2026年在越南买公寓：价格、规定、税费
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河内每平方米约4,800美元，但外国人只能在商业住房项目中购买，产权50年，每栋楼有30%的配额。购房不带来居留。
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简要
- 河内公寓均价约每平方米4,800美元，胡志明市约4,200美元。
- 外国人只能在商业住房项目中购买；土地不允许购买。
- 产权为50年，可续期一次，再延50年。
- 外国人合计最多拥有一栋楼30%的公寓；首先核查配额。
- 购买时：0.5%的登记费，新房另付2%的维修基金。
详细
外国人可以在越南买公寓，但只能在商业住房项目中购买，产权50年，可续期一次，再延50年：土地属于国家。外国人合计最多拥有一栋楼30%的公寓，热门楼盘的配额大多已经用完。据越南建设部数据，河内每平方米约4,800美元。我们如何挑选和核查房产，详见越南房产页面。
2026年越南公寓的价格
据越南建设部数据，2026年第二季度河内公寓均价约每平方米4,800美元（1.23亿越南盾），胡志明市约4,200美元（1.08亿越南盾）。新项目更贵，二手房价格在第二季度有所下降。
计算示例：河内一套60平方米的公寓约290,000美元。岘港和度假城市比最大的几座城市便宜。
外国人可以买什么
- 公寓或住宅：只能在国防和安全区域以外的商业住房项目中购买。
- 期限：自证书签发之日起50年，可续期一次，再延50年，申请须在到期前至少三个月提交。
- 配额：一栋楼不超过30%的公寓，在人口约1万的区域内不超过250套独立住宅。
- 土地：不允许购买。
税费和支出
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 登记费 | 价格的0.5% |
| 新房增值税 | 10%，已含在价格中 |
| 楼宇维修基金 | 新房价格的2% |
| 出售税 | 成交价的2%，由卖方缴纳 |
| 出租 | 超过免税门槛时，5%的增值税和5%的所得税 |
计算示例：一套290,000美元的新房，登记费和维修基金合计约7,300美元。税务详见越南税务页面。
如何在越南买公寓：步骤
- 核查项目：开发商的许可、向外国人出售的权利以及楼内剩余的配额。
- 在越南银行开户：外国买家的资金必须经由该账户。
- 签订合同；与开发商签约时按付款计划付款。
- 领取所有权证书，证书上注明产权期限。
在越南买公寓能取得居留吗
购房不带来身份：居留通过工作、商业投资或家庭取得。俄罗斯公民45天以内的行程免签，最长90天的电子签证在线办理。在该国生活的详情见越南页面。
- 配额已满：不会签发证书；只能从另一位外国人手中购买。
- 登记在越南熟人名下：法律上对方是完全的所有人。
- 用现金或通过第三方付款：只能通过越南银行支付。
常见问题
外国人能在越南买公寓吗？
能，可以购买国防和安全区域以外的商业住房项目中的公寓或住宅。外国人不能购买土地。
2026年越南的公寓多少钱？
据越南建设部数据，河内约每平方米4,800美元，胡志明市约4,200美元。
外国人在越南拥有公寓的期限是多久？
自证书签发之日起50年，可续期一次，再延50年。
外国人可以在一栋楼里买多少套公寓？
所有外国人合计最多拥有一栋楼30%的公寓。配额用完后，只能从另一位外国人手中购买。
在越南买公寓要缴哪些税费？
0.5%的登记费；新房另有已含在价格中的10%增值税，以及2%的楼宇维修基金。
在越南买公寓能取得居留吗？
越南的居留通过工作、商业投资或家庭取得；购房不带来居留。
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