2026年在马来西亚和吉隆坡买房
阅读约需2分钟 ·
在吉隆坡，外国人只能买250,000美元起的房子，2026年起印花税翻倍至8%。仅靠买房不给居留。
简要
- 吉隆坡住宅均价约210,000美元，但外国人只能买250,000美元起的房子。
- 每个州自行规定外国人门槛：雪兰莪州为490,000美元起。
- 自2026年1月1日起，外国人的印花税为8%，此前为4%。
- 出售时的房产盈利税前5年为30%，之后为10%。
- 居留来自第二家园计划：银行存款加购房。
详细
马来西亚乐于向外国人卖房，但设有门槛：在吉隆坡为250,000美元起。首都住宅均价低于这个门槛，所以外国人只能进入市场的高端部分。此外，2026年起外国人的印花税翻倍至8%。完整的市场分析见马来西亚投资房产页面；这里给出简短的答案。
2026年吉隆坡的房子多少钱
根据国家房产信息中心的数据，2026年第二季度吉隆坡住宅均价约210,000美元，一年上涨2.7%。全国均价约130,000美元。
服务式公寓市场供过于求：这类楼盘中已竣工但未售出的单位超过19,000个。对买家来说这是好消息，可以讲价。
外国人购房的最低价格
每个州自行规定门槛：
| 州 | 最低价格 |
|---|---|
| 吉隆坡 | 250,000美元起 |
| 雪兰莪州 | 490,000美元起 |
| 槟城岛 | 公寓250,000美元起，独栋740,000美元起 |
| 柔佛州 | 250,000美元起，部分区域150,000美元起 |
- 马来保留地不向外国人开放。
- 为马来西亚土著保留的配额单位也不开放。
- 永久产权比99年租赁产权更贵，但更容易转售和抵押。
在马来西亚买房的税费
- 过户印花税：自2026年1月1日起外国人为8%，此前为4%。一套250,000美元的房子约为20,000美元。
- 州政府同意：单独收费，固定金额或按房价的百分比。
- 贷款：按贷款金额另缴0.5%的印花税。
业主每年向州政府缴纳地税，并按评估租金价值缴纳市政税。不在马来西亚居住的外国人，租金收入缴30%的税。前5年内出售时房产盈利税为30%，之后为10%。与公民不同，外国人的这项税永远不会降到零。详见马来西亚税务页面。
如何在马来西亚买房：分步说明
- 核实所在州的门槛和产权类型。
- 预订并签署买卖协议，支付定金。
- 州政府同意。需要几个月。
- 支付余款和印花税。
- 在土地局登记产权。
最长的一步是州政府同意。马来西亚的办事人员礼貌又热情，但有自己的节奏。
在马来西亚买房能拿居留吗
仅靠买房不能。居留来自第二家园计划，购房是它的条件之一，同时还要在马来西亚银行存款：
- 银卡：存款150,000美元，购房150,000美元起，5年签证；
- 金卡：存款500,000美元，购房250,000美元起，15年签证；
- 白金卡：存款1,000,000美元，购房490,000美元起，20年签证。
详见马来西亚投资居留页面。看房是否需要签证取决于您的护照；许多访客可以免签在马来西亚停留最多30天。
常见问题
外国人可以在马来西亚买房吗？
可以，需要州政府同意，且房价不低于外国人的最低价格。吉隆坡的门槛为250,000美元。
2026年吉隆坡的房子多少钱？
根据国家房产信息中心的数据，2026年第二季度住宅均价约210,000美元。
外国人在马来西亚买房要缴多少印花税？
自2026年1月1日起为房价的8%，此前为4%。一套250,000美元的房子约为20,000美元。
外国人在马来西亚买房的最低价格是多少？
由各州规定：吉隆坡250,000美元起，雪兰莪州490,000美元起，槟城岛公寓250,000美元起。
外国人在马来西亚卖房要缴什么税？
前5年内出售，按收益缴30%，第6年起缴10%。外国人的这项税永远不会降到零。
在马来西亚买房能拿居留吗？
仅靠买房不能。居留来自第二家园计划：在马来西亚银行存款150,000美元起，并购买150,000美元起的房产。
不想自己摸索？
我们全程协助办理：核查您的文件，按您的情况挑选项目，并如实告知周期和费用。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。