Инвестиции в недвижимость Вьетнама: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость во Вьетнаме? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Дананг, район Нгуханьшон

Квартира с одной спальней в районе Нгуханьшон

$94 700 (2,43 млрд донгов)

45 м² · 1 спальня

Квартира 45 м² со спальней, кухней-гостиной и балконом в жилом квартале на юге Дананга, рядом с университетским кампусом и офисами IT-компаний. До песчаных пляжей отсюда около 10 минут, до центра города - 20 минут. Квартиры здесь снимают преподаватели, программисты и студенты, а метр стоит вдвое дешевле, чем в Хошимине.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Дананг, район Хоакыонг

Квартира с двумя спальнями в районе Хоакыонг

$118 100 (3,03 млрд донгов)

60 м² · 2 спальни

Квартира 60 м² с двумя спальнями, кухней-гостиной и балконом в районе Хоакыонг в центральной части Дананга, рядом с рынком, школами и больницами. Аэропорт - в 10 минутах, пляж Микхе - в 15 минутах. Дананг растёт за счёт туризма и IT-компаний, и квартиры с двумя спальнями здесь снимают семьи и специалисты на год и дольше.

Город у моря

Подобрать похожий

На продажу · Хошимин, район Футхуан

Квартира с одной спальней в районе Футхуан

$132 500 (3,4 млрд донгов)

50 м² · 1 спальня

Квартира 50 м² со спальней, кухней-гостиной и балконом в районе Футхуан на юге Хошимина, бывшем 7-м районе, рядом с торговыми центрами, больницами и экспортной промышленной зоной Тантхуан. Мост и проспект ведут отсюда в центр за 20 минут. Квартиры с одной спальней снимают сотрудники компаний и инженеры.

Для сдачи специалистам

Подобрать похожий

На продажу · Хынгйен, район Ванзянг

Квартира с двумя спальнями в районе Ванзянг

$147 900 (3,795 млрд донгов)

55 м² · 2 спальни

Квартира 55 м² с двумя спальнями, кухней-гостиной и балконом в жилом городке с парками, озёрами и школами в районе Ванзянг провинции Хынгйен, на границе с Ханоем. До центра Ханоя - около 30 минут через мост на Красной реке. Метр здесь почти вдвое дешевле, чем в Ханое, а квартиры снимают семьи, которые работают в столице.

Рядом с Ханоем

Подобрать похожий

На продажу · Хошимин, район Футхуан

Квартира с двумя спальнями в районе Футхуан

$185 500 (4,76 млрд донгов)

70 м² · 2 спальни

Квартира 70 м² с двумя спальнями, двумя санузлами, кухней-гостиной и балконом в районе Футхуан на юге Хошимина, с видом на реку и кварталы бывшего 7-го района. Рядом школы, детские сады, торговые центры и больницы. Хошимин - крупнейший рынок аренды страны, и квартиры с двумя спальнями здесь снимают семьи специалистов.

Для семейной аренды

Подобрать похожий

На продажу · Ханой, район Виньтуи

Квартира с двумя спальнями в районе Виньтуи

$211 600 (5,43 млрд донгов)

65 м² · 2 спальни

Квартира 65 м² с двумя спальнями, кухней-гостиной и балконом в районе Виньтуи на юго-востоке Ханоя, у моста через Красную реку. До Старого квартала и озера Хоанкьем - около 15 минут, рядом рынки, школы и больницы. Квартиры здесь снимают семьи и сотрудники компаний центральных районов.

У Красной реки

Подобрать похожий

На продажу · Ханой, район Каузяй

Квартира с двумя спальнями в районе Каузяй

$233 800 (6 млрд донгов)

60 м² · 2 спальни

Квартира 60 м² с двумя спальнями, кухней-гостиной и балконом в районе Каузяй на западе Ханоя - районе университетов, офисов и торговых центров, со станцией надземного метро до западных районов города. Квартиры с двумя спальнями здесь снимают преподаватели, сотрудники компаний и семьи круглый год.

Рядом с метро

Подобрать похожий

На продажу · Ханой, район Донгда

Квартира с двумя спальнями в районе Донгда

$276 900 (7,105 млрд донгов)

70 м² · 2 спальни

Квартира 70 м² с двумя спальнями, двумя санузлами, кухней-гостиной и балконом в районе Донгда в центральной части Ханоя, рядом с университетами, больницами, озером и улицей Тхайха. До Старого квартала - около 15 минут. Квартиры в центральных районах Ханоя снимают круглый год, а метр здесь дешевле среднего по городу.

Центр Ханоя

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций во Вьетнаме

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Ханое, Хошимине, Дананге и Хынгйене, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Иностранец покупает во Вьетнаме квартиру в коммерческом жилом проекте на 50 лет с одним продлением ещё на 50, а иностранцам вместе может принадлежать не больше 30% квартир в доме. По данным Министерства строительства Вьетнама за второй квартал 2026 года, метр на вторичном рынке Ханоя стоит в среднем $4 790, Хошимина - $4 210. Квартиру с одной спальней в Дананге можно купить за $94 700, а сдача в аренду в Хошимине приносит около 4,2% в год до налогов.

На странице - квартиры на вторичном рынке: с одной спальней в Дананге и Хошимине, с двумя спальнями в Дананге, Хынгйене, Хошимине и Ханое, цены по городам и районам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. Что есть в продаже сегодня, с остатком квоты для иностранцев, уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $94 700 (квартира с одной спальней в Дананге)

Метр в Ханоеоколо $4 790 на вторичном рынке

Доходность арендыоколо 4,2% в год до налогов (Хошимин)

Порядок покупкиквартира в коммерческом проекте на 50 лет, до 30% дома

Расходы на покупкурегистрационный сбор 0,5% цены

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира во Вьетнаме в 2026 году

Цены на квартиры во Вьетнаме указывают в донгах. По данным Министерства строительства Вьетнама за второй квартал 2026 года, метр на вторичном рынке Ханоя стоит в среднем 123 млн донгов, около $4 790, Хошимина - 108 млн донгов, около $4 210, провинции Хынгйен у границы с Ханоем - 69 млн донгов, около $2 690. В Дананге метр стоит $1 870-2 730 в зависимости от района. Во втором квартале цены на вторичном рынке снижались, и покупатель получает пространство для торга.

Город и район	Метр на вторичном рынке	Квартира 60 м²
Ханой, в среднем	~$4 790	~$287 600
Хошимин, в среднем	~$4 210	~$252 500
Ханой, район Донгда	$3 820-4 090	$229 200-245 500
Ханой, район Виньтуи	$3 120-3 390	$187 100-203 400
Хынгйен, в среднем	~$2 690	~$161 300
Хошимин, район Футхуан	$2 490-2 810	$149 600-168 400
Дананг, район Нгуханьшон	$2 030-2 180	$121 600-130 900
Дананг, район Хоакыонг	$1 870-2 070	$112 200-123 900

Данные Министерства строительства Вьетнама за второй квартал 2026 года; донги пересчитаны по курсу Vietcombank 25 660 донгов за доллар на 23 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Хошимине - около 4,2% в год до налогов. Квартиру с одной спальней в центре Хошимина сдают за $600-1 200 в месяц, в районе Тэйхо в Ханое - за $700-1 200. Иностранец-собственник сдаёт квартиру по договору аренды и платит налоги с выручки, а квартиры снимают специалисты иностранных компаний, преподаватели и семьи.

Налог	Ставка
Сдача квартиры	без налога с выручки до 1 млрд донгов, ~$39 000, в год; сверх этого - 5% подоходного налога и 5% НДС с выручки
Продажа квартиры	2% от цены сделки, а не от прибыли; платит продавец
Ежегодно	налог на землю под домом 0,03-0,15% кадастровой стоимости доли, для квартиры сумма символическая

Данные на 2026 год: доходность - для Хошимина; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Резидентом Вьетнама становятся за 183 дня в стране в году или при аренде жилья на 183 дня и больше, и тогда налог считают со всего дохода в мире по шкале 5-35%. Ставки и примеры - на страницах налоги во Вьетнаме и налоговое резидентство Вьетнама.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Регистрационный сбор	0,5% цены, при регистрации права собственности
Нотариальное заверение договора	на вторичном рынке - по государственному тарифу нотариуса, от цены договора
Новостройка	налог на добавленную стоимость 10% уже в цене и 2% цены в фонд обслуживания дома
Банковский счёт во Вьетнаме	деньги иностранного покупателя проходят через вьетнамский банк, комиссии банка за перевод
Обслуживание дома	каждый месяц плата управляющей компании за квадратный метр, отдельно от налогов

Данные на 2026 год. Итого около 0,5% цены сверх стоимости квартиры на вторичном рынке и около 2,5% в новостройке; комиссии агентства и банков оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

Во Вьетнаме квартиру проверяют по квоте и документам застройщика до задатка

Ошибки стоят дороже сделки: задаток за квартиру в доме, где квота для иностранцев уже выбрана, проект без права продавать иностранцам, залог застройщика на квартире, деньги, отправленные не через вьетнамский банк, из-за чего право не регистрируют. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем проект, квоту и залоги, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку до свидетельства о собственности на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Квартира на 50 лет с продлением, до 30% дома

Иностранец по закону о жилье 2023 года и постановлению правительства № 95/2024 покупает квартиру только в коммерческом жилом проекте вне зон обороны и безопасности. Право собственности выдают на 50 лет с даты свидетельства и один раз продлевают ещё на 50 лет. Иностранцам вместе может принадлежать не больше 30% квартир в одном доме, поэтому остаток квоты проверяют первым делом; если квота выбрана, квартиру покупают у другого иностранца. Земля принадлежит государству.

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: карту жителя оформляют через работу, инвестиции в бизнес или семью, а для долгих поездок используют электронную визу на 90 дней. У граждан России сложности не в покупке, а в расчётах: деньги должны пройти через счёт во вьетнамском банке, и платёжный маршрут мы согласуем до задатка. Условия статусов - на странице ВНЖ Вьетнама, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, район и тип дома.
Документы покупателя: паспорт с действующей визой или отметкой о въезде и счёт во вьетнамском банке для расчёта.
Подборка реальных объектов и проверка: разрешения застройщика, право продавать иностранцам, остаток квоты, залоги и долги по квартире - до задатка.
Сделка: договор у нотариуса или с застройщиком, расчёт через вьетнамский банк и свидетельство о праве собственности на ваше имя со сроком владения.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира во Вьетнаме в 2026 году?

Квартира с одной спальней в Дананге стоит $94 700, в Хошимине - $132 500, квартира с двумя спальнями в Ханое - $211 600. Метр на вторичном рынке Ханоя стоит в среднем $4 790, Хошимина - $4 210, по данным Министерства строительства за второй квартал 2026 года.

Может ли иностранец купить квартиру во Вьетнаме?

Да, в коммерческом жилом проекте вне зон обороны и безопасности, на 50 лет с одним продлением ещё на 50. Иностранцам вместе может принадлежать не больше 30% квартир в доме, а землю купить нельзя - она принадлежит государству.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ во Вьетнаме?

Покупка вида на жительство не даёт: карту жителя оформляют через работу, инвестиции в бизнес или семью. Квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры во Вьетнаме?

Около 4,2% в год до налогов в Хошимине. Выручка от аренды до 1 млрд донгов в год налогом не облагается, сверх этого - 5% подоходного налога и 5% НДС с выручки.

Какие расходы при покупке недвижимости во Вьетнаме?

Регистрационный сбор 0,5% цены и нотариальное заверение договора на вторичном рынке. В новостройке НДС 10% уже в цене, а 2% цены покупатель вносит в фонд обслуживания дома.

Какой налог при продаже квартиры во Вьетнаме?

2% от цены сделки, а не от прибыли; налог платит продавец. Продать квартиру можно и иностранцу, и гражданину Вьетнама.

Где купить квартиру для инвестиций во Вьетнаме?

Хошимин и Ханой - для сдачи в аренду: здесь самый большой рынок аренды и сотрудники иностранных компаний. Дананг и Хынгйен у границы с Ханоем - для входа в рынок от $94 700: метр здесь почти вдвое дешевле.

Можно ли купить квартиру во Вьетнаме удалённо?

Да, договор и регистрацию подписывает представитель по доверенности с апостилем и переводом на вьетнамский язык. Лично приезжают один раз, чтобы открыть счёт во вьетнамском банке, а сдачу в аренду ведёт управляющая компания.

Инвестиции в недвижимость Вьетнама: что купить и сколько стоит

Квартира с одной спальней в районе Нгуханьшон

Квартира с двумя спальнями в районе Хоакыонг

Квартира с одной спальней в районе Футхуан

Квартира с двумя спальнями в районе Ванзянг

Квартира с двумя спальнями в районе Футхуан

Квартира с двумя спальнями в районе Виньтуи

Квартира с двумя спальнями в районе Каузяй

Квартира с двумя спальнями в районе Донгда

Какие объекты покупают для инвестиций во Вьетнаме

Сколько стоит квартира во Вьетнаме в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Квартира на 50 лет с продлением, до 30% дома

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость во Вьетнаме