Eine Wohnung in der Mongolei und in Ulan-Bator kaufen 2026

Ein Quadratmeter in Ulan-Bator kostet etwa 1.400 $, und Ausländer kaufen Wohnungen ohne Genehmigungen. Doch ein Verkäufer, der nicht in der Mongolei lebt, zahlt 20 % des gesamten Preises als Steuer.

Ausführlich

Die Mongolei verkauft Wohnungen an Ausländer ohne Genehmigungen oder Schwellen, und ein Quadratmeter in Ulan-Bator kostet etwa 1.400 $. Land kann man nicht kaufen, der Kauf gibt keinen Aufenthalt, und die größte Falle steckt in der Steuer beim Weiterverkauf: Ein Ausländer, der nicht im Land lebt, gibt 20 % des gesamten Preises ab. Unten die kurze Antwort, wie man eine Wohnung kauft und was man einplanen sollte, damit die 20 % keine Überraschung werden.

Was eine Wohnung in Ulan-Bator 2026 kostet

Nach Angaben des Statistikamts der Mongolei kostete ein Quadratmeter im Neubau in Ulan-Bator Anfang 2026 im Schnitt etwa 1.400 $, 8 % mehr als im Vorjahr. Ein Quadratmeter in einem älteren Gebäude kostet gleich viel oder etwas mehr: Solche Gebäude liegen häufiger im Zentrum.

• Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern im Neubau kostet etwa 80.000 $.
• Fast der ganze Markt ist die Hauptstadt. In anderen Städten gibt es wenige Geschäfte, und eine Wohnung dort weiterzuverkaufen ist schwerer.

Ulan-Bator ist die kälteste Hauptstadt der Welt, daher wählt man eine Wohnung hier wie eine Daunenjacke: zuerst die Wärme, alles andere danach. Das Gebäude muss an die Fernwärme angeschlossen sein.

Was ein Ausländer kaufen darf

• Wohnungen, Häuser und Gewerberäume, als Eigentümer, ohne Genehmigungen.
• Land nicht. Land dürfen nur mongolische Staatsbürger besitzen; ein Ausländer erhält es nur zur Nutzung auf Zeit.
• Der staatlich geförderte Hypothekenkredit gilt nur für Staatsbürger. Ein Ausländer zahlt mit eigenem Geld.

Bei einem Neubau gibt es bis zur Inbetriebnahme des Gebäudes keine Eigentumsurkunde. Fertigstellungstermine in Ulan-Bator verschieben sich gern, daher wird der Bauträger vor der Anzahlung geprüft.

Steuern und Kosten beim Wohnungskauf in der Mongolei

• Ein Notar beglaubigt den Vertrag, und das Eigentum wird im staatlichen Register eingetragen.
• Die Steuer beim Verkauf zahlt der Verkäufer: 2 % des Preises, wenn der Verkäufer in der Mongolei steuerlich ansässig ist.
• Ein Verkäufer, der nicht in der Mongolei lebt, zahlt 20 % des gesamten Preises, nicht des Gewinns.

Mongolische Staatsbürger zahlen auf ihre eigene Wohnung keine jährliche Steuer: Bis zu zwei Wohnungen in der Hauptstadt sind befreit. Die Befreiung gilt nicht für Ausländer; der Satz beträgt 0,6 % bis 2 % des Werts im Jahr und wird von der Hauptstadt festgelegt. Auf Miete zahlt ein steuerlich Ansässiger 10 %, ein Nichtansässiger 20 %.

Wie man eine Wohnung in der Mongolei kauft: Schritt für Schritt

1. Die Wohnung im staatlichen Register prüfen: Eigentümer, Pfand, Pfändungen.
2. Das Gebäude prüfen: Heizung, Inbetriebnahme, das Land darunter.
3. Den Kaufvertrag beim Notar unterzeichnen.
4. Das Eigentum eintragen und die Urkunde auf Ihren Namen erhalten.

Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in der Mongolei

Nein, eine Wohnung ist kein Grund für einen Aufenthalt. Einen Aufenthalt erhalten Investoren: 100.000 $ oder mehr, investiert in eine mongolische Firma mit einem ausländischen Anteil von mindestens 25 %. Er wird zuerst für ein Jahr erteilt, dann für 3 Jahre mit Verlängerung. Andere Gründe sind Arbeit, Studium und Familie.

Deutsche brauchen für Wohnungsbesichtigungen kein Visum: Sie dürfen bis zu 30 Tage ohne Visum in der Mongolei bleiben. Andere Länder mit offenen Wohnungsmärkten stehen auf der Seite Anlageimmobilien im Ausland.

Häufige Fragen