ซื้อห้องชุดในเวียดนามปี 2026: ราคา กฎ ภาษี
ตารางเมตรในฮานอยราว $4,800 ชาวต่างชาติซื้อได้ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ กรรมสิทธิ์ 50 ปี และภายในโควตา 30% ต่ออาคาร การซื้อไม่ได้ให้สิทธิ์พำนัก
สรุปสั้น ๆ
- ห้องชุดในฮานอยเฉลี่ยราว $4,800 ต่อตารางเมตร ในนครโฮจิมินห์ราว $4,200
- ชาวต่างชาติซื้อได้ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้น ที่ดินซื้อไม่ได้
- กรรมสิทธิ์ 50 ปี และต่ออายุได้อีกหนึ่งครั้ง 50 ปี
- ชาวต่างชาติรวมกันมีห้องชุดได้ไม่เกิน 30% ของอาคาร จึงต้องตรวจโควตาก่อน
- เมื่อซื้อ: ค่าจดทะเบียน 0.5% และ 2% เข้ากองทุนซ่อมบำรุงสำหรับห้องชุดใหม่
รายละเอียด
ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในเวียดนามได้ แต่เฉพาะในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และมีกรรมสิทธิ์ 50 ปีพร้อมต่ออายุได้อีกหนึ่งครั้ง 50 ปี เพราะที่ดินเป็นของรัฐ ชาวต่างชาติรวมกันมีห้องชุดได้ไม่เกิน 30% ในอาคารเดียว และในโครงการยอดนิยมโควตามักเต็ม ตามข้อมูลกระทรวงก่อสร้าง ตารางเมตรในฮานอยราว $4,800 วิธีที่เราคัดเลือกและตรวจสอบทรัพย์สินอธิบายไว้ในหน้า อสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม
ห้องชุดในเวียดนามราคาเท่าไรในปี 2026
ตามข้อมูลกระทรวงก่อสร้างเวียดนาม ในไตรมาสสองปี 2026 ห้องชุดในฮานอยเฉลี่ยราว 123 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือราว $4,800 และในนครโฮจิมินห์ราว 108 ล้านดอง หรือราว $4,200 โครงการใหม่แพงกว่า ส่วนราคาตลาดมือสองลดลงในไตรมาสสอง
| เมือง | ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ไตรมาสสองปี 2026 |
|---|---|
| ฮานอย | ราว $4,800 |
| นครโฮจิมินห์ | ราว $4,200 |
ตัวอย่างคำนวณ: ห้องชุด 60 ตารางเมตรในฮานอยราว $290,000 ดานัง และเมืองตากอากาศถูกกว่าเมืองใหญ่ที่สุด
ชาวต่างชาติซื้ออะไรได้
- ห้องชุดหรือบ้าน - เฉพาะในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นอกเขตป้องกันประเทศและความมั่นคง
- ระยะเวลา - 50 ปีนับจากวันที่ในหนังสือรับรอง ต่ออายุได้หนึ่งครั้งอีก 50 ปี โดยยื่นคำขออย่างน้อยสามเดือนก่อนหมดอายุ
- โควตา - ไม่เกิน 30% ของห้องชุดในอาคารเดียว และไม่เกิน 250 หลังสำหรับบ้านเดี่ยวในพื้นที่ที่มีประชากรราว 10,000 คน
- ที่ดิน - ซื้อไม่ได้
ภาษีและค่าใช้จ่าย
| รายการ | จำนวน |
|---|---|
| ค่าจดทะเบียน | 0.5% ของราคา |
| ภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับโครงการใหม่ | 10% รวมอยู่ในราคาแล้ว |
| เงินสมทบกองทุนซ่อมบำรุงอาคาร | 2% ของราคาห้องชุดใหม่ |
| ภาษีเมื่อขาย | 2% ของราคาซื้อขาย ผู้ขายเป็นผู้จ่าย |
| ค่าเช่า | ภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และภาษีเงินได้ 5% สำหรับส่วนที่เกินเกณฑ์ยกเว้น |
ตัวอย่างคำนวณ: สำหรับห้องชุดใหม่ราคา $290,000 ค่าจดทะเบียนและเงินสมทบกองทุนซ่อมบำรุงรวมราว $7,300 อ่านเรื่องภาษีเพิ่มเติมในหน้า ภาษีในเวียดนาม
เราจะพิจารณากรณีของคุณฟรี
เล่างานของคุณในแชต แล้วเราจะบอกว่าควรเริ่มจากตรงไหน
วิธีซื้อห้องชุดในเวียดนาม: ทีละขั้นตอน
- ตรวจสอบโครงการ: ใบอนุญาตของผู้พัฒนา สิทธิ์ขายให้ชาวต่างชาติ และโควตาที่เหลือในอาคาร
- เปิดบัญชีกับธนาคารเวียดนาม: เงินของผู้ซื้อต่างชาติต้องผ่านบัญชีนี้
- ลงนามสัญญา หากซื้อจากผู้พัฒนา ชำระตามตารางงวด
- รับหนังสือรับรอง กรรมสิทธิ์ที่ระบุระยะเวลาการถือครอง
ห้องชุดให้สิทธิ์พำนักในเวียดนามไหม
สิทธิ์พำนักได้จากการทำงาน การลงทุนทำธุรกิจ หรือครอบครัว ส่วนการซื้อห้องชุดไม่ได้ให้สถานะ การต้องมีวีซ่าหรือไม่ขึ้นอยู่กับหนังสือเดินทางของคุณ และวีซ่าอิเล็กทรอนิกส์สูงสุด 90 วันขอได้ทางออนไลน์ ชีวิตในประเทศอยู่ในหน้า เวียดนาม ผู้จัดการของเราจะตรวจโครงการและโควตา และดูแลการซื้อขายให้
- โควตาเต็มแล้ว - จะไม่ได้หนังสือรับรอง ซื้อได้เฉพาะจากชาวต่างชาติอีกคน
- จดทะเบียนในชื่อคนรู้จักชาวเวียดนาม - ตามกฎหมาย เขาคือเจ้าของเต็มตัว
- จ่ายเงินสดหรือผ่านบุคคลที่สาม - ชำระผ่านธนาคารเวียดนามเท่านั้น
คำถามที่พบบ่อย
คนไทยซื้อบ้านที่เวียดนามได้ไหม
ห้องชุดในเวียดนามราคาเท่าไรในปี 2026
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในเวียดนามได้นานเท่าไร
ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในอาคารหนึ่งได้กี่ห้อง
ซื้อห้องชุดในเวียดนามต้องเสียภาษีอะไรบ้าง
การซื้อห้องชุดให้สิทธิ์พำนักในเวียดนามไหม
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราตรวจเอกสาร เลือกโครงการให้ตรงกับสถานการณ์ของคุณ และบอกระยะเวลาและค่าใช้จ่ายตามจริง ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรี