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Anlageimmobilien in Saudi-Arabien

Aktualisiert am 08.10.2026

Seit 21. Januar 2026 gilt in Saudi-Arabien das Gesetz über Immobilieneigentum von Nichtsaudis.

Es erlaubt ausländischen Privatpersonen und Gesellschaften, ob sie im Land oder im Ausland leben, in eigens festgelegten Zonen Immobilien zu kaufen. Vorher besaßen Ausländer Wohnungen nur in eng begrenzten Fällen. Der Riyal ist mit 3,75 Riyal je Dollar an den amerikanischen Dollar gebunden.

Wo Ausländer kaufen können

• Riad: Zonen großer Projekte, darunter der König-Abdullah-Finanzbezirk, Diriyah Gate, der König-Salman-Park und neue Wohnviertel um Verkehrsknotenpunkte.
• Dschidda: festgelegte Teile der Stadt.
• Mekka und Medina: mit besonderen Beschränkungen wegen ihres Status als heilige Städte.
• AlUla: ausgewählte Projekte.

Die Liste der Zonen genehmigt die Regierung, und vor einem Geschäft wird geprüft, ob die Immobilie in einer zugelassenen Zone liegt.

Steuern und Kosten

• Steuer auf Immobiliengeschäfte: 5 % des Preises bei jeder Eigentumsübertragung, für saudische und ausländische Käufer gleich. Bei einer Wohnung für 3 Millionen Riyal, etwa 800.000 $, sind das 150.000 Riyal, etwa 40.000 $.
• Eintragung des Eigentums über das staatliche elektronische Immobilienregister, danach wird eine elektronische Eigentumsurkunde ausgestellt.
• 15 % Mehrwertsteuer gelten in der Regel nicht für Wohnungsverkäufe, die der Steuer von 5 % unterliegen.

Immobilie und Aufenthalt

Der Kauf einer Wohnung im Wert von mindestens 4 Millionen Riyal, etwa 1,07 Millionen $, erlaubt einen Antrag auf den Premium-Aufenthalt in der Kategorie für Immobilieneigentümer. Dieser Status erlaubt es, ohne Bürgschaft eines Arbeitgebers im Land zu leben, ein Konto als Ansässiger zu eröffnen und die Familie nachzuholen.

Vermietung

Saudi-Arabien hat keine Einkommensteuer für Privatpersonen, daher unterliegen Mieteinnahmen eines privaten Eigentümers nicht der Einkommensteuer. Wohnungsmietverträge werden auf der staatlichen Mietplattform registriert, und ein nicht registrierter Vertrag schützt den Eigentümer bei Streitigkeiten nicht.

Unterlagen des Käufers

• Reisepass und, für im Land Lebende, eine saudische Aufenthaltserlaubnis;
• Nachweis der Herkunft der Mittel für die Bank;
• eine legalisierte Vollmacht, wenn ein Vertreter das Geschäft abwickelt;
• für eine Gesellschaft Gründungsunterlagen und saudische Eintragung.

Wie der Kauf abläuft

1. Prüfung der Zone und des Rechts des Ausländers, die konkrete Immobilie zu kaufen.
2. Prüfung des Bauträgers, der Genehmigungen und des Bauplans.
3. Vertrag und Zahlung über eine Bank; bei Neubauten nach Bauabschnitten und nur auf das Projektkonto.
4. Zahlung der Steuer von 5 % und Eintragung des Eigentums.
5. Der Antrag auf den Premium-Aufenthalt, wenn die Immobilie die Bedingungen erfüllt.

Risiken

• Eine Immobilie außerhalb einer genehmigten Zone: Das Geschäft wird nicht eingetragen.
• Beschränkungen in Mekka und Medina, die vorab, vor jeder Anzahlung, geprüft werden müssen.
• Kauf im Bau ohne Prüfung des Bauträgers.
• Die neuen Regeln entwickeln sich noch, daher werden Einzelheiten zum Datum des Geschäfts bestätigt.
• Zahlung außerhalb einer Bank: Probleme bei der Eintragung und beim späteren Weiterverkauf.

Was wir tun

Wir prüfen, ob ein Ausländer die Immobilie kaufen darf, stellen eine Auswahl von Wohnungen in genehmigten Zonen zusammen, prüfen den Bauträger, begleiten Vertrag, Steuerzahlung und Eintragung mit vor Ort zugelassenen Partnern und bereiten den Antrag auf den Premium-Aufenthalt vor.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto

Häufige Fragen