Инвестиционная недвижимость: Саудовская Аравия

Обновлено 8 октября 2026

Саудовская Аравия: подбираем объект под вашу задачу, проверяем юридическую чистоту и ведём сделку до регистрации. Данные на 2026 год.

С 21 января 2026 года в Саудовской Аравии действует закон о владении недвижимостью лицами, не являющимися гражданами страны. Он позволяет иностранным физическим лицам и компаниям, живущим в стране и за её пределами, покупать недвижимость в специально определённых зонах. До этого иностранцы владели жильём лишь в узких случаях. Налог на сделки с недвижимостью - 5% цены, а жильё от $1,1 млн (4 млн риялов) даёт право на привилегированный вид на жительство. Риял привязан к доллару США: 3,75 рияла за доллар; суммы в долларах округлены вверх.

Кому подходит покупка недвижимости в Саудовской Аравии

• тем, кто работает и живёт в стране и хочет своё жильё вместо аренды;
• инвесторам в новые проекты Эр-Рияда и Джидды, готовым покупать только в утверждённых зонах;
• тем, кому нужен привилегированный вид на жительство без работодателя-спонсора;
• иностранным компаниям, которым нужен офис или жильё для сотрудников в стране;
• покупателям-мусульманам, которым важно жильё в Мекке или Медине.

Тем, кто рассчитывает купить любой объект в любом районе, рынок не подходит: вне утверждённых зон сделку иностранцу не зарегистрируют.

Где иностранцы могут покупать недвижимость в Саудовской Аравии

• Эр-Рияд - зоны крупных проектов, в том числе финансовый район имени короля Абдуллы, ворота Эд-Диръии, парк имени короля Салмана и новые жилые районы у транспортных узлов.
• Джидда - определённые районы города.
• Мекка и Медина - только для покупателей-мусульман и только в утверждённых районах.
• Аль-Ула - отдельные проекты.

Перечень зон утверждает правительство, и до сделки проверяют, входит ли конкретный объект в разрешённую зону.

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Саудовской Аравии

• Налог на сделки с недвижимостью - 5% от цены при любой передаче права собственности, и для саудовских, и для иностранных покупателей. На квартиру за $800 000 (3 млн риялов) это $40 000 (150 000 риялов).
• Регистрация права через государственную электронную систему регистрации недвижимости, после неё выдают электронное свидетельство о собственности.
• Налог на добавленную стоимость 15% к продаже жилья, как правило, не применяется, если сделка облагается налогом 5%.

Недвижимость и вид на жительство в Саудовской Аравии

Покупка жилья стоимостью от $1,1 млн (4 млн риялов) даёт право подать на привилегированный вид на жительство в категории владельца недвижимости. Этот статус позволяет жить в стране без работодателя-спонсора, открыть счёт как житель и привезти семью.

Сдача жилья в аренду в Саудовской Аравии

Подоходного налога для физических лиц в Саудовской Аравии нет, поэтому доход частного владельца от аренды налогом на доходы не облагается. Договоры аренды жилья регистрируют на государственной платформе аренды, без регистрации договор не защищает владельца в спорах. Срок, плату и залог записывают в электронном договоре; зарегистрированный договор служит основанием для взыскания долга по аренде без отдельного суда.

Требования к покупателю и документы

Покупать могут иностранные физические лица и компании, которые живут в стране или за её пределами; требований к гражданству закон не ставит. Для сделки нужны:

• паспорт и, для живущих в стране, саудовский вид на жительство;
• подтверждение происхождения средств для банка;
• доверенность с легализацией, если сделку проводит представитель;
• для компании - учредительные документы и регистрация в Саудовской Аравии.

Как проходит покупка недвижимости в Саудовской Аравии: шаги

1. Проверка зоны и права иностранца на покупку конкретного объекта.
2. Проверка застройщика, разрешений и графика строительства.
3. Договор и оплата через банк, для новостроек - по этапам строительства и только на счёт проекта.
4. Уплата налога 5% и регистрация права.
5. Заявление на привилегированный вид на жительство, если объект подходит.

Строящееся жильё в Саудовской Аравии: как защищены деньги покупателя

Продавать жильё на стадии строительства вправе только застройщик с лицензией государственной программы продаж строящегося жилья. Деньги покупателей идут на отдельный счёт проекта в банке, и застройщик получает их частями по мере строительства, после подтверждения выполненных работ. Поэтому до договора проверяем лицензию проекта, счёт, на который идёт оплата, и график работ. Просьба перевести деньги на личный счёт продавца или посредника - признак того, что сделку не зарегистрируют.

Почему сделки срываются и чем рискует покупатель в Саудовской Аравии

• Объект вне утверждённой зоны - сделку не зарегистрируют.
• Ограничения Мекки и Медины, которые нужно проверить заранее, ещё до задатка.
• Покупка в строящемся проекте без проверки застройщика.
• Новые правила ещё развиваются, детали применения уточняют на дату сделки.
• Оплата не через банк - сложности при регистрации и последующей продаже.

Ограничения для отдельных гражданств

Закон о владении недвижимостью действует одинаково для всех, кто не является гражданином Саудовской Аравии: по гражданству покупателей он не делит. Ограничение связано с верой и местом: в Мекке и Медине недвижимость могут приобретать только мусульмане, и только в утверждённых районах. Перечни разрешённых и закрытых зон публикует государственное управление по недвижимости, поэтому право на конкретный объект проверяем до задатка. Деньги из-за рубежа банк принимает после проверки их происхождения; для переводов из стран под санкциями проверка идёт дольше.

Что делаем мы

Проверяем, разрешена ли покупка объекта иностранцу, подбираем недвижимость в утверждённых зонах, проверяем застройщика, сопровождаем договор, уплату налога и регистрацию вместе с партнёрами с местной лицензией и готовим заявление на привилегированный вид на жительство.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт

Частые вопросы