Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in Singapur

Aktualisiert am 08.10.2026

Singapur ist einer der reifsten und transparentesten Immobilienmärkte der Welt, mit verlässlicher Eintragung des Eigentums und berechenbarer Regulierung.

Ausländer können Eigentumswohnungen in Wohnanlagen frei kaufen, Häuser mit Grundstück verlangen aber eine besondere staatliche Genehmigung, mit Sentosa Cove als wichtigster Ausnahme. Die entscheidende Einschränkung ist die Steuerpolitik: Ausländische Käufer zahlen eine zusätzliche Stempelsteuer für Käufer von 60 % des Preises, eine der höchsten Hürden für Nichtansässige weltweit. Singapur hat keine Programme für Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft über Immobilien – das ist ein Markt für Käufer, die Qualität des Vermögenswerts und rechtlichen Schutz schätzen, keinen Einwanderungsvorteil.

Wir helfen Ihnen, vor einer Verpflichtung nüchtern zu rechnen: Die vollen Kosten einschließlich Steuern und Abgaben verändern oft die ursprüngliche Idee. Dann suchen wir Objekte, die zu Ihrem Ziel passen, prüfen die rechtliche Sauberkeit und die Bedingungen des Bauträgers, führen den Kauf und helfen bei der Eigentumsstruktur unter Berücksichtigung der steuerlichen Folgen. Ist Ihr eigentliches Ziel ein Umzug nach Singapur, sagen wir ehrlich, dass eine Immobilie das nicht leistet, und zeigen, welche Einwanderungswege es unabhängig vom Kauf gibt. Renditeversprechen machen wir nicht – in Singapur arbeiten disziplinierte Rechnung und Qualität des Vermögenswerts.

Stempelsteuern beim Kauf und Verkauf von Wohnungen

Staatsbürger der Vereinigten Staaten, Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz werden bei der zusätzlichen Stempelsteuer aufgrund von Freihandelsabkommen wie Staatsbürger Singapurs behandelt: Für die erste Wohnung fällt sie faktisch nicht an, es bleibt nur die Stempelsteuer für Käufer von bis zu 6 %.

Jährliche Grundsteuer

Die Steuer wird auf den Jahreswert der Immobilie erhoben, den die Steuerbehörde festlegt, nicht auf den Preis. Für Wohnungen, die der Eigentümer nicht selbst bewohnt, auch vermietete, gelten seit 2024 Sätze von 12 % bis 36 % in Stufen: 12 % auf die ersten 30.000 Singapur-Dollar Jahreswert, 20 % auf die nächsten 15.000, 28 % auf die nächsten 15.000 und 36 % über 60.000.

Häuser mit eigenem Grundstück

Ein Ausländer kann ein Haus mit eigenem Grundstück auf der Hauptinsel nur mit Genehmigung der Stelle für die Genehmigung von Grundstücksgeschäften kaufen; sie wird selten erteilt, meist an Daueraufenthaltsberechtigte mit erheblichem wirtschaftlichem Beitrag. In Sentosa Cove gelten für Ausländer einfachere Regeln.

Dollarbeträge zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 05.10.2026, ein Dollar etwa 1,28 Singapur-Dollar.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen