Membeli apartemen di Malaysia dan Kuala Lumpur pada 2026

Di Kuala Lumpur orang asing hanya boleh membeli apartemen mulai $250.000, dan sejak 2026 bea meterai naik dua kali lipat menjadi 8%. Pembelian saja tidak memberi izin tinggal.

Selengkapnya

Malaysia senang menjual apartemen kepada orang asing, tetapi dengan batas harga: di Kuala Lumpur mulai $250.000. Harga rata-rata rumah di ibu kota berada di bawah batas itu, jadi orang asing hanya bisa masuk ke lapisan atas pasar. Selain itu, sejak 2026 bea meterai bagi orang asing naik dua kali lipat menjadi 8%. Ulasan pasar lengkap ada di halaman properti investasi di Malaysia; berikut jawaban singkatnya.

Berapa harga apartemen di Kuala Lumpur pada 2026

Menurut Pusat Informasi Properti Nasional, harga rata-rata rumah di Kuala Lumpur pada kuartal kedua 2026 sekitar $210.000. Harga naik 2,7% dalam setahun. Rata-rata nasional sekitar $130.000.

Pasar apartemen servis kelebihan pasokan: lebih dari 19.000 unit jadi di kompleks seperti itu masih belum terjual. Bagi pembeli ini kabar baik, dan menawar itu wajar.

Harga minimum apartemen bagi orang asing

Setiap negara bagian menetapkan batasnya sendiri:

• Tanah cadangan Melayu tidak tersedia bagi orang asing.
• Begitu pula apartemen dari kuota untuk penduduk asli Malaysia.
• Hak milik penuh lebih mahal daripada sewa 99 tahun, tetapi lebih mudah dijual kembali dan dijaminkan.

Pajak dan biaya membeli apartemen di Malaysia

• Bea meterai atas pengalihan: 8% bagi orang asing sejak 1 Januari 2026, sebelumnya 4%. Untuk apartemen $250.000 itu sekitar $20.000.
• Persetujuan negara bagian: biaya tersendiri, tetap atau persentase dari harga.
• Kredit pemilikan: bea meterai lagi 0,5% dari jumlah pinjaman.

Pemilik membayar pajak tanah tahunan kepada negara bagian dan pajak kota berdasarkan nilai sewa yang ditaksir. Orang asing yang tidak tinggal di Malaysia membayar 30% atas penghasilan sewa. Saat menjual dalam 5 tahun pertama pajak keuntungannya 30%, lalu 10%. Berbeda dengan warga negara, bagi orang asing pajak ini tidak pernah turun ke nol. Selengkapnya di halaman pajak di Malaysia.

Cara membeli apartemen di Malaysia: langkah demi langkah

1. Periksa batas harga negara bagian dan jenis hak atas tanah.
2. Pemesanan dan penandatanganan perjanjian jual beli dengan uang muka.
3. Persetujuan negara bagian. Prosesnya beberapa bulan.
4. Pelunasan dan pembayaran bea meterai.
5. Pendaftaran hak milik di kantor pertanahan.

Langkah terlama adalah persetujuan negara bagian. Birokrasi Malaysia sopan dan ramah, tetapi punya kalendernya sendiri.

Apakah apartemen memberi izin tinggal di Malaysia

Tidak dengan sendirinya. Izin tinggal diperoleh lewat program rumah kedua, dan pembelian rumah adalah salah satu syaratnya bersama deposito di bank Malaysia:

• Perak: deposito $150.000 dan rumah mulai $150.000, visa 5 tahun;
• Emas: deposito $500.000 dan rumah mulai $250.000, visa 15 tahun;
• Platinum: deposito $1.000.000 dan rumah mulai $490.000, visa 20 tahun.

Selengkapnya di halaman izin tinggal Malaysia lewat investasi. Perlu tidaknya visa untuk melihat apartemen tergantung paspor Anda; banyak pengunjung bisa tinggal di Malaysia hingga 30 hari tanpa visa.

Pertanyaan umum