Купить квартиру в Южной Корее в 2026: правила и налоги
Иностранцу покупать можно, но в Сеуле и вокруг него нужно разрешение и 2 года жизни в квартире. Цены, порядок сделки, налоги до 12% и подвох с арендатором на залоге.
Коротко
- В Сеуле и вокруг него с 26 августа 2025 года иностранцу нужно разрешение до договора и 2 года жизни в квартире.
- Цены: средняя квартира в Сеуле в августе 2026 года - около $1 200 000, к северу от реки Хан - около $750 000.
- Налог на приобретение первого жилья - 1-3%, второго в регулируемых районах - до 12%.
- ВНЖ за покупку в Сеуле нет: программа для инвесторов действует на Чеджу и в курортных зонах.
Подробнее
Купить квартиру в Южной Корее иностранец может, но с 26 августа 2025 года в Сеуле и вокруг него для этого нужно разрешение администрации, а в купленной квартире придётся самому прожить не меньше 2 лет. Купить квартиру в Сеуле под сдачу иностранцу сейчас практически невозможно. Подбор и проверку объекта под ключ мы описали на странице недвижимость в Южной Корее, а здесь - короткий ответ.
Сколько стоит квартира в Южной Корее в 2026 году
В августе 2026 года средняя цена квартиры в Сеуле впервые превысила 1,6 млрд вон, около $1 200 000 по курсу 6 октября 2026 года - 1 342 вона за доллар. Медианная квартира в 14 районах к северу от реки Хан стоит около 1 млрд вон, около $750 000, к югу - около 1,63 млрд вон, около $1 220 000. В Пусане и других городах жильё заметно дешевле.
Правила для иностранцев в столичном регионе
| Требование | Как устроено |
|---|---|
| Где действует | весь Сеул, 23 города и уезда провинции Кёнгидо, 9 районов Инчхона |
| Срок режима | с 26 августа 2025 года, продлён до 25 августа 2027 года |
| Разрешение | получить до подписания договора |
| Заселение | въехать в купленное жильё в течение 4 месяцев |
| Проживание | жить в нём не меньше 2 лет, сдавать в этот период нельзя |
Режим ввели, чтобы остановить спекулятивные покупки. Покупка для собственного проживания по-прежнему доступна, а за нарушение обязанности жить в квартире грозят штрафы.
Как купить квартиру в Южной Корее: пошагово
- Проверка в реестре: собственник, ипотека, аресты и права арендаторов.
- Разрешение администрации района до договора, если объект в зоне разрешений.
- Договор и задаток, обычно около 10% цены.
- Сообщение о сделке в администрацию и, для нерезидента, отчёт о переводе денег в уполномоченном валютном банке.
- Оплата остатка, налог на приобретение и регистрация права в реестре при суде.
Отчёт о переводе в валютном банке нужен не только для покупки, но и чтобы при продаже законно вывести деньги обратно. Корейские банки выдают ипотеку иностранцам редко, так что покупку планируют на свои деньги.
Сколько стоит оформление: налоги и расходы
| Платёж | Ставка |
|---|---|
| Налог на приобретение первого жилья | от 1% до 3% в зависимости от цены, плюс местные налоги |
| Второе и следующее жильё в регулируемых районах | до 12% |
| Ежегодный налог на имущество | платит владелец, для дорогого жилья добавляется отдельный налог |
| Агентство и регистрация | по тарифам, зависят от цены |
Пример расчёта. Квартира к северу от реки Хан по медианной цене - около $750 000. Налог на приобретение первого жилья по верхней ставке 3% - около $23 000. Итого - около $773 000 без местных налогов, агентства и регистрации. Ставки для владельцев - на странице налоги в Южной Корее.
Отдельный корейский подвох - аренда с крупным залогом вместо ежемесячной платы. Если в покупаемой квартире живёт такой арендатор, обязанность вернуть ему залог переходит к покупателю, поэтому договор аренды проверяют до задатка.
Налог 1-3% понятен, дороже обходится чужой залог арендатора
Купить квартиру в Южной Корее самостоятельно закон не запрещает. Но дороже налогов обходятся ошибки: договор в столичном регионе без разрешения администрации, квартира с арендатором, которому покупатель обязан вернуть крупный залог, перевод без отчёта в валютном банке, после которого не вывести деньги при продаже, и штрафы за нарушение обязанности жить в квартире. Мы проверяем зону разрешений и реестр, готовим заявление и документы о проживании и сопровождаем договор, отчёты и регистрацию права. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и региона, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Корее
Покупка жилья в Сеуле вида на жительство не даёт. На острове Чеджу и в отдельных курортных зонах действует программа вида на жительство для инвесторов в недвижимость курортных проектов, а вложение в корейскую компанию может стать основанием для визы инвестора. О жизни в столице - в гиде по Сеулу.
Чем поможем
Купить квартиру самостоятельно закон не запрещает. Но дороже налогов обходятся ошибки: договор без разрешения администрации, квартира с арендатором, которому придётся вернуть залог, перевод без отчёта в валютном банке, после которого не вывести деньги при продаже. Специалисты Murblz проверяют, попадает ли объект в зону разрешений, готовят заявление и документы о проживании, проверяют объект в реестре и сопровождают договор, отчёты и регистрацию. Стоимость сопровождения рассчитает менеджер в чате.
Недвижимость в Корее
Разрешение на покупку, проверка в реестре и сопровождение сделки.
Подробнее →Счёт в Корее
Счёт в уполномоченном валютном банке и отчёт о переводе денег.
Подробнее →Южная Корея: все программы
Визы, налоги, компании и жизнь в стране.
Подробнее →Проверим, можно ли купить нужную квартиру. Расскажите, где и для чего нужна квартира и планируете ли жить в ней сами. Покажем, нужно ли разрешение, налоги и порядок перевода денег.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Южной Корее?
Сколько стоит квартира в Сеуле в 2026 году?
Какие налоги при покупке квартиры в Корее?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Южной Корее?
Поможем купить недвижимость в Республике Корея
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки