Eine Wohnung in China kaufen 2026: wer darf, Preise, Regeln

Ein Ausländer darf im ganzen Land eine einzige Wohnung besitzen, und nur um darin zu wohnen, nach einem Jahr Leben in China. Ein Quadratmeter in Peking kostet etwa 5.400 $, und der Devisentausch ist auf 50.000 $ im Jahr begrenzt.

Ausführlich

Ein Ausländer kann in China eine Wohnung kaufen, aber nur eine im ganzen Land und nur zum eigenen Wohnen: Sie müssen mit einem Arbeits-, Studien- oder anderen Visum in China gelebt haben, in der Regel mindestens ein Jahr. Das Land bleibt Staatseigentum, und der Käufer erhält das Gebäude und ein Landnutzungsrecht für 70 Jahre. Wie wir Immobilien auswählen und prüfen, erklären wir auf der Seite Immobilien in China.

Was eine Wohnung in China 2026 kostet

Nach Angaben des chinesischen Statistikamts wurde Wohnraum in Peking im ersten Halbjahr 2026 im Schnitt für etwa 36.200 Yuan pro Quadratmeter verkauft, etwa 5.400 $. Zentrale Bezirke von Peking und Shanghai kosten ein Mehrfaches des Durchschnitts, Städte der zweiten und dritten Reihe sind viel günstiger. Rechenbeispiel: Eine Wohnung mit 80 Quadratmetern in Peking zum Durchschnittspreis kostet etwa 430.000 $.

Das Leben in den größten Städten beschreiben die Stadtführer Peking und Shanghai.

Wer in China eine Wohnung kaufen darf

• Ein Ausländer, der in China lebt – zum Arbeiten, Studieren oder aus einem anderen Grund, in der Regel mindestens ein Jahr. Die genauen Anforderungen an Dauer und Unterlagen hängen von der Stadt ab.
• Nur eine Wohneinheit pro Person oder Familie im ganzen Land, nicht pro Stadt.
• Nur zum eigenen Wohnen: Ein Kauf zur Vermietung ist für eine ausländische Privatperson nicht erlaubt.
• Land gehört dem Staat: Der Käufer erhält ein Nutzungsrecht, für Wohnraum meist 70 Jahre, mit Möglichkeit der Verlängerung.

Wie man zahlt: Devisenregeln

Die Hauptschwierigkeit ist nicht der Preis, sondern das Geld. Die staatliche Devisenverwaltung begrenzt den Devisentausch für Privatpersonen, meist auf etwa 50.000 $ im Jahr pro Person. Ein großer Kauf wird daher in mehreren Überweisungen oder mit in China verdientem Geld bezahlt.

Seit September 2025 kann ein Ausländer die Devisenzahlung einfacher leisten: Der Kauf lässt sich auf Grundlage eines unterzeichneten Vertrags bezahlen, noch vor der Eintragung des Geschäfts. Banken prüfen die Herkunft der Mittel besonders genau, daher werden Einkommensnachweise im Voraus vorbereitet.

Wie man eine Wohnung in China kauft: Schritt für Schritt

1. Das Recht auf den Kauf prüfen: die Aufenthaltsdauer und die Anforderungen der konkreten Stadt.
2. Die Immobilie wählen und prüfen: Bauträger oder Verkäufer, Landrecht und Belastungen.
3. Den Kaufvertrag unterzeichnen und eintragen lassen.
4. Die Devisenzahlung leisten innerhalb der Grenze und mit Prüfung der Herkunft der Mittel.
5. Das Eigentum eintragen und die Eigentumsurkunde erhalten.

Steuern und was der Kauf gibt

Steuern und Gebühren auf Kauf und Besitz von Wohnraum folgen den Regeln der Stadt, und die Einkünfte eines in China steuerlich Ansässigen werden nach einem progressiven Tarif besteuert: mehr auf der Seite Steuern in China. Der Kauf gibt keinen Aufenthalt: Im Gegenteil, das Recht auf den Kauf einer Wohnung entsteht nur für jene, die bereits zum Arbeiten, Studieren oder aus einem anderen Grund im Land leben. Brauchen Sie ein Geschäft in China, beginnen Sie mit der Firmengründung.

Häufige Fragen