Купить квартиру в Китае в 2026: кто может, цены и правила

Иностранцу разрешена одна квартира на всю страну и только для себя, после года жизни в Китае. Метр в Пекине - около $5 400, а обменять валюту можно не больше $50 000 в год.

Подробнее

Купить квартиру в Китае иностранец может, но только одну на всю страну и только для собственного проживания: нужно прожить в Китае по рабочей, учебной или другой визе, как правило, не меньше года. Земля остаётся государственной, покупатель получает здание и право пользования землёй на 70 лет. Как мы подбираем и проверяем объекты, рассказано на странице недвижимость в Китае.

Коротко: цифры 2026 года

Главные 7 цифр для иностранного покупателя.

Кому подходит покупка квартиры в Китае

Покупка подходит 3 группам иностранцев.

• Тем, кто работает в Китае по трудовому договору и платит налоги и взносы в городе покупки.
• Студентам и исследователям, которые учатся в стране не меньше года.
• Семьям, которые переехали надолго и покупают единственное жильё для себя.

Не подходит Китай инвестору без работы и учёбы в стране и тем, кто покупает ради сдачи в аренду или перепродажи: такие покупки иностранцу - физическому лицу не разрешены.

Сколько стоит квартира в Китае в 2026 году

По данным Национального бюро статистики Китая, в первой половине 2026 года жильё в Пекине в среднем продавалось примерно по $5 400 (36 200 юаней) за метр. Центральные районы Пекина и Шанхая стоят в разы дороже среднего, города второго и третьего уровня - заметно дешевле. Пример расчёта: квартира 80 м² в Пекине по средней цене - около $430 000.

О жизни в крупнейших городах - в гидах по Пекину и Шанхаю.

Кто может купить квартиру в Китае

Условий 4, и главное - жить в Китае, а не просто приехать за покупкой.

• Иностранец, который живёт в Китае - работает или учится, как правило, не меньше года. Турист или инвестор без работы и учёбы в стране купить квартиру не может.
• Только одна жилая единица на человека или семью по всей стране, а не в каждом городе.
• Только для собственного проживания: покупка ради сдачи в аренду или перепродажи иностранцу - физическому лицу не разрешена.
• Земля принадлежит государству: покупатель получает право пользования ею.

Города добавляют свои условия. В Пекине иностранцу разрешена одна квартира после года работы в городе. В Шанхае просят год законной работы или учёбы, действующий вид на жительство, трудовой договор и подтверждение уплаты налога или взносов за 12 месяцев из последних 24.

Что проверить в своём городе до выбора квартиры

До выбора объекта выясняют 4 вещи.

• какой срок работы или учёбы требует город и с какой даты его считают;
• нужны ли подтверждения уплаты налога или взносов и за сколько месяцев;
• какой орган проверяет право иностранца на покупку и сколько это занимает;
• есть ли в городе ограничения на покупку в отдельных районах.

Требования меняются, поэтому их сверяют на дату сделки, а не по старым описаниям.

Право на землю: что получает покупатель

Право пользования землёй под жильём выдают на 70 лет, под коммерческими помещениями - на 40 лет.

По Гражданскому кодексу Китая право пользования землёй под жильём по истечении срока продлевается автоматически; платить ли за продление, определяют законы и административные акты. Оставшийся срок указан в свидетельстве о праве, и его учитывают при оценке и перепродаже.

Как заплатить: валютные правила

Главная сложность - не цена, а деньги: обмен валюты для физических лиц ограничен, обычно $50 000 в год на человека.

Иностранец, который покупает жильё, обменивает валюту сверх этой суммы по документам сделки. С 15 сентября 2025 года обменять валюту и оплатить покупку можно по подписанному договору, ещё до получения справки о регистрации сделки; справку доносят в банк позже. Право на покупку это правило не расширило: условия города остаются прежними. Происхождение денег банк проверяет особенно тщательно, поэтому документы о доходах готовят заранее.

Сколько стоит покупка: налоги и сборы

Главный платёж покупателя - налог на сделку: 1% для единственного жилья семьи до 140 м² и 1,5% для жилья больше 140 м².

Пример: при цене квартиры $430 000 налог на сделку по ставке 1% составит около $4 300. Регистрационные сборы и взнос в фонд ремонта дома зависят от города, их называют до подписания договора. Подробнее - на странице налоги в Китае.

Как купить квартиру в Китае: пошагово

Шагов 5; право на покупку в Пекине проверяют за 10 рабочих дней, а обычная регистрация права занимает 5 рабочих дней.

1. Проверьте право на покупку: срок работы или учёбы, вид на жительство и требования конкретного города; подтверждения берут в налоговой службе и фонде социального страхования.
2. Выберите объект и проверьте его: застройщика или продавца, свидетельство о праве, оставшийся срок пользования землёй, залоги и аресты.
3. Подпишите договор купли-продажи по форме города и зарегистрируйте его в городской системе.
4. Проведите валютный платёж через банк и оплатите налог на сделку.
5. Зарегистрируйте право в центре регистрации недвижимости и получите свидетельство.

Документы покупателя

Покупателю нужны 6 групп документов.

• паспорт и действующий вид на жительство в Китае;
• трудовой договор и разрешение на работу либо справка из учебного заведения;
• подтверждение уплаты подоходного налога или взносов социального страхования за срок, который требует город;
• заявление о том, что жильё покупается для собственного проживания, и справка об отсутствии другого жилья в городе;
• документы о происхождении денег для банка;
• иностранные документы - с нотариальным переводом на китайский язык.

Перепродажа и вывод денег

При продаже иностранец платит до 2 налогов: НДС 3% при продаже раньше 2 лет и подоходный налог 20% с прибыли.

После уплаты налогов полученные юани можно обменять и перевести за рубеж, предъявив банку документы о сделке. Поэтому договор, платёжные документы и свидетельство о праве хранят до продажи.

Что даёт покупка

Вида на жительство покупка не даёт - таких программ 0.

Право купить квартиру, наоборот, появляется только у тех, кто уже живёт в стране по работе, учёбе или другому основанию. Если нужен бизнес в Китае, начинают с регистрации компании: компании покупают офис или помещение под собственную деятельность.

Почему покупка срывается

Покупка срывается по 4 причинам.

• Срок проживания не дотягивает до требований города.
• Квартиру оформляют на того, у кого нет права на покупку.
• Валютный лимит не позволяет оплатить вовремя.
• Банк задерживает платёж из-за происхождения денег.

Ограничения для отдельных гражданств

Правила одинаковы для иностранцев из любой страны - исключений по гражданству 0: решают работа или учёба в Китае и требования города. Банк проверяет происхождение денег у каждого покупателя, а платежи из стран под санкциями идут дольше и требуют больше документов.

Что делаем мы

Работаем в 4 шага: проверяем право на покупку в вашем городе, подбираем и проверяем объект, готовим документы и нотариальные переводы и сопровождаем валютный платёж и регистрацию права.

Частые вопросы