Beli apartemen di China 2026: siapa yang bisa, harga, aturan

Jalannya jelas: lebih dulu visa kerja atau studi dan setahun tinggal di China, lalu satu apartemen untuk ditinggali sendiri. Satu meter persegi di Beijing sekitar $5.400, dan penukaran valuta dibatasi $50.000 per tahun.

Selengkapnya

Orang asing bisa membeli apartemen di China setelah tinggal di sana dengan visa kerja, studi, atau visa lain, biasanya minimal setahun: satu apartemen di seluruh negeri untuk ditinggali sendiri. Tanah tetap milik negara, dan pembeli mendapat bangunan serta hak guna tanah selama 70 tahun. Cara kami memilih dan memeriksa properti dijelaskan di halaman properti di China.

Berapa harga apartemen di China pada 2026

Menurut Biro Statistik Nasional China, pada paruh pertama 2026 rumah di Beijing terjual rata-rata sekitar 36.200 yuan per meter persegi, kira-kira $5.400. Distrik pusat Beijing dan Shanghai beberapa kali lipat dari rata-rata, sedangkan kota lapis kedua dan ketiga jauh lebih murah. Contoh hitungan: apartemen 80 m² di Beijing dengan harga rata-rata sekitar $430.000.

Kehidupan di kota terbesar dibahas di panduan Beijing dan Shanghai.

Siapa yang bisa membeli apartemen di China

• Orang asing yang tinggal di China - bekerja, belajar, atau dengan dasar lain, biasanya minimal setahun. Syarat pasti soal lama tinggal dan dokumen tergantung kotanya.
• Hanya satu unit hunian per orang atau keluarga di seluruh negeri, bukan per kota.
• Hanya untuk ditinggali sendiri: membeli untuk disewakan tidak diizinkan bagi perorangan asing.
• Tanah milik negara: pembeli mendapat hak guna, biasanya 70 tahun untuk hunian, dengan kemungkinan perpanjangan.

Cara membayar: aturan valuta

Kesulitan utamanya bukan harga, melainkan uangnya. Administrasi Valuta Asing Negara membatasi penukaran valuta bagi perorangan, biasanya sekitar $50.000 per tahun per orang. Karena itu pembelian besar dibayar dalam beberapa transfer atau dengan uang yang diperoleh di China.

Sejak September 2025 orang asing bisa melakukan pembayaran valuta dengan lebih mudah: pembelian bisa dibayar berdasarkan kontrak yang sudah ditandatangani, sebelum transaksi didaftarkan. Bank memeriksa asal dana dengan sangat teliti, jadi dokumen penghasilan disiapkan lebih dulu.

Cara membeli apartemen di China: langkah demi langkah

1. Pastikan hak membeli Anda: lama tinggal dan syarat kota yang dituju.
2. Pilih properti dan periksa: pengembang atau penjual, hak tanah, dan beban di atasnya.
3. Tanda tangani kontrak jual beli dan daftarkan.
4. Lakukan pembayaran valuta dalam batas yang berlaku dan dengan pemeriksaan asal dana.
5. Daftarkan kepemilikan dan terima sertifikat properti.

Pajak dan apa yang diberikan pembelian

Pajak dan biaya pembelian serta kepemilikan rumah mengikuti aturan kota, dan penghasilan residen pajak China dikenai pajak dengan tarif progresif: selengkapnya di halaman pajak di China. Urutannya: lebih dulu izin tinggal lewat kerja, studi, atau alasan lain, lalu hak membeli apartemen; pembelian sendiri tidak memberi izin tinggal. Jika Anda butuh usaha di China, mulailah dari pendirian perusahaan. Manajer kami akan memeriksa hak membeli Anda dan mendampingi transaksi.

Pertanyaan umum