Comprar un apartamento en Mongolia y Ulán Bator en 2026
El metro cuadrado en Ulán Bator cuesta unos US$ 1.400, y los extranjeros compran apartamentos sin permisos. Pero un vendedor que no vive en Mongolia paga en impuestos el 20% de todo el precio.
En resumen
- El metro cuadrado de obra nueva en Ulán Bator cuesta de media unos US$ 1.400; un apartamento de 60 m² cuesta unos US$ 80.000.
- Un extranjero compra un apartamento sin permisos, pero no suelo.
- Un vendedor no residente paga el 20% de todo el precio; un residente, el 2%.
- La exención del impuesto anual sobre un apartamento solo se aplica a los ciudadanos mongoles.
- La compra no da residencia; la residencia es para inversores que aportan US$ 100.000 a una sociedad.
En detalle
Mongolia vende apartamentos a extranjeros sin permisos ni umbrales, y el metro cuadrado en Ulán Bator cuesta unos US$ 1.400. El suelo no se puede comprar, la compra no da residencia, y la trampa principal está en el impuesto de la reventa: un extranjero que no vive en el país entrega el 20% de todo el precio. A continuación va la respuesta breve sobre cómo comprar un apartamento y qué planificar para que ese 20% no sea una sorpresa.
Cuánto cuesta un apartamento en Ulán Bator en 2026
Según la Oficina Nacional de Estadística de Mongolia, a principios de 2026 el metro cuadrado de obra nueva en Ulán Bator costaba de media unos US$ 1.400, un 8% más que un año antes. El metro cuadrado en un edificio antiguo cuesta lo mismo o algo más: esos edificios están más a menudo en el centro.
- Un apartamento de 60 m² en obra nueva cuesta unos US$ 80.000.
- Casi todo el mercado está en la capital. En otras ciudades hay pocas operaciones, y revender allí un apartamento es más difícil.
Ulán Bator es la capital más fría del mundo, así que aquí un apartamento se elige como un plumífero: primero el calor, todo lo demás después. El edificio tiene que estar conectado a la calefacción central.
Qué puede comprar un extranjero
- Apartamentos, casas y locales comerciales, en propiedad y sin permisos.
- Suelo, no. Solo los ciudadanos mongoles pueden tener suelo en propiedad; un extranjero solo lo obtiene en uso por un plazo determinado.
- La hipoteca subvencionada por el Estado es solo para ciudadanos. Un extranjero paga con dinero propio.
En obra nueva no hay certificado de propiedad hasta que el edificio se pone en servicio. Los plazos de entrega en Ulán Bator suelen retrasarse, así que el promotor se revisa antes de la señal.
Impuestos y gastos de la compra de un apartamento en Mongolia
- Un notario certifica el contrato, y la propiedad se inscribe en el registro estatal.
- El impuesto sobre la venta lo paga el vendedor: el 2% del precio si el vendedor es residente fiscal en Mongolia.
- Un vendedor que no vive en Mongolia paga el 20% de todo el precio, no de la ganancia.
Los ciudadanos mongoles no pagan impuesto anual por su propio apartamento: hasta dos apartamentos en la capital están exentos. La exención no alcanza a los extranjeros; el tipo va del 0,6% al 2% del valor al año y lo fija la capital. Por el alquiler, un residente fiscal paga el 10% y un no residente, el 20%.
Un impuesto del 20% sobre el precio de reventa, planificado de antemano
En Mongolia la pérdida principal no llega en la compra, sino en la venta: un vendedor que no se ha hecho residente fiscal entrega el 20% de todo el precio en lugar del 2%. En la compra, los riesgos son una obra nueva sin puesta en servicio ni certificado, una prenda en el registro o un edificio sin calefacción central. Revisamos el apartamento y al promotor en el registro estatal, acompañamos el contrato notarial y la inscripción de la propiedad, y planificamos de antemano los impuestos de la tenencia y de la reventa.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo comprar un apartamento en Mongolia paso a paso
- Revisar el apartamento en el registro estatal: propietario, prenda, embargos.
- Revisar el edificio: calefacción, puesta en servicio, el suelo sobre el que está.
- Firmar el contrato de compraventa ante notario.
- Inscribir la propiedad y recibir el certificado a tu nombre.
Por qué un apartamento no da la residencia en Mongolia
Un apartamento no es motivo de residencia. La residencia se concede a inversores: US$ 100.000 o más invertidos en una sociedad mongola con una participación extranjera de al menos el 25%. Se expide primero por un año y después por 3 años con renovación. Las otras vías son el trabajo, los estudios y la familia.
Los ciudadanos rusos no necesitan visado para ir a ver apartamentos: pueden estar en Mongolia hasta 30 días sin él. Otros países con mercados de vivienda abiertos están en la página inmuebles de inversión en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Mongolia?
Cuánto cuesta un apartamento en Ulán Bator en 2026?
Qué impuesto se paga al vender un apartamento en Mongolia?
Paga un extranjero impuesto por un apartamento en Mongolia?
Comprar un apartamento da residencia en Mongolia?
Hay restricciones por nacionalidad para comprar un apartamento en Mongolia?
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