Инвестиции в недвижимость Польши: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Польше? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Лодзь, район Балуты

2-комнатная квартира в районе Балуты

$78 400 (305 000 злотых)

38 м² · 2 комнаты

Квартира 38 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в районе Балуты - самом большом районе Лодзи, с жилыми кварталами, школами, парками и трамваями до центра и улицы Пётрковской. В Лодзи университет, политехника и офисы крупных компаний, поэтому двухкомнатные квартиры снимают студенты и молодые специалисты. Метр в Лодзи вдвое дешевле, чем в Варшаве.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Познань, район Виногради

1-комнатная квартира в районе Виногради

$84 100 (327 000 злотых)

30 м² · 1 комната

Квартира 30 м² с комнатой, кухней и ванной в районе Виногради на севере Познани. Скоростной трамвай идёт отсюда до центра и вокзала, а рядом магазины, парки и поликлиники. В Познани один из крупнейших университетов страны, и однокомнатные квартиры здесь снимают студенты и сотрудники компаний.

Для сдачи студентам

Подобрать похожий

На продажу · Катовице, район Богуцице

2-комнатная квартира в районе Богуцице

$93 900 (365 000 злотых)

45 м² · 2 комнаты

Квартира 45 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в районе Богуцице к востоку от центра Катовице, в нескольких минутах на трамвае от центра. Катовице - центр Силезской агломерации с населением больше 2 млн человек, университетом и офисами международных компаний. Двухкомнатные квартиры здесь снимают сотрудники компаний и пары.

Центр Силезии

Подобрать похожий

На продажу · Быдгощ, район Фордон

3-комнатная квартира в районе Фордон

$102 900 (400 000 злотых)

48 м² · 3 комнаты

Квартира 48 м² с тремя комнатами, кухней и балконом в районе Фордон на востоке Быдгоща - большом жилом районе со школами, торговыми центрами и трамвайной линией до центра. Быдгощ - один из крупнейших городов севера Польши, и метр здесь вдвое дешевле, чем в Варшаве. Трёхкомнатные квартиры снимают семьи.

Для семейной аренды

Подобрать похожий

На продажу · Вроцлав, район Новы-Двур

2-комнатная квартира в районе Новы-Двур

$122 900 (478 000 злотых)

38 м² · 2 комнаты

Квартира 38 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в районе Новы-Двур на западе Вроцлава, с трамваями до Старого города, магазинами и парками. Во Вроцлаве университеты и офисы технологических компаний, поэтому двухкомнатные квартиры здесь снимают программисты, инженеры и студенты.

Для сдачи специалистам

Подобрать похожий

На продажу · Варшава, район Белоленка

Квартира-студия в районе Белоленка

$137 600 (535 000 злотых)

32 м² · 1 комната

Студия 32 м² с кухней и ванной в районе Белоленка на северо-востоке Варшавы - районе новых жилых кварталов с детскими садами, школами и магазинами, откуда автобусы и трамваи идут к метро и в центр. Варшава - столица и крупнейший рынок аренды страны, и студии здесь снимают молодые специалисты весь год.

Студия в столице

Подобрать похожий

На продажу · Краков, район Нова-Хута

2-комнатная квартира в районе Нова-Хута

$152 200 (592 000 злотых)

40 м² · 2 комнаты

Квартира 40 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в районе Нова-Хута на востоке Кракова - районе широких зелёных улиц и кварталов вокруг Центральной площади, откуда трамваи идут до Старого города. В Кракове старейший университет страны и десятки вузов, поэтому квартиры здесь снимают студенты и сотрудники компаний.

Квартира в Кракове

Подобрать похожий

На продажу · Гданьск, район Заспа

2-комнатная квартира в районе Заспа

$169 700 (660 000 злотых)

47 м² · 2 комнаты

Квартира 47 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в районе Заспа между центром Гданьска и Оливой, с трамваями, станцией городской электрички и парком, а до пляжей Балтийского моря - несколько километров. Трёхградье - Гданьск, Гдыня и Сопот - один из самых дорогих рынков страны после Варшавы и Кракова, и квартиры здесь снимают круглый год.

Рядом с морем

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Польше

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Варшаве, Кракове, Гданьске, Вроцлаве, Познани, Лодзи, Катовице и Быдгоще, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Квартиру в Польше иностранец покупает без разрешения при любом гражданстве, а право собственности записывают на ваше имя в земельную и ипотечную книгу. Метр на вторичном рынке Варшавы по реальным сделкам стоит в среднем $4 300, Кракова - $3 800, Гданьска - $3 610, Лодзи - $2 060. Двухкомнатную квартиру в Лодзи можно купить за $78 400, студию в Варшаве - за $137 600, а сдача в аренду в Варшаве приносит около 7,1% в год до налогов.

На странице - квартиры на вторичном рынке: однокомнатные в Познани и Варшаве, двухкомнатные в Лодзи, Катовице, Вроцлаве, Кракове и Гданьске, трёхкомнатная в Быдгоще, цены по городам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $78 400 (двухкомнатная в Лодзи)

Метр в Варшавеоколо $4 300 на вторичном рынке

Доходность арендыоколо 7,1% в год до налогов (Варшава)

Порядок покупкиквартира без разрешения при любом гражданстве

Расходы на покупкуоколо 3% цены: налог 2%, нотариус и запись в книгу

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Польше в 2026 году

Цены на квартиры в Польше указывают в злотых. По данным Национального банка Польши о реальных сделках за второй квартал 2026 года, метр на вторичном рынке Варшавы стоит в среднем 16 723 злотых, около $4 300, Кракова - 14 792 злотых, около $3 800, Гданьска - около $3 610, Вроцлава - около $3 240, Лодзи и Катовице - около $2 060-2 080. За год метр в Варшаве подорожал на 1,3%, в Гданьске - на 4,6%, а в Кракове и Лодзи подешевел на 1-2%. Квартира в Лодзи или Катовице обходится вдвое дешевле, чем в Варшаве.

Город	Метр на вторичном рынке	Метр в новостройке	Квартира 50 м² на вторичном рынке
Варшава	~$4 300	~$4 320	~$215 000
Краков	~$3 800	~$4 090	~$190 000
Гданьск	~$3 610	~$3 730	~$180 000
Вроцлав	~$3 240	~$3 680	~$162 000
Познань	~$2 800	~$3 280	~$140 000
Катовице	~$2 080	~$3 040	~$104 000
Лодзь	~$2 060	~$2 560	~$103 000

Данные Национального банка Польши о ценах реальных сделок за второй квартал 2026 года; злотые пересчитаны по курсу Национального банка Польши 3,8886 злотого за доллар на 22 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Варшаве - около 7,1% в год до налогов. Частный владелец сдаёт квартиру по договору временного найма: жилец у нотариуса заранее соглашается выехать по окончании договора, и это защищает собственника. Однокомнатные квартиры и студии снимают студенты и молодые специалисты, а двух- и трёхкомнатные - пары и семьи.

Налог	Ставка
Сдача квартиры	8,5% с выручки до 100 000 злотых, ~$25 700, в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов
Продажа квартиры	19% с прибыли, если продать раньше пяти лет, считая с конца года покупки; после этого срока - без налога
Ежегодно	налог на недвижимость по ставке гмины, ~$0,3 за м² в год

Данные на 2026 год: доходность - для Варшавы; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог с аренды владелец платит сам, а годовую декларацию подаёт в налоговую до конца февраля. Ставки, резидентство и примеры - на страницах налоги в Польше и налоговое резидентство Польши.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на сделку	2% рыночной стоимости на вторичном рынке, первое жильё освобождено; в новостройке НДС 8% уже включён в цену
Нотариус	по государственной шкале: для квартиры за 400 000 злотых - до 2 370 злотых, ~$609, плюс НДС 23%
Запись права в земельную и ипотечную книгу	200 злотых, ~$51
Налоговый номер	бесплатно: номер PESEL или NIP для уплаты налога на сделку
Обслуживание дома	каждый месяц плата управляющей компании или товариществу собственников, отдельно от налогов

Данные на 2026 год. Итого около 3% цены сверх стоимости квартиры на вторичном рынке; комиссия агентства недвижимости и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Польше квартиру проверяют по земельной и ипотечной книге до задатка

Ошибки стоят дороже сделки: задаток за квартиру с ипотекой или обременением в земельной книге, долг по дому, который переходит к покупателю, квартира в пограничной зоне, на которую нужно разрешение, расчёт, который банк остановил на проверке. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем её по земельной и ипотечной книге, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку у нотариуса до записи права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Квартира без разрешения, дом с участком - с разрешением

Квартиру в Польше иностранец покупает без разрешения при любом гражданстве и без вида на жительство; правило не действует только для квартир в пограничной зоне. На дом с участком и землю покупателю не из Евросоюза и Европейской экономической зоны нужно разрешение министра внутренних дел и администрации: пошлина - 1 570 злотых, около $404, разрешение действует 2 года. Сделку заключают у нотариуса, а право записывают в земельную и ипотечную книгу на ваше имя.

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: статус в Польше оформляют по работе, бизнесу, учёбе или семье. У граждан России и Беларуси сложности не в покупке, а в визах и расчётах, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до задатка. Условия статусов - на странице ВНЖ Польши, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, район и тип дома.
Документы покупателя: паспорт, налоговый номер PESEL или NIP и счёт для расчёта по сделке.
Подборка реальных объектов и проверка по земельной и ипотечной книге: право продавца, ипотека, обременения и долги по дому - до задатка.
Сделка у нотариуса: договор, расчёт через банк и запись права на ваше имя в земельную и ипотечную книгу.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Польше в 2026 году?

Двухкомнатная квартира в Лодзи стоит $78 400, однокомнатная в Познани - $84 100, студия в Варшаве - $137 600, двухкомнатная в Кракове - $152 200, в Гданьске - $169 700. Метр на вторичном рынке Варшавы стоит в среднем $4 300, Кракова - $3 800, Лодзи - $2 060.

Может ли иностранец купить квартиру в Польше?

Да, без разрешения при любом гражданстве и без вида на жительство, кроме квартир в пограничной зоне. Разрешение министра внутренних дел и администрации нужно покупателю не из Евросоюза и Европейской экономической зоны только на дом с участком и землю.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Польше?

Покупка вида на жительство не даёт: статус оформляют по работе, бизнесу, учёбе или семье. Квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Польше?

Около 7,1% в год до налогов в Варшаве. Налог с аренды - 8,5% с выручки до 100 000 злотых в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов.

Какие расходы при покупке недвижимости в Польше?

Около 3% цены на вторичном рынке: налог 2% рыночной стоимости, нотариус по государственной шкале плюс НДС и 200 злотых за запись в земельную и ипотечную книгу. В новостройке налога на сделку нет, НДС 8% уже включён в цену.

Какой налог при продаже квартиры в Польше?

19% с прибыли, если продать раньше пяти лет, считая с конца года покупки. После этого срока продажа налогом не облагается.

Где купить квартиру для инвестиций в Польше?

Варшава и Краков - для сдачи в аренду: студии и небольшие квартиры здесь снимают круглый год. Лодзь, Катовице и Быдгощ - для входа в рынок от $78 400: метр здесь вдвое дешевле, чем в Варшаве.

Можно ли купить квартиру в Польше удалённо?

Да, по нотариальной доверенности: представитель проверяет квартиру по земельной и ипотечной книге, подписывает договор у нотариуса, а право записывают на ваше имя. Налоговый номер оформляют до сделки, а сдачу в аренду ведёт управляющая компания.

Инвестиции в недвижимость Польши: что купить и сколько стоит

2-комнатная квартира в районе Балуты

1-комнатная квартира в районе Виногради

2-комнатная квартира в районе Богуцице

3-комнатная квартира в районе Фордон

2-комнатная квартира в районе Новы-Двур

Квартира-студия в районе Белоленка

2-комнатная квартира в районе Нова-Хута

2-комнатная квартира в районе Заспа

Какие объекты покупают для инвестиций в Польше

Сколько стоит квартира в Польше в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Квартира без разрешения, дом с участком - с разрешением

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Польше