Купить квартиру во Вьетнаме в 2026: цены, правила и налоги

Метр в Ханое стоит в среднем $4 800, но иностранцу квартиру продают только в коммерческом проекте, на 50 лет и в пределах квоты 30% на дом. Вида на жительство покупка не даёт.

Подробнее

Квартиру во Вьетнаме иностранец может купить, но только в коммерческом жилом проекте и на 50 лет с продлением ещё на 50: земля принадлежит государству. Иностранцам вместе может принадлежать не больше 30% квартир в одном доме, и в популярных комплексах квота часто уже выбрана. Метр в Ханое по данным Министерства строительства стоит в среднем $4 800. Как мы подбираем и проверяем объекты, рассказано на странице недвижимость во Вьетнаме.

Сколько стоит квартира во Вьетнаме в 2026 году

По данным Министерства строительства Вьетнама, во втором квартале 2026 года квартира в Ханое в среднем стоила $4 800 (123 млн донгов) за метр, в Хошимине - $4 200 (108 млн донгов). В новых проектах цены выше, на вторичном рынке они во втором квартале снижались.

Пример расчёта: квартира 60 м² в Ханое стоит в среднем $290 000, в Хошимине - $252 000. Суммы в долларах - по курсу банков на 6 октября 2026 года, около 26 000 донгов за доллар, округлены вверх. Дананг и курортные города дешевле крупнейших мегаполисов.

Что можно купить иностранцу

• Квартиру или дом - только в коммерческом жилом проекте вне зон обороны и безопасности.
• Срок - 50 лет с даты свидетельства, один раз продлевают ещё на 50, заявление подают не позже чем за три месяца до окончания срока.
• Квоты - не больше 30% квартир в одном доме и не больше 250 отдельных домов на территории с населением около 10 000 человек.
• Землю - нельзя.

Налоги и расходы при покупке квартиры во Вьетнаме

Пример расчёта: для новой квартиры за $290 000 регистрационный сбор - $1 450, взнос в фонд обслуживания - $5 800, вместе $7 300 сверх цены. Мебель, ремонт и услуги банка в эту сумму не входят. Подробнее о налогах - на странице налоги во Вьетнаме.

Квота для иностранцев: что проверить первым

Квота - главное отличие вьетнамского рынка. Всем иностранцам вместе может принадлежать не больше 30% квартир в одном доме, и в популярных домах Ханоя, Хошимина и Дананга она часто уже выбрана. Тогда свидетельство новому иностранному покупателю не выдадут, и купить в таком доме можно только у другого иностранца на оставшийся срок его владения. Поэтому остаток квоты в конкретном доме узнают до просмотров и переговоров о цене.

Как проверить проект и застройщика

Большинство иностранцев покупают квартиры в строящихся домах, и главный риск здесь - сам проект. До задатка проверяют три вещи:

• Разрешения: разрешение на строительство и подтверждение строительного ведомства провинции, что жильё в проекте можно продавать до сдачи дома.
• Гарантию банка: застройщик, который продаёт квартиры до сдачи дома, обязан иметь поручительство банка на возврат денег покупателю, если дом не сдадут в срок.
• График платежей: задаток - не больше 5% цены, а до выдачи свидетельства о собственности застройщик может получить не больше 95%.

Договор, где задаток больше или всю сумму просят сразу, - повод остановиться.

Какие документы нужны покупателю

• паспорт с отметкой о законном въезде во Вьетнам: купить жильё может иностранец, которому разрешён въезд;
• счёт во вьетнамском банке и документы о происхождении денег: выписки, договоры, декларации о доходах;
• договор купли-продажи с застройщиком или продавцом;
• при покупке у другого иностранца - его свидетельство о праве собственности с оставшимся сроком владения.

Как купить квартиру во Вьетнаме: пошагово

1. Проверьте проект: разрешения застройщика, право продавать иностранцам и остаток квоты в доме.
2. Откройте счёт во вьетнамском банке: деньги иностранного покупателя должны пройти через него.
3. Подпишите договор, у застройщика - по графику платежей.
4. Получите свидетельство о праве собственности с отметкой о сроке владения.

Сдача в аренду и перепродажа квартиры

Собственник-иностранец может сдавать квартиру и платит с аренды налоги. Квартиру с одной спальней в центре Хошимина сдают за $600-1 200 в месяц, в районе Тэйхо в Ханое - за $700-1 200. Продать квартиру можно и иностранцу, и гражданину Вьетнама. Вьетнамец получает право собственности без ограничения срока, поэтому ближе к концу 50 лет такой объект проще продать местному покупателю. Иностранец же покупает квартиру у другого иностранца только на оставшийся срок. Ипотеку вьетнамские банки выдают в основном тем, кто живёт и получает доход во Вьетнаме, поэтому большинство покупателей платят своими деньгами.

Даёт ли квартира ВНЖ Вьетнама

Нет. Вид на жительство оформляют через работу, инвестиции в бизнес или семью, а покупка квартиры статуса не даёт. Гражданам России виза не нужна для поездок до 45 дней, электронную визу до 90 дней оформляют онлайн. О жизни в стране - на странице Вьетнам.

Частые ошибки покупателей во Вьетнаме

• Квота выбрана - свидетельство не выдадут, купить можно только у другого иностранца.
• Оформление на вьетнамского знакомого - юридически он полный собственник.
• Оплата наличными или через третьих лиц - только через вьетнамский банк.

Ограничения для отдельных гражданств

Отдельных запретов по гражданству во Вьетнаме нет: правила одни для всех иностранцев, а условие одно - покупателю должен быть разрешён въезд в страну. Строже проверяют деньги. Оплата идёт только через счёт во вьетнамском банке, и банк спрашивает, откуда средства, поэтому выписки, договоры и декларации о доходах готовят заранее. Покупателям с гражданством России или Беларуси путь денег стоит продумать до задатка: переводы из банков под санкциями вьетнамские банки не принимают.

Частые вопросы