет | право подать на гражданство для семьи |
Лицензию выдаёт правительство после проверки покупателя, поэтому на обычную сделку закладывают больше времени, чем при покупке гражданином. Объекты по программе гражданства должны быть в утверждённом списке проектов.
Паспорт за недвижимость: что важно знать
Программа гражданства предлагает два основных варианта: безвозвратный взнос в фонд устойчивого развития от $250 000 на семью до четырёх человек или покупку одобренной недвижимости. Недвижимость выбирают те, кто хочет вернуть вложения после 7 лет или получать доход от аренды. К любому варианту добавляется проверка благонадёжности: $10 000 за основного заявителя и $7 500 за каждого члена семьи от 16 лет.
Для отдельных гражданств программа закрыта, о них - в разделе ниже. Подробнее - на странице гражданство Сент-Китс и Невис и в разборе сколько стоит гражданство Сент-Китса и Невиса.
Как проходит покупка
Покупка по программе гражданства проходит в 5 шагов и обычно занимает несколько месяцев.
- Цель: жильё, аренда или программа гражданства.
- Проверка объекта: право собственности, участок, разрешения на строительство.
- Для программы гражданства - проверка, что проект одобрен, и подача заявления вместе с покупкой.
- Для обычной покупки - заявление на лицензию иностранца и её оплата.
- Передаточный акт и регистрация права.
По программе договор подписывают с условием об одобрении заявки, документы подают через лицензированного местного агента, а после одобрения в принципе завершают покупку и платят сборы. Затем семья приносит присягу и получает свидетельства о гражданстве и паспорта.
Документы
- паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, свидетельство о браке;
- справки о несудимости из страны гражданства и стран проживания;
- медицинские справки по форме программы;
- подтверждение происхождения средств: доходы, продажа активов, наследство;
- договор в одобренном проекте и подтверждение оплаты, а для обычной покупки - заявление на лицензию иностранца.
Сколько стоит оформление и налоги
- Лицензия иностранца на землю - 10% стоимости объекта при обычной покупке.
- Подоходного налога с физических лиц на Сент-Китсе и Невисе нет.
- Сдача в аренду одобренных объектов обычно идёт через управляющую компанию проекта, условия прописаны в договоре.
Пример расчёта: заявитель с супругом по программе через недвижимость - доля в проекте от $325 000 и проверка $17 500, всего от $342 500 до прочих сборов программы. Обычная покупка виллы за $500 000 вне программы потребует ещё $50 000 за лицензию иностранца.
Карибский пейзаж прекрасен, но платёжка за лицензию в 10% на него не смотрит - её закладывают в бюджет с первого дня.
Лицензия 10% или паспорт: решают до выбора объекта
Дороже лицензии обходятся ошибки: проект не из утверждённого списка, который не даёт права на гражданство, объект без перспектив перепродажи через 7 лет, деньги без подтверждённого источника, после которых банк и регистратор откажут в сделке. Мы проверяем, что проект одобрен, сравниваем покупку и взнос в фонд по итоговой стоимости для семьи, сопровождаем сделку, лицензию на землю или заявление на гражданство и планируем продажу объекта после 7 лет. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от пути, проекта и состава семьи; её рассчитает менеджер в чате.
Что даёт паспорт Сент-Китса и Невиса
Паспорт Сент-Китса и Невиса в 2026 году открывает 157 направлений без предварительной визы, включая Шенген и Великобританию. С 15 июня 2026 года для поездок в Ирландию его владельцам нужна виза.
Давление на программу растёт: 25 июня 2026 года Еврокомиссия направила 5 карибским странам письма с требованием свернуть программы к 1 июня 2028 года под угрозой приостановки безвиза с Шенгеном. Поэтому покупку под гражданство считают с запасом и не рассчитывают, что безвизовый список останется прежним навсегда.
Аренда и продажа через 7 лет
Одобренные объекты в 2026 году - чаще всего номера и апартаменты в отелях, и сдаются они через управляющую компанию проекта по условиям договора. Подоходного налога с физических лиц на островах нет, поэтому доход от аренды на месте не облагается этим налогом.
Продать объект с сохранением права нового покупателя на гражданство можно только через 7 лет. Главный риск в этот момент - застройщик, который не выполнил обязательства: такой объект трудно продать, поэтому проект проверяют до покупки, а не перед продажей.
Сент-Китс или Невис: где покупать
Федерация состоит из 2 островов. Сент-Китс крупнее: на нём международный аэропорт, столица Бастер и большинство одобренных отельных проектов. Невис тише, туда добираются паромом, а у острова своя администрация. Для программы гражданства важен не остров, а то, входит ли проект в утверждённый список, а для жизни выбирают между аэропортом и сервисами и уединением.
Риски при покупке
- Проект не в списке одобренных - покупка права на гражданство не даёт.
- Слабая перепродажа - рынок небольшой, а продать объект по программе можно только через 7 лет.
- Деньги без подтверждённого источника - банк и регистратор откажут в сделке.
- Санкции - покупателю из санкционного списка сделку не проведут.
Ограничения для отдельных гражданств
Для граждан 2 стран, России и Беларуси, программа в 2026 году закрыта, и второй паспорт не помогает: указ 2023 года исключает каждого гражданина этих стран, даже с другим гражданством, и тех, кто там постоянно живёт. Купить объект вне программы с лицензией иностранца закон не запрещает, но банки и юристы проверяют таких покупателей углублённо, и сделка занимает больше времени, чем у остальных иностранцев.
Чем поможем
Дороже лицензии обходятся ошибки в выборе проекта и в документах о деньгах. Мы проверяем, что проект в утверждённом списке, сравниваем покупку и взнос по итоговой стоимости для семьи, сопровождаем сделку, лицензию или заявление на гражданство.
Недвижимость в Сент-Китс и Невис
Проверка проекта, сделка и лицензия на землю.
Подробнее →Гражданство Сент-Китс и Невис
Взнос или одобренная недвижимость: условия и расходы для семьи.
Подробнее →Недвижимость на Невисе
Виллы и резиденции на меньшем острове федерации.
Подробнее →Все программы страны - в обзоре Сент-Китс и Невис.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Сент-Китс и Невис?
Даёт ли покупка недвижимости гражданство Сент-Китс и Невис?
Для каких гражданств покупка ради паспорта Сент-Китса закрыта?
Сколько стоит лицензия на землю для иностранца?
Есть ли налог на доход в Сент-Китс и Невис?
Когда можно продать недвижимость, купленную ради гражданства?
Сколько стоит гражданство Сент-Китса через недвижимость?
Что даёт паспорт Сент-Китса и Невиса?
Поможем купить недвижимость на Сент-Китсе и Невисе
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки