Eine Wohnung in Vietnam kaufen 2026: Preise, Regeln, Steuern
Ein Quadratmeter in Hanoi kostet etwa 4.800 $, doch Ausländer dürfen nur in gewerblichen Projekten kaufen, für 50 Jahre und innerhalb einer Quote von 30 % pro Gebäude. Der Kauf gibt keinen Aufenthalt.
Kurz gesagt
- Eine Wohnung in Hanoi kostet im Schnitt etwa 4.800 $ pro Quadratmeter, in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 4.200 $.
- Ein Ausländer kauft nur in einem gewerblichen Wohnprojekt; Land ist nicht erlaubt.
- Das Eigentum gilt 50 Jahre mit einer Verlängerung um 50 Jahre.
- Ausländer dürfen zusammen höchstens 30 % der Wohnungen in einem Gebäude besitzen; die Quote wird zuerst geprüft.
- Beim Kauf: 0,5 % Eintragungsgebühr und 2 % an den Instandhaltungsfonds bei einer neuen Wohnung.
Ausführlich
Ein Ausländer kann in Vietnam eine Wohnung kaufen, aber nur in einem gewerblichen Wohnprojekt und für 50 Jahre mit einer Verlängerung um 50 Jahre: Das Land gehört dem Staat. Ausländer dürfen zusammen höchstens 30 % der Wohnungen in einem Gebäude besitzen, und in beliebten Anlagen ist die Quote oft ausgeschöpft. Nach Angaben des Bauministeriums kostet ein Quadratmeter in Hanoi etwa 4.800 $. Wie wir Immobilien auswählen und prüfen, erklären wir auf der Seite Immobilien in Vietnam.
Was eine Wohnung in Vietnam 2026 kostet
Nach Angaben des vietnamesischen Bauministeriums kostete eine Wohnung in Hanoi im zweiten Quartal 2026 im Schnitt etwa 123 Millionen Dong pro Quadratmeter, rund 4.800 $, und in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 108 Millionen Dong, rund 4.200 $. Neue Projekte kosten mehr, während die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt im zweiten Quartal gefallen sind.
| Stadt | Durchschnittspreis pro Quadratmeter, 2. Quartal 2026 |
|---|---|
| Hanoi | etwa 4.800 $ |
| Ho-Chi-Minh-Stadt | etwa 4.200 $ |
Rechenbeispiel: Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern in Hanoi kostet etwa 290.000 $. Da Nang und Ferienorte sind günstiger als die größten Städte.
Was ein Ausländer kaufen darf
- Eine Wohnung oder ein Haus – nur in einem gewerblichen Wohnprojekt außerhalb von Verteidigungs- und Sicherheitszonen.
- Dauer – 50 Jahre ab dem Datum der Urkunde, einmal um weitere 50 verlängerbar, mit Antrag spätestens drei Monate vor Ablauf.
- Quoten – höchstens 30 % der Wohnungen in einem Gebäude und höchstens 250 Einzelhäuser in einem Gebiet mit etwa 10.000 Einwohnern.
- Land – nicht erlaubt.
Steuern und Kosten
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Eintragungsgebühr | 0,5 % des Preises |
| Mehrwertsteuer auf einen Neubau | 10 %, bereits im Preis |
| Beitrag zum Instandhaltungsfonds des Gebäudes | 2 % des Preises einer neuen Wohnung |
| Steuer beim Verkauf | 2 % des Kaufpreises, zahlt der Verkäufer |
| Miete | 5 % Mehrwertsteuer und 5 % Einkommensteuer über der Freigrenze |
Rechenbeispiel: Bei einer neuen Wohnung für 290.000 $ ergeben Eintragungsgebühr und Beitrag zum Instandhaltungsfonds etwa 7.300 $. Mehr zu Steuern auf der Seite Steuern in Vietnam.
Wie man eine Wohnung in Vietnam kauft: Schritt für Schritt
- Das Projekt prüfen: die Genehmigungen des Bauträgers, das Recht, an Ausländer zu verkaufen, und die verbleibende Quote im Gebäude.
- Ein Konto bei einer vietnamesischen Bank eröffnen: Das Geld eines ausländischen Käufers muss darüber laufen.
- Den Vertrag unterzeichnen; mit einem Bauträger nach Zahlungsplan.
- Die Eigentumsurkunde erhalten mit Vermerk der Eigentumsdauer.
Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Vietnam
Nein. Einen Aufenthalt bekommt man über Arbeit, eine Investition in ein Geschäft oder die Familie, und der Kauf einer Wohnung gibt keinen Status. Russische Staatsbürger brauchen für Reisen bis zu 45 Tagen kein Visum, und ein elektronisches Visum für bis zu 90 Tage wird online erteilt. Das Leben im Land beschreibt die Seite Vietnam.
- Quote ausgeschöpft – es wird keine Urkunde ausgestellt; kaufen kann man nur von einem anderen Ausländer.
- Eintragung auf einen vietnamesischen Bekannten – rechtlich ist er der volle Eigentümer.
- Bar oder über Dritte zahlen – nur über eine vietnamesische Bank.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Vietnam eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Vietnam 2026?
Wie lange besitzt ein Ausländer eine Wohnung in Vietnam?
Wie viele Wohnungen in einem Gebäude dürfen Ausländer kaufen?
Welche Steuern zahlt man beim Wohnungskauf in Vietnam?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Vietnam?
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