Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien auf den Seychellen
Die Seychellen sind ein kleiner Ferienmarkt mit begrenztem Angebot und strenger Kontrolle von Käufen durch Ausländer.
Ein Ausländer kann eine Immobilie nur mit staatlicher Genehmigung kaufen, und nach einem befristeten Verbot von Wohnungskäufen durch Ausländer hat die Regierung den Markt im Januar 2025 mit Bedingungen wieder geöffnet: ein Mindestpreis, zugelassene Gebiete und genehmigte Projekte. Es ist ein Kauf zum Wohnen, für den Urlaub und zum Kapitalerhalt, keine schnelle Renditeinvestition.
Was ein Ausländer tun kann
| Frage | Wie es funktioniert |
|---|---|
| Genehmigung | eine staatliche Genehmigung nach dem Gesetz über Beschränkungen der Eigentumsübertragung ist Pflicht; sie gilt ein Jahr, und die Bearbeitungsgebühr wird nicht erstattet |
| Mindestpreis einer Wohnung | etwa 10 Millionen Rupien, rund 693.600 $ |
| Mindestpreis für unbebautes Land | etwa 4.000 Rupien je Quadratmeter, rund 278 $ |
| Genehmigungsabgabe | 12 % des Marktwerts, mit ermäßigten Sätzen in einigen genehmigten Projekten |
| Was man nicht kaufen kann | Staatsland, geförderten Wohnraum, Land zu vollem Eigentum auf den Außeninseln, wo nur langfristige Pacht möglich ist |
| Aufenthalt | ein Kauf gibt ihn nicht; ein Daueraufenthalt wird bei einer Investition von mindestens 1.000.000 $ in ein Unternehmen auf den Seychellen erteilt |
Dollarbeträge sind zu etwa 14,42 Rupien je Dollar am 4. Oktober 2026 umgerechnet und aufgerundet. Neben der Genehmigungsabgabe zahlt der Käufer Eintragung, Notar und Anwalt, daher planen wir die Gesamtkosten im Voraus.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Wo man kauft
Am häufigsten kaufen Ausländer in Projekten, die von Anfang an für ausländische Käufer geplant wurden, etwa auf der künstlichen Insel Eden Island bei Mahé: Dort ist das Genehmigungsverfahren eingespielt, und einige Kosten sind vorab vereinbart. Einzelne Villen auf Mahé, Praslin und La Digue werden seltener verkauft und brauchen eine genauere Prüfung von Grundstück und Eigentumstitel des Verkäufers.
Wie ein Kauf abläuft
- Wahl der Immobilie passend zum Ziel: ein Familienzuhause, Urlaub, Vermietung, Kapitalerhalt.
- Prüfung von Eigentumstitel, Grundstücksgrenzen und Baugenehmigungen.
- Vorvertrag mit dem Verkäufer.
- Antrag auf staatliche Genehmigung: Führungszeugnis, Nachweis der Herkunft der Mittel, Angaben zum Käufer.
- Zahlung der Abgabe nach der Zustimmung, Urkunde vor einem Notar und Eintragung im Grundbuch.
Die staatliche Genehmigung dauert einige Wochen bis mehrere Monate, daher vereinbaren wir die Termine im Vorvertrag mit Reserve.
Kauf über eine Gesellschaft oder einen Trust
Eine Gesellschaft in ausländischem Besitz gilt nach diesen Regeln ebenfalls als ausländischer Käufer und braucht wie eine Privatperson eine staatliche Genehmigung. Eigentum über eine Gesellschaft oder einen Trust wählt man wegen Erbschaft und Vertraulichkeit, es bringt aber jährliche Kosten und Buchhaltungspflichten mit sich, daher besprechen wir die Struktur vor dem Genehmigungsantrag.
Vermietung und Unterhalt
Eine Vermietung an Touristen ist nur mit Genehmigungen der Tourismusbehörde möglich, und die Einnahmen werden auf den Seychellen besteuert. In genehmigten Projekten übernimmt oft eine Verwaltungsgesellschaft die Vermietung. Unterhalt einer Villa am Meer, Sicherheit und Gartenpflege kosten deutlich mehr als bei einer gewöhnlichen Wohnung, was für die Renditeberechnung wichtig ist.
Risiken, die man kennen sollte
- Die Regeln für Ausländer ändern sich: Das befristete Verbot von Wohnungskäufen, das erst im Januar 2025 aufgehoben wurde, hat gezeigt, dass der Markt geschlossen werden kann.
- Die Abgabe von 12 % erhöht die Einstiegskosten deutlich.
- Der Markt ist klein, ein Weiterverkauf kann lange dauern.
- Auf den Seychellen gibt es keine Einlagenversicherung, daher hält man das Kaufgeld bis zum Geschäft selbst am besten dort, wo es geschützt ist.
Was wir tun
Die Fachleute von Murblz wählen eine Immobilie passend zu Ihrem Ziel, prüfen Eigentumstitel und Grundstück, bereiten den Genehmigungsantrag mit Nachweisen zur Herkunft der Mittel vor, begleiten notarielle Urkunde und Eintragung, eröffnen ein lokales Bankkonto und gestalten bei Bedarf das Eigentum über eine Gesellschaft oder einen Trust. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer auf den Seychellen eine Immobilie kaufen?
Was kostet die Kaufgenehmigung?
Gibt ein Immobilienkauf auf den Seychellen einen Aufenthalt?
Wie lange dauert ein Kauf?
Womit beginnt man einen Immobilienkauf auf den Seychellen?
Was kostet die Begleitung des Geschäfts?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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