Инвестиционная недвижимость: Польша

Обновлено 8 октября 2026

Покупка недвижимости (Польша) на вашей стороне: подбор, проверка титула и сделка под ключ.

Квартиру в Польше в 2026 году иностранец покупает без разрешения, а на дом с участком и землю покупателю не из Евросоюза и Европейской экономической зоны нужно разрешение министра внутренних дел и администрации - пошлина $410 (1 570 злотых). На вторичном рынке покупатель платит налог 2% цены, в новостройке НДС 8% уже включён в цену.

Польша - крупнейший рынок Центральной Европы; основной интерес покупателей сосредоточен в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Гданьске. Покупка недвижимости не даёт ни вида на жительство, ни других миграционных прав: статус оформляют по обычным основаниям - работа, бизнес, учёба.

Кому подходит недвижимость в Польше

• тем, кто живёт и работает в Польше и покупает жильё для семьи;
• инвесторам, которые сдают квартиру в крупном городе и платят фиксированный налог с аренды 8,5%;
• тем, кто сохраняет капитал в стране Евросоюза;
• владельцам польских компаний, которым нужны офис или склад.

Не подходит покупка тем, кто рассчитывает получить через неё вид на жительство: такой программы в Польше нет.

Когда в Польше нужно разрешение министерства

Разрешение министра внутренних дел и администрации нужно покупателям из стран вне Евросоюза и Европейской экономической зоны: так требует закон о приобретении недвижимости иностранцами от 24 марта 1920 года.

Разрешение действует 2 года. До сделки можно получить обещание разрешения: оно стоит $25 (98 злотых) и действует 1 год. Заявитель подтверждает связь с Польшей - польское происхождение, брак с гражданином Польши, вид на жительство или бизнес в стране. Без разрешения обходится и иностранец, который прожил в Польше 5 лет после получения постоянного вида на жительство. Сделка без требуемого разрешения ничтожна.

Документы для покупки недвижимости в Польше

Для покупки недвижимости в Польше иностранцу нужны 6 групп документов.

• паспорт и вид на жительство, если он есть;
• выписка из поземельной книги на объект;
• договор с застройщиком или документы продавца о праве собственности;
• документы о происхождении денег для банка и нотариуса;
• присяжный перевод документов и присяжный переводчик у нотариуса, если покупатель не говорит по-польски;
• для дома и земли - заявление на разрешение с документами о связи с Польшей.

Как проходит покупка недвижимости в Польше: шаги и сроки

Покупка квартиры в Польше занимает от 2 до 6 недель; если нужно разрешение министерства, к этому сроку добавляются месяцы на его рассмотрение.

1. Тип объекта. Определяем, нужно ли разрешение: квартира вне пограничной зоны его не требует.
2. Проверка. Проверяем поземельную книгу, обременения, застройщика или продавца.
3. Разрешение, если нужно. Закон отводит на решение до 2 месяцев, на практике рассмотрение идёт дольше, поэтому заявление подаём заранее.
4. Предварительный договор и задаток. В нём фиксируют цену, срок и условие о разрешении.
5. Нотариальный акт. Договор купли-продажи заключают только у нотариуса; он удерживает налог 2% и отправляет заявление в суд, который ведёт поземельные книги.
6. Запись в поземельной книге. Суд вносит покупателя как собственника; до этого в книге стоит отметка о поданном заявлении.

Сколько стоит покупка недвижимости в Польше: налоги и сборы

При покупке квартиры в Польше на вторичном рынке покупатель платит налог на гражданско-правовые действия 2% рыночной стоимости, нотариуса и $55 (200 злотых) за запись в поземельной книге.

Суммы в долларах - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, округлены вверх.

Аренда и продажа недвижимости в Польше

Доход от частной сдачи жилья в Польше облагается фиксированным налогом с выручки: 8,5% до $26 000 (100 000 злотых) в год и 12,5% с превышения. Расходы при этом не вычитаются. При продаже раньше пяти лет, считая с конца года покупки, платят 19% с прибыли; после этого срока продажа налогом не облагается.

Почему сделки с недвижимостью в Польше срываются

• покупатель не из Евросоюза подписал договор на дом или землю без разрешения - сделка ничтожна;
• квартира находится в пограничной зоне, где разрешение нужно и на неё;
• в поземельной книге есть ипотека или отметка о споре;
• застройщик задерживает сдачу дома или не передаёт право собственности в срок;
• происхождение денег не подтверждено для банка и нотариуса;
• в разрешении отказано, потому что заявитель не подтвердил связь с Польшей.

Ограничения для отдельных гражданств в Польше

Граждане стран Евросоюза, Европейской экономической зоны и Швейцарии покупают недвижимость в Польше без разрешения. Остальным иностранцам разрешение нужно на дом, землю и любой объект в пограничной зоне; министр выдаёт его, если не возражает министр национальной обороны, а покупка не угрожает обороноспособности, безопасности государства и общественному порядку.

Отдельного запрета для граждан России и Беларуси в законе нет, но санкционные правила Евросоюза запрещают банкам принимать от них вклады больше $120 000 (100 000 евро), если нет гражданства или вида на жительство в стране Евросоюза, поэтому расчёты по сделке планируют заранее. Профиль покупателя специалисты Murblz проверяют до задатка.

Что делает Murblz при покупке недвижимости в Польше

Специалисты Murblz подбирают объект под задачу - аренда, сохранение капитала или жильё для семьи, - проверяют застройщика или запись в поземельной книге, сопровождают сделку у нотариуса и помогают оформить владение, включая покупку на польскую компанию там, где это уместно. Если требуется разрешение министерства, берём этот процесс на себя, а вопрос легализации пребывания решаем отдельно. Налоги страны - на странице налоги в Польше.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы