Comprar un apartamento en Malasia y Kuala Lumpur en 2026
En Kuala Lumpur los extranjeros solo pueden comprar apartamentos desde US$ 250.000, y desde 2026 el impuesto de timbre se duplicó hasta el 8%. La compra por sí sola no da residencia.
En resumen
- El precio medio de la vivienda en Kuala Lumpur es de unos US$ 210.000, pero los extranjeros solo pueden comprar desde US$ 250.000.
- Cada estado fija su propio umbral para extranjeros: en Selangor, desde US$ 490.000.
- El impuesto de timbre para extranjeros desde el 1 de enero de 2026 es del 8% en lugar del 4%.
- El impuesto sobre la ganancia de una venta es del 30% en los primeros 5 años y después del 10%.
- La residencia llega por el programa de segunda residencia: un depósito bancario más la compra de una vivienda.
En detalle
Malasia vende apartamentos a extranjeros con gusto, pero con un umbral: en Kuala Lumpur, desde US$ 250.000. El precio medio de la vivienda en la capital está por debajo de ese umbral, así que los extranjeros solo tienen acceso a la planta alta del mercado. Además, desde 2026 el impuesto de timbre para extranjeros se duplicó hasta el 8%. El análisis completo del mercado está en la página inmuebles de inversión en Malasia; aquí va la respuesta breve.
Cuánto cuesta un apartamento en Kuala Lumpur en 2026
Según el Centro Nacional de Información Inmobiliaria, el precio medio de la vivienda en Kuala Lumpur en el segundo trimestre de 2026 era de unos US$ 210.000. Subió un 2,7% en el año. La media nacional ronda los US$ 130.000.
El mercado de apartamentos con servicios tiene exceso de oferta: más de 19.000 unidades terminadas en estos complejos siguen sin venderse. Para el comprador es una buena noticia, y regatear es lo apropiado.
Precio mínimo de un apartamento para un extranjero
Cada estado fija su propio umbral:
| Estado | Precio mínimo |
|---|---|
| Kuala Lumpur | desde US$ 250.000 |
| Selangor | desde US$ 490.000 |
| Isla de Penang | apartamento desde US$ 250.000, casa desde US$ 740.000 |
| Johor | desde US$ 250.000, desde US$ 150.000 en ciertas zonas |
- El suelo reservado a los malayos no está disponible para extranjeros.
- Tampoco los apartamentos del cupo para los malasios autóctonos.
- La plena propiedad cuesta más que un arrendamiento de 99 años, pero es más fácil de revender y de hipotecar.
Impuestos y gastos de la compra de un apartamento en Malasia
- Impuesto de timbre por la transmisión: el 8% para extranjeros desde el 1 de enero de 2026, antes el 4%. En un apartamento de US$ 250.000 son unos US$ 20.000.
- Consentimiento del estado: una tasa aparte, fija o en porcentaje del precio.
- Hipoteca: otro 0,5% de impuesto de timbre sobre el importe del préstamo.
El propietario paga cada año un impuesto sobre el suelo al estado y un impuesto municipal según el valor de alquiler estimado. Un extranjero que no vive en Malasia paga el 30% sobre los ingresos por alquiler. En una venta en los primeros 5 años el impuesto sobre la ganancia es del 30%, y después del 10%. A diferencia de lo que ocurre con los ciudadanos, para un extranjero nunca baja a cero. Más información en la página impuestos en Malasia.
El timbre del 8% y el umbral del estado, calculados antes de la señal
En Malasia los extranjeros pierden dinero cuando se paga la señal y el estado deniega el consentimiento: el apartamento está por debajo del umbral, se encuentra en suelo reservado a los malayos o pertenece al cupo de los autóctonos. El segundo error habitual es un presupuesto sin el impuesto de timbre del 8% ni el impuesto sobre la ganancia de la venta. Comprobamos el umbral del estado, la tenencia y al promotor, obtenemos el consentimiento del estado, acompañamos el contrato y la inscripción y, si necesitas el visado de segunda residencia, estructuramos la compra para cumplir sus condiciones.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo comprar un apartamento en Malasia paso a paso
- Comprobar el umbral del estado y el tipo de tenencia.
- Reserva y firma del contrato de compraventa con una señal.
- Consentimiento del estado. Tarda varios meses.
- Pago del resto y del impuesto de timbre.
- Inscripción de la propiedad en la oficina de tierras.
El paso más largo es el consentimiento del estado. La burocracia malasia es cortés y sonriente, pero lleva su propio calendario.
Un apartamento y la residencia en Malasia
Por sí solo, un apartamento no da residencia. La residencia llega por el programa de segunda residencia, y la compra de una vivienda es una de sus condiciones junto con un depósito en un banco malasio:
- Plata: depósito de US$ 150.000 y una vivienda desde US$ 150.000, visado de 5 años;
- Oro: depósito de US$ 500.000 y una vivienda desde US$ 250.000, visado de 15 años;
- Platino: depósito de US$ 1.000.000 y una vivienda desde US$ 490.000, visado de 20 años.
Más información en la página residencia en Malasia por inversión. Si necesitas visado para ir a ver apartamentos depende de tu pasaporte; muchos visitantes pueden estar en Malasia hasta 30 días sin él.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Malasia?
Cuánto cuesta un apartamento en Kuala Lumpur en 2026?
Qué impuesto de timbre paga un extranjero en Malasia?
Cuál es el precio mínimo de un apartamento para un extranjero en Malasia?
Qué impuesto paga un extranjero al vender un apartamento en Malasia?
Comprar un apartamento da residencia en Malasia?
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