Инвестиционная недвижимость: Оман
Оман: найдём объект под ваш бюджет и цель, проверим документы и проведём покупку до конца.
Иностранец может купить недвижимость в Омане в 2026 году только в одобренных государством интегрированных туристических комплексах и отдельных разрешённых проектах - там оформляют полную собственность. Сбор за регистрацию - 3% стоимости, готовое жильё оформляют за несколько недель. Владелец получает визу на два года с продлением, а при вложении от $660 000 (250 000 риалов) - вид на жительство инвестора на 5 лет, от $1 400 000 (500 000 риалов) - на 10 лет.
Остальной рынок для нерезидентов закрыт. Разрешённые комплексы есть в районе Маската, например Аль-Мудж, Маскат-Бэй и Джебель-Сифа, и у Салалы на юге страны.
Кому подходит покупка в Омане
- Тем, кто хочет жить в стране Персидского залива и получить визу владельца для себя и семьи.
- Инвесторам, которым нужен вид на жительство на 5 или 10 лет через недвижимость.
- Покупателям с долларовыми сбережениями: риал привязан к доллару, валютного риска нет.
- Тем, кто сдаёт курортное жильё через управляющую компанию комплекса.
Что может иностранец: права, виза и вид на жительство
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Где можно купить | в интегрированных туристических комплексах и разрешённых проектах |
| Форма права | полная собственность или долгосрочное право пользования, по закону о собственности иностранцев в туристических комплексах |
| Виза владельца | на два года с продлением, пока объект в собственности, для владельца и семьи |
| Вид на жительство инвестора | на 5 лет от $660 000 (250 000 риалов); на 10 лет от $1 400 000 (500 000 риалов) |
| Налог на доходы | сейчас нет, с 2028 года 5% с годового дохода выше $110 000 (42 000 риалов) |
Риал привязан к доллару США, 1 риал равен примерно 2,60 доллара; суммы в долларах округлены вверх.
Сколько стоит: сбор за регистрацию и расходы сверх цены
| Платёж | Сумма или ставка | Когда платят |
|---|---|---|
| Сбор за регистрацию для иностранцев | 3% стоимости, в министерство жилищного строительства | при регистрации права |
| Содержание комплекса | охрана, уборка, общие зоны, бассейны - по тарифу комплекса | каждый год |
| Юрист и переводы договоров | по объёму работы | до сделки |
| Управляющая компания | доля от арендной платы, если жильё сдаётся | при сдаче в аренду |
| Ежегодный налог на жильё | нет | не начисляют |
| Налог на доходы физических лиц | нет до 2028 года | с 2028 года - 5% с дохода выше $110 000 (42 000 риалов) в год |
Пример: квартира за $270 000 (100 000 риалов). Сбор за регистрацию составит $7 900 (3 000 риалов), к нему добавятся услуги юриста и первый взнос на содержание комплекса.
Сбор 3% известен заранее, а статус комплекса и сроки застройщика - нет
Дороже сбора обходятся ошибки: объект вне разрешённого комплекса, который иностранцу не оформят, строящееся жильё без проверки застройщика, покупка на компанию там, где нужна виза владельца, и бюджет, которому не хватает нескольких тысяч риалов до порога вида на жительство. Сопровождение Murblz снимает эти риски: проверяем комплекс и застройщика, ведём договор, оплату и регистрацию и подаём заявление на визу или вид на жительство. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и того, нужен ли вид на жительство; менеджер рассчитает её в чате.
Как проходит покупка: шаги и сроки
- Выбор комплекса и объекта под задачу: жильё для себя, сдача в аренду, основание для визы или вида на жительство инвестора.
- Проверка застройщика и объекта: разрешение на комплекс, права на землю, график строительства, правила управления и расходы на содержание.
- Бронирование и договор купли-продажи с застройщиком или продавцом, график платежей при покупке строящегося жилья.
- Оплата через банк с подтверждением источника средств.
- Регистрация в министерстве жилищного строительства, оплата сбора 3%, получение документа о собственности.
- Заявление на визу владельца или вид на жительство инвестора.
Готовое жильё обычно оформляют за несколько недель. При покупке строящегося жилья документ о собственности выдают после завершения строительства, поэтому график платежей и сроки сдачи проверяем особенно тщательно.
Документы покупателя
- Паспорт покупателя и членов семьи, которых включают в визу.
- Документы о происхождении денег: выписки по счетам, договоры, справки о доходах.
- Договор купли-продажи и подтверждение оплаты через банк.
- Для визы владельца и вида на жительство инвестора - документ о собственности, свидетельства о браке и рождении детей с легализацией и переводом.
- Для покупки на компанию - учредительные документы и сведения о владельцах.
На кого оформить жильё
Закон разрешает покупку в комплексах и иностранцам лично, и компаниям. Если цель - виза владельца или вид на жительство инвестора, жильё обычно оформляют на физическое лицо, которое будет подавать заявление. Покупку на нескольких членов семьи или через компанию обсуждаем до договора: от этого зависят право на визу, порядок продажи и наследования. Завещание на оманскую недвижимость лучше подготовить сразу после регистрации.
Вид на жительство инвестора через недвижимость
Вид на жительство инвестора дают на 5 лет при покупке недвижимости от $660 000 (250 000 риалов) и на 10 лет - от $1 400 000 (500 000 риалов); заявление подают онлайн, в него включают супруга и детей. Программу обновили с 31 августа 2025 года, пороги для недвижимости остались прежними. Если бюджет ниже порога, остаётся виза владельца на два года, которую продлевают, пока жильё в собственности.
Частые ошибки покупателей
- Объект вне разрешённых комплексов и проектов: иностранцу его не оформят.
- Строящееся жильё без проверки застройщика и реальных сроков сдачи.
- Расчёт доходности без расходов на содержание: в курортных комплексах они выше, чем в обычных домах.
- Ожидание быстрой перепродажи: рынок небольшой и молодой, продажа может занять время.
- Расчёт аренды без налога, который с 2028 года вводится на высокие доходы.
Ограничения для отдельных гражданств
Закон не делит иностранных покупателей по гражданству: правила комплексов одинаковы для всех. Исключение - граждане стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива: им разрешено покупать недвижимость и за пределами комплексов.
От гражданства зависит въезд: гражданам части стран визу нужно получить заранее, и на просмотры приезжают по ней, а после покупки её заменяет виза владельца. Банк и застройщик проверяют каждого покупателя по международным санкционным спискам и просят документы о происхождении денег.
Что делаем мы
Специалисты Murblz подбирают комплекс и объект под вашу задачу, проверяют застройщика и документы на землю, сопровождают договор, оплату и регистрацию в министерстве, открывают счёт в оманском банке и ведут заявление на визу владельца или вид на жительство инвестора. Смету фиксируем письменно.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Омане?
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство в Омане?
Какие налоги и сборы при покупке?
Где в Омане покупают иностранцы?
Сколько занимает сделка?
Можно ли оформить жильё на компанию?
Сколько стоит сопровождение сделки?
Выбираете недвижимость в Омане?
Разберём, в каких комплексах Омана иностранцам разрешена покупка в собственность и когда она даёт вид на жительство, и проверим застройщика. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки