Comprar un apartamento en Moldavia en 2026: precios, reglas y residencia
El precio del metro cuadrado en Chisináu se ha multiplicado por unas 1,7 veces en tres años, hasta US$ 2.000, pero las operaciones se han reducido a la mitad. Los apartamentos se venden a extranjeros libremente, el suelo agrícola y los bosques no, y la compra no da residencia.
En resumen
- Un apartamento en Chisináu cuesta de media unos US$ 2.000 por metro cuadrado, frente a unos US$ 1.200 en 2022.
- Las operaciones de vivienda en Chisináu cayeron un 54%, así que vender rápido es más difícil.
- Un extranjero compra apartamentos y casas libremente, pero no suelo agrícola ni bosques.
- Un notario certifica el contrato; los documentos del extranjero necesitan apostilla y traducción al rumano.
- No hay residencia por comprar: la residencia temporal se concede por una participación en una sociedad moldava.
En detalle
Un extranjero compra un apartamento en Moldavia sin restricciones, pero no suelo agrícola ni bosques. El precio del metro cuadrado en Chisináu se ha multiplicado por unas 1,7 veces en tres años, hasta unos US$ 2.000, y sin embargo el número de operaciones se ha reducido a la mitad. La compra no da residencia. Cómo seleccionamos y revisamos los inmuebles se explica en la página inmuebles en Moldavia.
Cuánto cuesta un apartamento en Chisináu en 2026
Según la agencia estatal de atracción de inversiones de Moldavia, el precio medio de un apartamento en Chisináu pasó de 1.030 € por metro cuadrado en 2022 a 1.720 € en 2025, unos US$ 2.000. Pero el mercado se enfría: en los nueve primeros meses de 2025 las operaciones de vivienda en Chisináu cayeron un 54% interanual, y un anuncio permanece publicado de media unos cuatro meses.
| Año | Precio medio por m² de un apartamento en Chisináu |
|---|---|
| 2022 | unos US$ 1.200 |
| 2024 | unos US$ 1.800 |
| 2025 | unos US$ 2.000 |
Cálculo de ejemplo: un apartamento de 60 m² en Chisináu cuesta unos US$ 120.000. La agencia estima la rentabilidad de la vivienda en un 5,6-6,5% anual, y la de las oficinas, más alta. La vida en la capital se explica en la guía de Chisináu.
Qué puede comprar un extranjero
- Un apartamento, una casa o un local comercial: sin restricciones.
- Suelo agrícola y bosques: no está permitido; según el Código de Tierras, solo los compran los ciudadanos moldavos.
- El suelo heredado debe venderlo el extranjero en el plazo de un año.
Cómo comprar un apartamento en Moldavia paso a paso
- Revisar el inmueble en el registro de la propiedad: propietario, historial, cargas y embargos.
- Preparar los documentos: los expedidos en el extranjero se apostillan y se traducen al rumano.
- Firmar el contrato ante notario: la certificación notarial de las operaciones inmobiliarias es obligatoria.
- Inscribir la propiedad en el registro de la propiedad.
- Pagar a través de un banco justificando el origen de los fondos.
Los impuestos y pagos de los propietarios se explican en la página impuestos en Moldavia.
El mercado se enfría, así que las revisiones importan más que el precio
En Moldavia hoy es más difícil vender un apartamento que comprarlo: las operaciones se han reducido a la mitad. También se pierde dinero en lo jurídico: cargas y embargos en el registro, documentos sin apostilla ni traducción al rumano, una casa con terreno agrícola que un extranjero no puede inscribir. Revisamos el inmueble en el registro de la propiedad, preparamos los documentos y el contrato notarial, inscribimos la propiedad y calculamos el presupuesto completo antes de la operación.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Por qué un apartamento no da la residencia en Moldavia
Moldavia cerró la ciudadanía por inversión en 2020, y la residencia temporal para inversores se concede según la Ley 200/2010 por una participación en una sociedad moldava con inversión extranjera o creación de empleo, no por comprar una vivienda. Tras 5 años de residencia temporal se puede obtener la residencia permanente; los cónyuges de ciudadanos moldavos necesitan 3 años. Sin visado, un extranjero puede estar hasta 90 días de cada 180.
Quienes tienen raíces moldavas pueden obtener la ciudadanía por ascendencia: detalles en la página ciudadanía moldava por ascendencia y en cuánto cuesta la ciudadanía moldava.
- Vender rápido es más difícil: el número de operaciones se ha reducido a la mitad.
- Suelo: una casa con terreno agrícola no le sirve a un extranjero.
- Documentos: sin apostilla y traducción al rumano, el notario no certificará la operación.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Moldavia?
Cuánto cuesta un apartamento en Chisináu en 2026?
Comprar un apartamento da residencia en Moldavia?
Qué rentabilidad da un apartamento en Moldavia?
Hace falta notario para comprar un apartamento en Moldavia?
Se puede comprar la ciudadanía moldava?
Servicios
Servicios de Murblz en Moldavia
Un pasaporte o una residencia te abren la puerta, pero sin cuenta bancaria ni techo propio la vida al otro lado se complica. Los especialistas de Murblz te ayudan con la cuenta, el inmueble y la empresa en el mismo país. Fijamos el presupuesto por escrito antes de empezar.
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: revisamos tus documentos, elegimos un programa para tu situación y te damos plazos y costos honestos. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuita