Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Polen
Polen ist der größte Markt Mitteleuropas und ein Mitglied der Europäischen Union mit stetig wachsender Wirtschaft; das Interesse der Anleger konzentriert sich auf Warschau, Krakau, Breslau und Danzig.
Bürger der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums haben keine Kaufbeschränkungen. Käufer aus anderen Ländern sollten die wichtigste Regel kennen: Ein Haus mit Grundstück braucht eine Genehmigung des Innenministeriums, eine gewöhnliche Wohnung kann ein Ausländer dagegen frei und ganz ohne Genehmigung kaufen. Polen hat kein goldenes Visum: Ein Immobilienkauf bringt weder einen Aufenthaltstitel noch andere Einwanderungsrechte, und ein Status wird aus den üblichen Gründen erteilt – Arbeit, Geschäft oder Studium.
Wir führen den Kauf so, wie es auf einem reifen Markt sein sollte: Auswahl eines Objekts für Ihr Ziel – Vermietung, Kapitalerhalt oder ein Familienheim –, Prüfung des Bauträgers oder des Eigentumstitels im Grundbuch, Führung des notariellen Kaufs und Strukturierung des Eigentums, auch mit einem Kauf über eine polnische Firma, wo sinnvoll. Ist eine Genehmigung des Innenministeriums nötig, übernehmen wir dieses Verfahren, und die Frage des legalen Aufenthalts halten wir ehrlich vom Kauf getrennt und behandeln sie gesondert.
Wann eine Genehmigung des Ministeriums nötig ist
Das Gesetz über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer verlangt für Käufer außerhalb der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums eine Genehmigung des Ministers für Inneres und Verwaltung. Ausgenommen ist eine Wohnung als eigene Einheit zusammen mit ihrem Anteil am Grundstück unter dem Gebäude: Sie kann unabhängig von Staatsangehörigkeit oder Aufenthaltsstatus ohne Genehmigung gekauft werden. Eine Genehmigung braucht man für ein Haus mit Grundstück, für Land und für den Kauf von Anteilen an einer polnischen Gesellschaft, die Immobilien besitzt. Die Stempelgebühr für die Genehmigung beträgt 1.570 Złoty, etwa 410 $. Ein Kauf ohne eine nötige Genehmigung ist nichtig.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Steuern auf Kauf und Besitz
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Zweitmarkt: Steuer auf zivilrechtliche Geschäfte | 2 % des Marktwerts, gezahlt vom Käufer |
| Neubau vom Bauträger: Mehrwertsteuer | im Preis enthalten, 8 % für Wohnungen bis 150 Quadratmeter, 23 % für größere und Nichtwohneinheiten |
| Notar und Eintrag ins Grundbuch | nach der Notargebührenordnung mit gesetzlicher Obergrenze |
| Jährliche Grundsteuer | 2026 bis 1,25 Złoty je Quadratmeter; für eine Wohnung von 60 Quadratmeter sind das bis 75 Złoty, etwa 20 $ |
Vermietung und Verkauf
Private Mieteinnahmen aus Wohnungen werden pauschal auf die Einnahmen besteuert: 8,5 % bis 100.000 Złoty im Jahr, etwa 25.600 $, und 12,5 % darüber. Ausgaben sind nicht abzugsfähig. Ein Verkauf innerhalb von fünf Jahren, gerechnet ab Ende des Kaufjahres, wird mit 19 % des Gewinns besteuert; danach ist der Verkauf steuerfrei.
Dollarbeträge zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 05.10.2026, aufgerundet.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Polen eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf in Polen einen Aufenthaltstitel?
Wo fangen wir an?
Braucht ein Ausländer für den Kauf einer Wohnung in Polen eine Genehmigung?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Polen an?
Wie werden Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Polen besteuert?
Wie viel Steuer fällt beim Verkauf einer Wohnung in Polen an?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose BeratungOder schreiben Sie uns auf Telegram →