Недвижимость на Сент-Китсе и Невисе в 2026 году: покупка и гражданство

Обновлено 8 октября 2026

Правило покупки на Сент-Китсе и Невисе в 2026 году: с лицензией на землевладение для иностранцев. Сент-Китс и Невис: объясним, что выгодно купить именно вам, проверим продавца и объект и закроем сделку.

Недвижимость на Сент-Китсе и Невисе покупают в основном ради гражданства: покупка от $325 000 в одобренном правительством проекте даёт право подать на паспорт для всей семьи, а продать объект можно через 7 лет. Для обычной покупки вне программы иностранцу нужна лицензия на владение землёй, которая стоит 10% стоимости объекта; подоходного налога с физических лиц в стране нет.

Программа гражданства за инвестиции работает здесь с 1984 года и остаётся одной из самых узнаваемых в мире. Сам рынок небольшой и курортный: виллы и апартаменты при отелях, ориентированные на туризм. Восточнокарибский доллар привязан к доллару США, 2,70 за доллар, поэтому цены и пороги программы указывают в долларах США.

Кому подходит покупка недвижимости на Сент-Китсе и Невисе

• семьям, которым нужно второе гражданство с безвизовыми поездками в большое число стран;
• тем, кто хочет вернуть вложения в программу продажей объекта после 7 лет, а не отдать безвозвратный взнос;
• инвесторам, которым нужен доход от аренды отельных номеров и апартаментов;
• тем, кому нужен дом на острове для жизни или отдыха без цели гражданства - через лицензию иностранца.

Сент-Китс или Невис: где покупать

Сент-Китс крупнее: на нём международный аэропорт, столица Бастер и большинство одобренных отельных проектов. Невис тише и камернее, туда добираются паромом с Сент-Китса, а у острова своя администрация. Для программы гражданства важен не остров, а то, входит ли проект в утверждённый список; для жизни и аренды выбирают по тому, нужен ли вам доступ к аэропорту и сервисам или уединение.

Сколько стоит покупка недвижимости на Сент-Китсе и Невисе

Лицензию на владение землёй выдаёт правительство после проверки покупателя, поэтому на обычную сделку закладываем больше времени, чем при покупке гражданином. Объекты по программе гражданства должны быть в утверждённом списке проектов: покупка в неодобренном проекте права на гражданство не даёт.

Документы для покупки недвижимости и гражданства

Для покупки недвижимости по программе гражданства Сент-Китса и Невиса на каждого члена семьи готовят документы о личности, несудимости и здоровье, а на основного заявителя - подтверждение происхождения средств.

• паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, свидетельство о браке;
• справки о несудимости из страны гражданства и стран проживания;
• медицинские справки по форме программы;
• подтверждение происхождения средств: доходы, продажа активов, наследство;
• договор купли-продажи в одобренном проекте и подтверждение оплаты;
• для обычной покупки - заявление на лицензию иностранца на владение землёй.

Как проходит сделка и заявка: шаги и сроки

1. Выбор пути. Сравниваем недвижимость и безвозвратный взнос по итоговой стоимости для семьи.
2. Проект и договор. Проверяем, что проект в утверждённом списке, и подписываем договор с условием об одобрении заявки.
3. Заявка. Подаём документы через лицензированного местного агента, а подразделение по гражданству за инвестиции проводит проверку благонадёжности.
4. Одобрение и оплата. После одобрения в принципе завершаем покупку и платим сборы.
5. Гражданство. Семья приносит присягу и получает свидетельства о гражданстве и паспорта; весь путь обычно занимает несколько месяцев.

Налоги и второй путь к гражданству

Подоходного налога с физических лиц на Сент-Китсе и Невисе нет. Кроме покупки недвижимости от $325 000 программа гражданства предлагает безвозвратный взнос в фонд устойчивого развития от $250 000; недвижимость выбирают те, кто хочет вернуть вложения после 7 лет или получать доход от аренды. Подробнее о стране - на странице Сент-Китс и Невис.

Почему заявки и сделки срываются

• Проект не входит в утверждённый список, и покупка не засчитывается в программу.
• Проверка благонадёжности выявила несоответствия или скрытые обстоятельства.
• Не подтверждено происхождение средств.
• Застройщик не выполнил обязательства, и объект трудно продать после 7 лет.
• Для обычной покупки не получена лицензия иностранца.

Ограничения для отдельных гражданств

С марта 2022 года Сент-Китс и Невис приостановил рассмотрение заявок на гражданство за инвестиции от граждан России и Беларуси, поэтому покупка недвижимости им паспорт не даёт. Купить объект вне программы с лицензией иностранца закон не запрещает, но банки и юристы проверяют таких покупателей углублённо.

Гражданам других стран программа открыта на общих условиях, но заявителей проверяют по санкционным спискам и истории виз, а прежние отказы в визах других стран нужно раскрывать в заявке.

Что делаем мы

• Проверяем, что проект в утверждённом списке программы.
• Сравниваем покупку и взнос по итоговой стоимости для семьи.
• Сопровождаем сделку, лицензию на землю или заявку на гражданство.
• Планируем продажу объекта после 7 лет владения.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны

Частые вопросы