Инвестиционная недвижимость: Невис
Недвижимость для инвестиций (Невис): отбор объектов, юридическая проверка и сопровождение сделки для вас.
Купить недвижимость на Невисе в 2026 году иностранец может двумя путями: по лицензии на владение землёй для иностранцев со сбором 10% стоимости объекта или в одобренном правительством проекте от $325 000 - без этого сбора и с правом подать на гражданство Сент-Китса и Невиса. Рынок острова курортный и небольшой: виллы, резиденции при отелях и участки под застройку.
Кому подходит покупка недвижимости на Невисе
- тем, кому нужен дом на тихом карибском острове для жизни или зимовок;
- заявителям на гражданство Сент-Китса и Невиса, которые выбирают недвижимость вместо безвозвратного взноса;
- владельцам структур на Невисе: объект оформляют на себя, на компанию или в траст.
Тем, кто ищет доходность и быструю перепродажу, Невис подходит хуже: рынок маленький, покупателей немного, а объект по программе гражданства нужно держать не меньше 7 лет.
Какую недвижимость покупают на Невисе
Рынок Невиса - это виллы на склонах и у побережья, резиденции при отелях и участки под застройку. Объектов немного, сделки штучные, поэтому на подбор и проверку закладывают время. Резиденции при отелях в одобренных проектах обычно продают долями с управлением от оператора отеля: условия пользования объектом и распределения дохода от аренды записаны в договоре, и их проверяют до оплаты.
Два пути покупки недвижимости на Невисе: лицензия или одобренный проект
| Путь | Условие | Что даёт |
|---|---|---|
| Лицензия на владение землёй для иностранцев | сбор 10% стоимости объекта | любой объект: вилла, дом, участок под застройку |
| Одобренный проект по программе гражданства | от $325 000 за долю или апартаменты, от $600 000 за частный дом, владение не меньше 7 лет | освобождение от сбора 10% и право подать на гражданство федерации |
Иностранец, который покупает недвижимость на Сент-Китсе и Невисе вне программы, получает лицензию на владение землёй, и её сбор - 10% стоимости объекта. Покупатели по программе гражданства за инвестиции от этого сбора освобождены. Статус проекта в списке одобренных проверяем до договора.
Как проходит покупка недвижимости на Невисе: шаги
- Выбор цели: дом, актив или программа гражданства, и проверка, нужна ли лицензия на владение землёй.
- Подбор объекта или одобренного правительством проекта.
- Проверка права собственности, обременений и договора, для проекта - условий обратного выкупа и срока владения.
- Заявление на лицензию или подача на гражданство вместе с покупкой.
- Оплата, регистрация права и, если нужно, сдача в аренду.
Срок зависит от пути: лицензию выдаёт правительство по заявлению, а при покупке по программе гражданства сделку ведут вместе с заявлением, которое на 2026 год рассматривают 3-6 месяцев.
Документы для покупки недвижимости на Невисе
- паспорт и подтверждение адреса покупателя;
- документы о происхождении средств;
- для лицензии - заявление с описанием объекта и договор купли-продажи;
- для программы гражданства - полный пакет заявителя и членов семьи: свидетельства, справки о несудимости, медицинские справки;
- при покупке на компанию или в траст - документы структуры и сведения о конечных владельцах.
Сколько стоит покупка недвижимости на Невисе: обязательные платежи
| Статья | Сумма | Когда платят |
|---|---|---|
| Сбор за лицензию на владение землёй | 10% стоимости объекта | при покупке вне программы гражданства |
| Минимальная покупка по программе гражданства | от $325 000 за долю или апартаменты, от $600 000 за дом | при покупке в одобренном проекте |
| Проверка заявителей по программе гражданства | $10 000 за основного заявителя и $7 500 за каждого члена семьи от 16 лет | при подаче на гражданство |
| Адвокат, регистрация права и текущие налоги | по объекту | при сделке и при владении |
Суммы программы установлены в долларах США. Расчёт под ваш объект, путь покупки и состав семьи делаем до подписания договора.
Сбор 10% или 7 лет владения: путь покупки выбирают до договора
Дороже расходов на сделку обходятся ошибки: объект вне списка одобренных проектов, который не даёт права на гражданство, не учтённый сбор 10% за лицензию, договор без условий обратного выкупа, деньги, происхождение которых банк не принимает, расчёт на перепродажу раньше 7 лет. Сопровождение Murblz снимает эти риски: выбираем путь покупки под вашу задачу, проверяем объект и статус проекта, ведём лицензию или заявление на гражданство вместе со сделкой. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и пути покупки; менеджер рассчитает её в чате.
Почему сделки с недвижимостью на Невисе срываются
- происхождение денег нельзя подтвердить документами, и банк или регистратор отказывает в сделке;
- проект не входит в список одобренных, и покупка не даёт права на гражданство;
- покупатель не учёл сбор 10% за лицензию или срок владения 7 лет;
- договор не описывает условия обратного выкупа и перепродажи;
- покупатель под санкциями или не проходит проверку по программе гражданства.
Ограничения для отдельных гражданств
Программа гражданства Сент-Китса и Невиса на 2026 год закрыта для граждан России, Беларуси, Ирана, Афганистана, Ирака и Северной Кореи, поэтому путь через одобренный проект им недоступен. Покупка по лицензии на владение землёй с программой не связана: решение о лицензии правительство принимает по каждому заявлению, а сбор 10% платят полностью.
Банки федерации проверяют происхождение денег независимо от гражданства и не принимают переводы из банков под санкциями, поэтому путь денег планируем до договора.
Недвижимость и гражданство Сент-Китса и Невиса
Покупка в одобренном проекте - одно из оснований для гражданства федерации: от $325 000 за долю или апартаменты и от $600 000 за частный дом при владении не меньше 7 лет. Заявитель и семья проходят проверку благонадёжности. Условия программы, взнос вместо покупки и список стран без виз - на странице гражданство Сент-Китса и Невиса. Владение можно оформить через компанию или ООО на Невисе, если это не противоречит условиям программы.
Что делаем мы
Специалисты Murblz подбирают объект под вашу задачу - актив, дом на острове или основание для паспорта, проверяют право собственности и статус проекта в списке одобренных, разбирают условия обратного выкупа и обязательный срок владения, ведут лицензию или заявление на гражданство и помогают оформить владение через местную компанию или траст. Смету фиксируем письменно.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Невисе?
Сколько стоит лицензия на землю для иностранца на Невисе?
Какая минимальная покупка недвижимости для гражданства Сент-Китса и Невиса?
Даёт ли покупка недвижимости гражданство Сент-Китса и Невиса?
Нужно ли платить за лицензию на землю, если покупать по программе гражданства?
Могут ли граждане России купить недвижимость на Невисе по программе гражданства?
Через сколько лет можно продать недвижимость, купленную по программе гражданства?
Присматриваете недвижимость на Невисе?
Подберём объекты на Невисе, в том числе одобренные для гражданства Сент-Китс и Невис за инвестиции, проверим застройщика и сопроводим сделку. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки