Инвестиционная недвижимость: Сингапур
Иностранец в Сингапуре в 2026 году свободно покупает квартиру в кондоминиуме, но платит дополнительный гербовый сбор 60% от цены сверх обычного сбора покупателя 1-6%. Сопровождение Murblz: подбор объекта, проверка титула и сделка под ключ.
Иностранец в Сингапуре в 2026 году свободно покупает квартиру в кондоминиуме, но платит дополнительный гербовый сбор 60% от цены сверх обычного сбора покупателя 1-6%. Дом с землёй можно купить только с разрешения властей. Покупка не даёт ни вида на жительство, ни гражданства: это рынок для тех, кому важны качество актива и защита прав.
Суммы в долларах США - по курсу Европейского центрального банка на 5 октября 2026 года, около 1,28 сингапурского доллара за доллар, округлены вверх.
Кому подходит недвижимость в Сингапуре
Сингапур подходит 2 группам покупателей: тем, кто хранит капитал в надёжном праве собственности, и тем, кто уже работает в стране и идёт к постоянному резидентству.
- Подходит для сохранения капитала: права регистрирует государство, правила предсказуемы, отдельного налога на прирост капитала нет.
- Подходит тем, кто получит постоянное резидентство: после него дополнительный сбор с первого жилья - 5% вместо 60%.
- Не подходит для быстрой перепродажи: сбор продавца в первые 4 года доходит до 16%.
- Не подходит как путь к статусу: покупка жилья права жить в стране не даёт.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Что может купить иностранец
Видов жилья 4, и свободно иностранцу продают только один из них.
| Объект | Правило для иностранца |
|---|---|
| Квартира в частном кондоминиуме | покупают свободно, без разрешения |
| Дом с землёй на основной территории | только с разрешения управления по сделкам с землёй; его дают редко, обычно постоянным резидентам с заметным вкладом в экономику |
| Дом в районе Сентоза-Ков | упрощённые правила для иностранцев |
| Государственная квартира | иностранцам не продают |
Дополнительный сбор берут только с жилья: офисы, магазины и склады иностранцы покупают без него.
Сколько стоит покупка: гербовые сборы
На квартиру за $1 600 000 (2 млн сингапурских долларов) иностранец заплатит около $1 000 000 гербовых сборов - 63,5% цены.
| Часть цены | Сбор покупателя |
|---|---|
| первые $150 000 (180 000 сингапурских долларов) | 1% |
| следующие $150 000 (180 000) | 2% |
| следующие $500 000 (640 000) | 3% |
| следующие $400 000 (500 000) | 4% |
| следующие $1 200 000 (1 500 000) | 5% |
| всё, что выше $2 400 000 (3 млн) | 6% |
| Покупатель | Дополнительный сбор с цены жилья |
|---|---|
| Иностранец | 60% с любой покупки, с 27 апреля 2023 года |
| Постоянный резидент | 5% с первого жилья, 30% со второго, 35% с третьего |
| Гражданин Сингапура | 0% с первого жилья, 20% со второго, 30% с третьего |
| Компания или доверительный управляющий | 65% |
Расчёт примера: сбор покупателя - $55 000 (69 600 сингапурских долларов), дополнительный сбор - $940 000 (1,2 млн). Сборы считают от цены или рыночной стоимости, смотря что выше, и платят в течение 14 дней после подписания договора.
При быстрой перепродаже платит уже продавец: для покупок с 4 июля 2025 года - 16%, 12%, 8% или 4% при продаже в первый, второй, третий или четвёртый год владения.
Сбор для иностранца - 60% цены, и вернуть его нельзя
Дороже комиссий обходятся ошибки: сделка без расчёта дополнительного сбора, неверно заявленный статус покупателя, дом с землёй без разрешения или продажа в первые 4 года со сбором продавца до 16%. Специалисты Murblz считают полную стоимость до сделки, проверяют объект и застройщика, сопровождают договор и уплату сборов в срок, а если цель - переезд, подбирают основание, не связанное с жильём.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и структуры владения; менеджер рассчитает её в чате.
Как статус покупателя меняет цену сделки
На той же квартире за $1 600 000 (2 млн сингапурских долларов) разница между иностранцем и постоянным резидентом - $860 000 (1,1 млн).
| Покупатель первой квартиры | Дополнительный сбор | Оба сбора вместе |
|---|---|---|
| Иностранец | $940 000 (1,2 млн сингапурских долларов) | $1 000 000 (1 269 600) |
| Постоянный резидент | $79 000 (100 000) | $140 000 (169 600) |
| Гражданин Сингапура | нет | $55 000 (69 600) |
Поэтому тем, кто переезжает по работе, выгоднее сначала арендовать жильё, а покупать после получения постоянного резидентства.
Права на землю и кредит
Большинство новых кондоминиумов продают с правом на землю на 99 лет; встречаются и бессрочные права, они дороже.
Срок прав влияет на цену и на кредит: чем меньше лет осталось, тем осторожнее банк. Денежно-кредитное управление ограничивает кредит на жильё: банк даёт не больше 75% цены, а все платежи заёмщика по долгам не должны превышать 55% его дохода. Остальное покупатель вносит своими деньгами, и гербовые сборы в кредит не входят.
Ежегодный налог на недвижимость
Налог на сдаваемое жильё - от 12% до 36%, на жильё, где собственник живёт сам, - от 0% до 32%; считают его не от цены, а от годовой арендной стоимости, которую определяет налоговое управление.
- Жильё, где собственник не живёт, в том числе сдаваемое и пустующее: 12% с первых $24 000 (30 000 сингапурских долларов) годовой стоимости, 20% со следующих $12 000 (15 000), 28% со следующих $12 000 (15 000) и 36% свыше $47 000 (60 000).
- Жильё, где собственник живёт сам: 0% с первых $9 400 (12 000 сингапурских долларов), дальше по ступеням от 4% до 32%. Льготу дают на одно жильё, в котором владелец действительно живёт.
Аренда и налог на доход
Нерезидент платит с дохода от аренды 24% - единую ставку для нерезидентов, которая действует с 2024 года.
Облагается чистый доход: из арендной платы вычитают расходы. По жилью вместо подтверждённых расходов можно заявить условные 15% от валовой аренды. Совладельцев облагают по их долям. Налог на недвижимость платят отдельно от налога на доход. Отдельного налога на прирост капитала в Сингапуре нет.
Частное жильё нельзя сдавать на срок меньше 3 месяцев подряд, поэтому посуточная аренда здесь не работает.
Сколько останется от аренды: пример
С квартиры, которая приносит $47 000 (60 000 сингапурских долларов) аренды в год, нерезидент отдаст около 38% двумя налогами.
| Статья | Расчёт | Сумма |
|---|---|---|
| Налог на недвижимость | 12% с первых 30 000, 20% со следующих 15 000, 28% со следующих 15 000 сингапурских долларов | $8 500 (10 800) |
| Налог на доход | 24% с аренды за вычетом условных расходов 15% | $9 600 (12 240) |
| Оба налога | 38,4% годовой аренды | $18 000 (23 040) |
В примере годовая арендная стоимость принята равной фактической аренде; проценты по кредиту уменьшают налог на доход отдельно. Расходы на управляющего и ремонт входят в условные 15%.
Требования и документы
Покупателю нужны 4 группы документов; разрешение нужно только для дома с землёй.
- паспорт и документ о статусе в Сингапуре, если он есть: от статуса зависит ставка дополнительного сбора;
- подтверждение происхождения денег для банка и юриста;
- заявление о том, сколько жилья у покупателя уже есть: его подают вместе с уплатой сбора;
- для дома с землёй - разрешение управления по сделкам с землёй.
Сроки по шагам
Главный срок - 14 дней после подписания договора: за это время нужно уплатить оба гербовых сбора.
- Расчёт сделки. Считаем сборы, налог на недвижимость и налог с аренды до выбора объекта.
- Выбор объекта и проверка. Смотрим права продавца, срок прав на землю и условия застройщика.
- Договор. Покупатель подписывает договор и вносит задаток.
- Гербовые сборы - в течение 14 дней после подписания.
- Закрытие сделки и регистрация права.
Почему сделка срывается
Сделки срываются по 4 причинам, и первая - покупатель не посчитал сбор 60% заранее.
- полная стоимость с дополнительным сбором оказывается выше бюджета;
- на дом с землёй нет разрешения;
- происхождение денег не подтверждено для банка;
- жильё продают в первые 4 года и теряют до 16% на сборе продавца.
Ограничения для отдельных гражданств
Ставка дополнительного сбора зависит от гражданства и статуса: иностранец платит 60%, а граждане 5 стран - США, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии - по соглашениям о свободной торговле платят как граждане Сингапура. На первую квартиру дополнительный сбор с них не берут, остаётся только сбор покупателя до 6%. Запретов на покупку квартиры по гражданству нет.
Альтернативы в регионе
Если сбор 60% делает покупку бессмысленной, есть 4 рынка поблизости с другими правилами для иностранцев.
- Недвижимость в Малайзии - соседняя страна с минимальным порогом цены для иностранцев.
- Недвижимость в Таиланде - квартиры в кондоминиумах в пределах квоты для иностранцев.
- Недвижимость в Гонконге - другой финансовый центр Азии.
- Недвижимость в ОАЭ - покупка в зонах для иностранцев, с которой связан вид на жительство.
Что делаем мы
Работаем в 4 шага: считаем сделку до её начала, подбираем объект под задачу, проверяем права и условия застройщика и сопровождаем договор и регистрацию. Если цель - переезд, честно говорим, что недвижимость его не даёт, и показываем другие пути: начать можно со страницы налоги в Сингапуре и личного счёта в Сингапуре. Обещаний доходности не даём.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Сингапуре?
Сколько платит иностранец при покупке квартиры в Сингапуре?
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство в Сингапуре?
Есть ли сбор при быстрой перепродаже?
Какой налог на сдаваемую квартиру в Сингапуре?
Может ли иностранец купить дом с землёй в Сингапуре?
Берут ли дополнительный сбор с офиса или магазина?
Когда платят гербовый сбор?
Выбираете недвижимость в Сингапуре?
Подберём объекты в Сингапуре, доступные иностранцам, учтём дополнительный гербовый сбор для иностранных покупателей и проверим документы. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки