ซื้อห้องชุดในออสเตรเลียปี 2026

ชาวต่างชาติซื้อได้เฉพาะโครงการใหม่: บ้านมือสองปิดจนถึงปี 2029 ทุกการซื้อต้องได้รับอนุมัติพร้อมค่าธรรมเนียมเริ่ม 15,600 ดอลลาร์ออสเตรเลีย และรัฐบวกอากรแสตมป์เพิ่มอีก 8-9% ของราคา

ในปี 2026 ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในออสเตรเลียได้เฉพาะโครงการใหม่: ตั้งแต่ 1 เมษายน 2025 ชาวต่างชาติและผู้พำนักชั่วคราวซื้อบ้านมือสองไม่ได้ และรัฐบาลประกาศขยายมาตรการนี้ถึง 30 มิถุนายน 2029 ทุกการซื้อต้องได้รับอนุมัติด้านการลงทุนจากต่างประเทศพร้อมค่าธรรมเนียมเริ่ม 15,600 ดอลลาร์ออสเตรเลีย และรัฐต่าง ๆ บวกอากรแสตมป์เพิ่มอีก 8-9% ของราคา การซื้อไม่ได้ให้สิทธิ์พำนัก ภาพรวมตลาดและการดูแลการซื้อขายอย่างละเอียดอยู่ในหน้า อสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย ส่วนที่นี่คือคำตอบสั้น ๆ สำหรับคำถามหลัก

ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในออสเตรเลียได้ไหม

ได้ ภายในกรอบที่จำกัด ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดและบ้านใหม่ได้ รวมถึงโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ และที่ดินเพื่อการพัฒนา บ้านมือสองปิดสำหรับชาวต่างชาติและผู้พำนักชั่วคราวจนถึง 30 มิถุนายน 2029 พลเมืองออสเตรเลียและผู้มีสิทธิ์ถิ่นที่อยู่ถาวรที่อาศัยอยู่ในประเทศไม่ถือเป็นผู้ซื้อต่างชาติและซื้อได้โดยไม่มีข้อจำกัด

พลเมืองหลายประเทศต้องมีวีซ่าเพื่อเดินทางไปออสเตรเลีย และธนาคารกับทนายความตรวจสอบที่มาของเงินอย่างละเอียด การซื้อห้องชุดไม่ได้ให้วีซ่า สิทธิ์พำนัก หรือสัญชาติ

ห้องชุดในออสเตรเลียราคาเท่าไรในปี 2026

ห้องชุดถูกกว่าบ้านมาก แต่ซิดนีย์ยังเป็นเมืองที่แพงที่สุดในปี 2026 โครงการใหม่มักขายสูงกว่าราคากลางของตลาด เพราะผู้พัฒนาส่งมอบพร้อมงานตกแต่ง ที่จอดรถ และการรับประกัน

อัตราแลกเปลี่ยนในปี 2026 อยู่ที่ราว 0.697 ดอลลาร์สหรัฐต่อ 1 ดอลลาร์ออสเตรเลีย ห้องชุดในเพิร์ทและแอดิเลดถูกกว่า ค่าเช่าที่นั่นก็เช่นกัน

ชาวต่างชาติจ่ายอะไรเพิ่มจากราคา

• ค่าธรรมเนียมการอนุมัติ - 15,600 ดอลลาร์ออสเตรเลีย ราว $10,870 สำหรับทรัพย์สินไม่เกิน 1 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลียในปีงบประมาณ 2026-27 ทรัพย์สินราคาสูงกว่า ค่าธรรมเนียมก็สูงขึ้น
• อากรแสตมป์ของรัฐ เมื่อซื้อ - ราว 4-5% ของราคา เหมือนผู้ซื้อทุกคน
• ส่วนเพิ่มอากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ - 9% ของราคาในนิวเซาท์เวลส์ 8% ในวิกตอเรียและควีนส์แลนด์
• ส่วนเพิ่มภาษีที่ดินรายปี - 3-5% ของมูลค่าที่ดิน ขึ้นอยู่กับรัฐ
• ค่าธรรมเนียมห้องว่าง - หากห้องชุดว่างเกิน 6 เดือนต่อปี

ตัวอย่าง: ห้องชุดใหม่ในซิดนีย์ราคา 900,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย อากรแสตมป์ปกติราว 35,000 ส่วนเพิ่มสำหรับต่างชาติ 9% เป็น 81,000 ค่าธรรมเนียมการอนุมัติ 15,600 และทนายความราว 2,500 รวมราว 134,100 ดอลลาร์ออสเตรเลียเพิ่มจากราคา หรือราว $93,430 ยังไม่รวมส่วนเพิ่มภาษีที่ดินรายปีและค่าส่วนกลางอาคาร ค่าบริการดูแลของ Murblz ขึ้นอยู่กับรัฐและทรัพย์สิน ผู้จัดการของเราในแชตจะคำนวณให้

วิธีซื้อโครงการใหม่ในออสเตรเลีย: ทีละขั้นตอน

1. ตรวจสิทธิ์การซื้อ: สถานะของคุณ ประเภททรัพย์สิน และรัฐ
2. เลือกโครงการใหม่ และตรวจสอบผู้พัฒนา สัญญา และกำหนดการก่อสร้าง
3. ยื่นคำขอและชำระค่าธรรมเนียม ต่อหน่วยงานด้านการลงทุนจากต่างประเทศ โดยลงนามสัญญาแบบมีเงื่อนไขว่าต้องได้รับอนุมัติ
4. เงินมัดจำ ปกติ 10% ของราคา เก็บไว้ในบัญชีกลางจนกว่าจะโอน
5. โอนและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ กับสำนักงานที่ดินของรัฐหลังก่อสร้างเสร็จ พร้อมชำระอากรแสตมป์และส่วนเพิ่ม
6. รายงานประจำปี ว่าห้องชุดมีผู้อยู่อาศัยหรือให้เช่า เพื่อไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมห้องว่าง

ภาษีสำหรับเจ้าของห้องชุดในออสเตรเลีย

ผู้ไม่มีถิ่นพำนักทางภาษีเสียภาษีค่าเช่าตั้งแต่ดอลลาร์แรก: 30% สำหรับรายได้ไม่เกิน 135,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียต่อปี และสูงขึ้นเมื่อเกินกว่านั้น กำไรจากการขายเสียภาษีเป็นรายได้ และตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2027 ส่วนลด 50% จะเปลี่ยนเป็นการปรับตามเงินเฟ้อและอัตราขั้นต่ำ 30% ออสเตรเลียไม่มีภาษีมรดก ค่าเช่าอาจต้องแจ้งในประเทศที่คุณมีถิ่นพำนักทางภาษีด้วย จึงควรตรวจสอบอนุสัญญาภาษีซ้อนระหว่างประเทศของคุณกับออสเตรเลีย อ่านเพิ่มเติมในหน้า ภาษีในออสเตรเลีย และบทความ อนุสัญญาภาษีซ้อนปี 2026

เราช่วยอย่างไร

กฎหมายไม่ได้ห้ามให้คุณซื้อห้องชุดในออสเตรเลียด้วยตัวเอง แต่ความผิดพลาดมีราคาแพงกว่าภาษี: สัญญาที่ไม่มีเงื่อนไขการอนุมัติ บ้านมือสองที่ชาวต่างชาติซื้อไม่ได้ ส่วนเพิ่มของรัฐที่ประเมินต่ำไป และค่าธรรมเนียมห้องว่าง เราตรวจว่าคุณซื้อได้หรือไม่ เลือกโครงการใหม่ เตรียมคำขออนุมัติ และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

คุยกับผู้จัดการตอนนี้

คำถามที่พบบ่อย