Инвестиционная недвижимость: Сейшельские острова
Сейшельские острова: найдём объект под ваш бюджет и цель, проверим документы и проведём покупку до конца.
Купить недвижимость на Сейшелах в 2026 году иностранец может только с разрешением правительства: оно действует 1 год, пошлина за него - 12% рыночной стоимости, а минимальная цена жилья - около $700 000 (10 млн сейшельских рупий). Покупка жилья иностранцами снова разрешена с января 2025 года, но с условиями: минимальная цена, разрешённые районы и одобренные проекты.
Сейшелы - небольшой курортный рынок с ограниченным предложением и строгим контролем покупок иностранцами. Это покупка для жизни, отдыха и сохранения капитала, а не быстрая доходная инвестиция. Ниже - что разрешено иностранцу, какие документы нужны для разрешения, сколько занимает сделка и какие платежи обязательны.
Суммы пересчитаны по курсу около 14,42 рупии за доллар на 4 октября 2026 года и округлены вверх.
Кому подходит покупка на Сейшелах
Покупка подходит 3 группам покупателей.
- Семьям, которым нужен дом для жизни и отдыха на островах.
- Покупателям с длинным горизонтом, для которых важно сохранение капитала, а не быстрый доход.
- Инвесторам, которые вкладывают в бизнес на Сейшелах и хотят жить рядом с ним.
Не подходит рынок тем, кто ждёт быстрой перепродажи или рассчитывает получить вид на жительство через покупку жилья.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Что может иностранец
Правил 6, и главное - разрешение правительства по закону об ограничении передачи недвижимости.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Разрешение | нужно разрешение правительства; оно действует один год, плата за рассмотрение не возвращается |
| Минимальная цена жилья | ~$700 000 (10 млн рупий) |
| Минимальная цена земли без постройки | ~$280 (4 000 рупий) за квадратный метр |
| Пошлина за разрешение | 12% рыночной стоимости, в одобренных проектах бывают сниженные ставки |
| Что купить нельзя | государственную землю, льготное жильё, землю в собственность на отдалённых островах: там возможна только долгосрочная аренда |
| Вид на жительство | покупка его не даёт; постоянный вид на жительство дают за вложение от $1 000 000 в бизнес на Сейшелах |
Требования и документы
К заявлению на разрешение прикладывают 5 групп документов.
- паспорт и сведения о покупателе;
- справку о несудимости;
- подтверждение источника средств;
- предварительное соглашение с продавцом;
- документы на объект: право собственности продавца, границы участка, разрешения на строительство.
Где покупают
Вариантов 2: проекты для зарубежных покупателей и отдельные виллы.
Чаще всего иностранцы покупают в проектах, изначально рассчитанных на зарубежных покупателей, например на искусственном острове Эдем рядом с Маэ: там процедура получения разрешения отработана, а часть расходов согласована заранее. Отдельные виллы на Маэ, Праслине и Ла-Диге продаются реже и требуют более тщательной проверки участка и прав продавца.
Сроки по шагам
Шагов 5, а разрешение правительства рассматривают от нескольких недель до нескольких месяцев.
- Подбор объекта под задачу: дом для семьи, отдых, сдача в аренду, сохранение капитала.
- Проверка права собственности, границ участка и разрешений на строительство.
- Предварительное соглашение с продавцом.
- Заявление на разрешение правительства: справка о несудимости, подтверждение источника средств, сведения о покупателе.
- Оплата пошлины после одобрения, договор у нотариуса и регистрация в реестре земли.
Сроки в предварительном соглашении согласуем с запасом; после одобрения договор и регистрация занимают ещё несколько недель.
Сколько стоит покупка: обязательные платежи
Главный обязательный платёж 1 - пошлина за разрешение, 12% рыночной стоимости.
| Платёж | Размер | Комментарий |
|---|---|---|
| Пошлина за разрешение правительства | 12% рыночной стоимости | в одобренных проектах бывают сниженные ставки |
| Плата за рассмотрение заявления | по тарифу ведомства | не возвращается при отказе |
| Регистрация сделки в реестре земли | по тарифу реестра | после договора у нотариуса |
| Нотариус и юрист | по договорённости | договор, проверка права и участка |
| Содержание виллы | зависит от объекта | охрана и уход за садом дороже, чем в обычном доме |
| Наше сопровождение | менеджер рассчитает в чате | зависит от объекта и структуры владения |
Пример: при цене дома $800 000 пошлина за разрешение составит $96 000. Поэтому общий бюджет считаем до предварительного соглашения.
Пошлина - 12% цены, а плата за рассмотрение при отказе не возвращается
Дороже пошлины обходятся ошибки: объект вне разрешённых районов, цена ниже минимальной, заявление без подтверждения источника средств или предварительное соглашение со сроками без запаса на разрешение. После отказа плата за рассмотрение не возвращается. Специалисты Murblz подбирают объект, проверяют права и участок, готовят заявление на разрешение правительства и сопровождают сделку у нотариуса и регистрацию.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и структуры владения; менеджер рассчитает её в чате.
Покупка через компанию или траст
Правило 1: компания, которой владеют иностранцы, тоже считается иностранным покупателем и получает разрешение правительства так же, как частное лицо.
Владение через компанию или траст выбирают ради наследования и конфиденциальности, но оно добавляет ежегодные расходы и требования к учёту, поэтому структуру обсуждаем до заявления на разрешение.
Сдача в аренду и содержание
Для сдачи жилья туристам нужны 2 вещи: разрешения туристического ведомства и уплата налога с дохода на Сейшелах.
В одобренных проектах сдачу часто ведёт управляющая компания. Содержание виллы у моря, охрана и уход за садом заметно дороже, чем в обычном доме, это стоит учесть при расчёте доходности.
Недвижимость и вид на жительство
Покупка жилья вида на жительство не даёт; постоянный вид на жительство дают инвестору, который вложил не меньше $1 000 000 в бизнес на Сейшелах.
Покупку жилья можно сочетать с таким вложением: тогда дом решает вопрос жилья, а статус даёт бизнес.
После покупки
У владельца остаются 3 обязанности.
- Получить разрешения туристического ведомства до первой сдачи жилья гостям.
- Платить налог с дохода от аренды на Сейшелах.
- Хранить разрешение правительства, договор и документы о переводе денег: они понадобятся при продаже.
Альтернативы
Если сейшельские правила закрывают сделку, есть 2 близких по задаче рынка.
- Недвижимость на Маврикии - одобренные проекты для иностранцев и вид на жительство при покупке.
- Недвижимость в ОАЭ - крупный рынок с открытой покупкой в разрешённых зонах.
Риски, о которых нужно знать
Рисков 4.
- Правила для иностранцев меняются: временный запрет на покупку жилья, снятый только в январе 2025 года, показал, что рынок могут закрыть.
- Пошлина 12% заметно повышает стоимость входа.
- Рынок маленький, перепродажа может занять много времени.
- Страхования вкладов на Сейшелах нет, поэтому деньги на покупку лучше держать на счёте до самой сделки там, где они защищены.
Ограничения для отдельных гражданств
Исключений по гражданству 0: разрешение правительства нужно всем иностранцам, и компаниям иностранцев тоже. Правительство проверяет несудимость и источник средств покупателя, а банки могут не провести платежи, связанные со странами под санкциями. Возможность сделки с вашим гражданством и происхождением денег проверяем до предварительного соглашения.
Что делаем мы
Работаем в 5 шагов: подбираем объект под вашу задачу, проверяем права и участок, готовим заявление на разрешение правительства с подтверждением источника средств, сопровождаем сделку у нотариуса и регистрацию, открываем счёт в местном банке и, если нужно, выстраиваем владение через компанию или траст. О счёте - на странице личный счёт на Сейшелах.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Сейшелах?
Сколько стоит разрешение на покупку недвижимости на Сейшелах?
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство на Сейшелах?
Сколько занимает сделка на Сейшелах?
Сколько действует разрешение правительства на покупку?
Можно ли купить недвижимость на Сейшелах через компанию?
Можно ли сдавать жильё на Сейшелах туристам?
С чего начать покупку недвижимости на Сейшелах?
Какой объект на Сейшельских островах вам подойдёт?
Объясним, как получить разрешение правительства Сейшел на покупку для иностранного покупателя, подберём объекты и проверим документы. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки