الخدمات · العقارات
عقار استثماري في سنغافورة
سنغافورة من أكثر أسواق العقارات نضجًا وشفافية في العالم، بتسجيل موثوق للملكية وتنظيم يمكن التنبؤ به.
ويستطيع الأجانب شراء الشقق في المجمعات السكنية بحرية، أما المنازل المستقلة على أرض فتتطلب موافقة حكومية خاصة، والاستثناء الرئيسي هو سنتوسا كوف. والقيد الأساسي هو السياسة الضريبية: يدفع المشترون الأجانب رسوم دمغة إضافية بنسبة 60% من السعر، وهي من أعلى الحواجز أمام غير المقيمين في العالم. ولا توجد في سنغافورة برامج إقامة أو جنسية عبر العقار - فهذه سوق لمشترين يقدّرون جودة الأصل والحماية القانونية، لا مكافأة هجرة.
نساعدك على إجراء الحسابات بهدوء قبل الالتزام: فالتكلفة الكاملة مع الضرائب والرسوم كثيرًا ما تغيّر الفكرة الأصلية. ثم نختار عقارات تناسب هدفك، ونتحقق من السلامة القانونية وشروط المطوّر، وندير الصفقة، ونساعد في هيكلة الملكية مع مراعاة العواقب الضريبية. وإذا كان هدفك الحقيقي الانتقال إلى سنغافورة، فسنخبرك بصراحة أن العقار لا يحقق ذلك، ونعرض مسارات الهجرة الموجودة بمعزل عن الشراء. لا نعد بعوائد - ففي سنغافورة يصنع النتيجةَ الحسابُ المنضبط وجودةُ الأصل.
رسوم الدمغة على شراء المساكن وبيعها
| الرسم | النسبة | من يدفع |
|---|---|---|
| رسوم دمغة المشتري | تصاعدية من 1% إلى 6% من السعر | كل المشترين |
| رسوم دمغة المشتري الإضافية للأجانب | 60% من السعر منذ 27 أبريل 2023 | الأجانب |
| رسوم دمغة البائع عند البيع خلال 4 سنوات | 16% أو 12% أو 8% أو 4% بحسب السنة، للمشتريات منذ 4 يوليو 2025 | البائع |
يُعامَل مواطنو الولايات المتحدة وآيسلندا وليختنشتاين والنرويج وسويسرا معاملة مواطني سنغافورة في الرسوم الإضافية بموجب اتفاقيات التجارة الحرة: فعلى المسكن الأول لا تُستوفى فعليًا، وتبقى فقط رسوم دمغة المشتري حتى 6%.
نحسب عبر الإنترنت التكلفة الكاملة للشراء وفق ميزانيتك: الضرائب والرسوم ونفقات الصفقة.
ضريبة العقار السنوية
تُفرض الضريبة على القيمة السنوية للعقار كما تحددها سلطة الإيرادات الداخلية في سنغافورة، لا على السعر. وللمساكن التي لا يشغلها المالك، بما فيها المؤجَّرة، تتراوح النسب منذ 2024 من 12% إلى 36% على شرائح: 12% على أول 30,000 دولار سنغافوري من القيمة السنوية، و20% على الـ15,000 التالية، و28% على الـ15,000 التي تليها، و36% فوق 60,000.
المنازل المستقلة على أرض
لا يستطيع الأجنبي شراء منزل مستقل على أرض في الجزيرة الرئيسية إلا بموافقة وحدة الموافقة على صفقات الأراضي، وهي نادرًا ما تُمنح، وعادةً للمقيمين الدائمين ذوي المساهمة الاقتصادية الكبيرة. وفي سنتوسا كوف قواعد أيسر للأجانب.
المبالغ بالدولار محسوبة بسعر البنك المركزي الأوروبي في 05.10.2026، الدولار الأمريكي نحو 1.28 دولار سنغافوري.
ما نقوم به
- اختيار العقارات بحسب هدفك الاستثماري
- الفحص القانوني للعقار
- مرافقة الصفقة من البداية إلى النهاية
- هيكلة الملكية (شركة، صندوق ائتماني)
- إدارة العقار وتأجيره
اقرأ أيضًا
تأسيس شركة · حساب الشركة · حساب شخصي · ضرائب البلد · كل برامج البلد
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في سنغافورة؟
هل يمنح شراء عقار في سنغافورة الإقامة؟
من أين أبدأ شراء عقار في سنغافورة؟
كم يدفع الأجنبي عند شراء شقة في سنغافورة؟
هل توجد رسوم على إعادة البيع السريعة؟
كم ضريبة العقار على شقة مؤجَّرة في سنغافورة؟
هل يستطيع الأجنبي شراء منزل مستقل على أرض في سنغافورة؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية