ซื้อห้องชุดที่เกาหลีใต้ในปี 2026

ชาวต่างชาติซื้อได้ แต่ในโซลและปริมณฑลต้องได้รับอนุญาตและอยู่อาศัยในห้องชุดเอง 2 ปี ราคา ขั้นตอนการซื้อขาย ภาษีสูงสุด 12% และข้อควรระวังเรื่องผู้เช่าแบบวางเงินก้อน

รายละเอียด

ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในเกาหลีใต้ได้ แต่ตั้งแต่ 26 สิงหาคม 2025 การซื้อในโซลและปริมณฑลต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น และต้องอยู่อาศัยในห้องชุดเองอย่างน้อย 2 ปี การซื้อห้องชุดในโซลเพื่อปล่อยเช่าจึงแทบเป็นไปไม่ได้สำหรับชาวต่างชาติแล้ว การค้นหาและตรวจสอบทรัพย์อธิบายไว้ในหน้า อสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีใต้ ส่วนที่นี่คือคำตอบสั้น ๆ

ห้องชุดในเกาหลีใต้ราคาเท่าไรในปี 2026

ในเดือนสิงหาคม 2026 ราคาห้องชุดเฉลี่ยในโซลเกิน 1,600 ล้านวอนเป็นครั้งแรก หรือราว $1,200,000 ตามอัตราแลกเปลี่ยนวันที่ 6 ตุลาคม 2026 คือ 1,342 วอนต่อดอลลาร์ ห้องชุดราคากลางใน 14 เขตทางเหนือของแม่น้ำฮันราคาราว 1,000 ล้านวอน หรือราว $750,000 และทางใต้ราว 1,630 ล้านวอน หรือราว $1,220,000 ในปูซานและเมืองอื่น ๆ ที่อยู่อาศัยถูกกว่ามาก

กฎสำหรับชาวต่างชาติในเขตเมืองหลวง

มาตรการนี้ออกมาเพื่อหยุดการซื้อเก็งกำไร การซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองยังทำได้ และการไม่ปฏิบัติตามหน้าที่อยู่อาศัยมีค่าปรับ

วิธีซื้อห้องชุดในเกาหลีใต้: ทีละขั้นตอน

1. ตรวจทะเบียน: เจ้าของ การจำนอง การยึด และสิทธิของผู้เช่า
2. ขออนุญาตจากสำนักงานเขต ก่อนทำสัญญา หากทรัพย์อยู่ในเขตที่ต้องขออนุญาต
3. สัญญาและเงินมัดจำ โดยปกติราว 10% ของราคา
4. รายงานการซื้อขาย ต่อสำนักงานเขต และสำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก ต้องรายงานการโอนเงินที่ธนาคารที่ได้รับอนุญาตด้านเงินตราต่างประเทศ
5. ชำระเงินส่วนที่เหลือ ภาษีการได้มา และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่สำนักทะเบียนของศาล

รายงานการโอนเงินที่ธนาคารด้านเงินตราต่างประเทศจำเป็นไม่เพียงสำหรับการซื้อ แต่ยังใช้เพื่อนำเงินกลับออกอย่างถูกกฎหมายเมื่อขายด้วย ธนาคารเกาหลีแทบไม่ปล่อยกู้ให้ชาวต่างชาติ จึงควรวางแผนซื้อด้วยเงินของตัวเอง

การซื้อมีค่าใช้จ่ายเท่าไร: ภาษีและค่าธรรมเนียม

ตัวอย่างการคำนวณ ห้องชุดทางเหนือของแม่น้ำฮันที่ราคากลาง ราว $750,000 ภาษีการได้มาสำหรับบ้านหลังแรกที่อัตราสูงสุด 3% ราว $23,000 รวมราว $773,000 โดยยังไม่รวมภาษีท้องถิ่น นายหน้า และการจดทะเบียน อัตราภาษีของเจ้าของดูได้ในหน้า ภาษีในเกาหลีใต้

ข้อควรระวังเฉพาะของเกาหลีคือสัญญาเช่าแบบวางเงินก้อนใหญ่แทนค่าเช่ารายเดือน หากผู้เช่าแบบนี้อยู่ในห้องชุดที่กำลังซื้อ หน้าที่คืนเงินก้อนนั้นจะตกเป็นของผู้ซื้อ จึงต้องตรวจสัญญาเช่าก่อนจ่ายเงินมัดจำ

การซื้อห้องชุดให้สิทธิ์พำนักในเกาหลีหรือไม่

การซื้อบ้านในโซลไม่ได้ให้ใบอนุญาตพำนัก ที่เกาะเชจูและเขตรีสอร์ตบางแห่งมีโครงการพำนักสำหรับนักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ต และการลงทุนในบริษัทเกาหลีอาจเป็นเหตุให้ได้วีซ่านักลงทุน ชีวิตในเมืองหลวงอธิบายไว้ในคู่มือโซล

เราช่วยอะไรได้บ้าง

กฎหมายไม่ได้ห้ามซื้อห้องชุดด้วยตัวเอง แต่ความผิดพลาดมีราคาแพงกว่าภาษี เช่น สัญญาที่ไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงาน ห้องชุดที่มีผู้เช่าซึ่งคุณต้องคืนเงินก้อนให้ หรือการโอนเงินโดยไม่รายงานที่ธนาคารด้านเงินตราต่างประเทศ ซึ่งทำให้นำเงินออกไม่ได้เมื่อขาย ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz ตรวจว่าทรัพย์อยู่ในเขตที่ต้องขออนุญาตหรือไม่ เตรียมคำขอและเอกสารการอยู่อาศัย ตรวจทรัพย์ในทะเบียน และดูแลสัญญา การรายงาน และการจดทะเบียน ผู้จัดการของเราในแชตจะคำนวณค่าบริการให้

คำถามที่พบบ่อย