Comprar un apartamento en Vietnam en 2026: precios, normas e impuestos
El metro cuadrado en Hanói cuesta unos US$ 4.800, pero los extranjeros solo pueden comprar en proyectos comerciales, por 50 años y dentro de una cuota del 30% por edificio. La compra no da residencia.
En resumen
- Un apartamento en Hanói cuesta de media unos US$ 4.800 por metro cuadrado, y unos US$ 4.200 en Ciudad Ho Chi Minh.
- Un extranjero solo compra en un proyecto de vivienda comercial; el terreno no está permitido.
- La propiedad es por 50 años con una prórroga de otros 50.
- Los extranjeros en conjunto no pueden poseer más del 30% de los apartamentos de un edificio; la cuota se comprueba primero.
- En la compra: una tasa de registro del 0,5% y un 2% al fondo de mantenimiento en un apartamento nuevo.
En detalle
Un extranjero puede comprar un apartamento en Vietnam, pero solo en un proyecto de vivienda comercial y por 50 años con una prórroga de otros 50: el suelo pertenece al Estado. Los extranjeros en conjunto no pueden poseer más del 30% de los apartamentos de un edificio, y en los complejos populares la cuota suele estar agotada. Según el Ministerio de Construcción, el metro cuadrado en Hanói cuesta unos US$ 4.800. Cómo seleccionamos y revisamos los inmuebles se explica en la página inmuebles en Vietnam.
Cuánto cuesta un apartamento en Vietnam en 2026
Según el Ministerio de Construcción de Vietnam, en el segundo trimestre de 2026 un apartamento en Hanói costaba de media unos 123 millones de dongs por metro cuadrado, cerca de US$ 4.800, y en Ciudad Ho Chi Minh unos 108 millones de dongs, cerca de US$ 4.200. Los proyectos nuevos cuestan más, mientras que los precios de segunda mano bajaron en el segundo trimestre.
| Ciudad | Precio medio por m², segundo trimestre de 2026 |
|---|---|
| Hanói | unos US$ 4.800 |
| Ciudad Ho Chi Minh | unos US$ 4.200 |
Ejemplo de cálculo: un apartamento de 60 m² en Hanói cuesta unos US$ 290.000. Da Nang y las ciudades turísticas son más baratas que las mayores ciudades.
Qué puede comprar un extranjero
- Un apartamento o una casa: solo en un proyecto de vivienda comercial fuera de las zonas de defensa y seguridad.
- Plazo: 50 años desde la fecha del certificado, prorrogable una vez por otros 50, con la solicitud presentada al menos tres meses antes del vencimiento.
- Cuotas: no más del 30% de los apartamentos de un edificio y no más de 250 casas independientes en una zona con una población de unos 10.000 habitantes.
- Terreno: no está permitido.
Impuestos y gastos
| Pago | Importe |
|---|---|
| Tasa de registro | 0,5% del precio |
| Impuesto al valor agregado en obra nueva | 10%, ya incluido en el precio |
| Aportación al fondo de mantenimiento del edificio | 2% del precio de un apartamento nuevo |
| Impuesto por la venta | 2% del precio de la operación, a cargo del vendedor |
| Alquiler | 5% de IVA y 5% de impuesto sobre la renta por encima del umbral exento |
Ejemplo de cálculo: para un apartamento nuevo de US$ 290.000, la tasa de registro y la aportación al fondo de mantenimiento suman unos US$ 7.300. Más sobre impuestos en la página impuestos en Vietnam.
La cuota del 30% y la propiedad por 50 años, revisadas antes de la señal
En Vietnam los compradores pierden dinero cuando la cuota de extranjeros del edificio ya está agotada y no se expide el certificado, cuando el apartamento se inscribe a nombre de un conocido vietnamita o cuando el pago se hace en efectivo sin pasar por un banco vietnamita. Revisamos los permisos de la constructora, el derecho a vender a extranjeros y la cuota restante, abrimos una cuenta para los pagos y acompañamos el contrato y el certificado de propiedad.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo comprar un apartamento en Vietnam paso a paso
- Revisar el proyecto: los permisos de la constructora, el derecho a vender a extranjeros y la cuota restante en el edificio.
- Abrir una cuenta en un banco vietnamita: el dinero de un comprador extranjero debe pasar por ella.
- Firmar el contrato; con una constructora, con un calendario de pagos.
- Recibir el certificado de propiedad con el plazo de la propiedad indicado.
Un apartamento da la residencia en Vietnam
La residencia se obtiene por trabajo, inversión empresarial o familia, y comprar un apartamento no da ningún estatus. Los ciudadanos rusos no necesitan visado para viajes de hasta 45 días, y un visado electrónico de hasta 90 días se tramita en línea. La vida en el país se explica en la página Vietnam.
- Cuota agotada: no se expedirá el certificado; solo se puede comprar a otro extranjero.
- Inscribir el apartamento a nombre de un conocido vietnamita: legalmente es el propietario pleno.
- Pagar en efectivo o a través de terceros: solo a través de un banco vietnamita.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Vietnam?
Cuánto cuesta un apartamento en Vietnam en 2026?
Por cuánto tiempo es propietario un extranjero de un apartamento en Vietnam?
Cuántos apartamentos de un edificio pueden comprar los extranjeros?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Vietnam?
Comprar un apartamento da residencia en Vietnam?
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