Comprar un apartamento en China en 2026: quién puede, precios y reglas
Un extranjero puede tener un solo apartamento en todo el país y solo para vivir, tras un año viviendo en China. El metro cuadrado en Pekín cuesta unos US$ 5.400, y el cambio de divisas tiene un tope de US$ 50.000 al año.
En resumen
- Un extranjero puede comprar un solo apartamento en todo el país y solo para residir en él.
- El derecho a comprar llega tras vivir en China, en la mayoría de las ciudades al menos un año.
- La vivienda en Pekín cuesta de media unos US$ 5.400 por metro cuadrado.
- El suelo es del Estado: el derecho de uso del suelo para vivienda es de 70 años.
- Los particulares pueden cambiar unos US$ 50.000 al año, así que los pagos se hacen por partes.
En detalle
Un extranjero puede comprar un apartamento en China, pero solo uno en todo el país y solo para vivir: hay que haber vivido en China con un visado de trabajo, de estudios u otro, en la mayoría de las ciudades al menos un año. El suelo sigue siendo del Estado, y el comprador recibe el edificio y un derecho de uso del suelo por 70 años. Cómo seleccionamos y revisamos los inmuebles se explica en la página inmuebles en China.
Cuánto cuesta un apartamento en China en 2026
Según la Oficina Nacional de Estadística de China, en el primer semestre de 2026 la vivienda en Pekín se vendió de media a unos 36.200 yuanes por metro cuadrado, unos US$ 5.400. Los distritos céntricos de Pekín y Shanghái cuestan varias veces la media, mientras que las ciudades de segundo y tercer nivel son mucho más baratas. Cálculo de ejemplo: un apartamento de 80 m² en Pekín al precio medio cuesta unos US$ 430.000.
La vida en las mayores ciudades se explica en las guías de Pekín y Shanghái.
Quién puede comprar un apartamento en China
- Un extranjero que vive en China: por trabajo, por estudios o por otro motivo, en la mayoría de las ciudades al menos un año. Los requisitos exactos sobre el plazo y los documentos dependen de la ciudad.
- Una sola vivienda por persona o familia en todo el país, no por ciudad.
- Solo para residir en ella: comprar para alquilar no está permitido a un particular extranjero.
- El suelo pertenece al Estado: el comprador recibe un derecho de uso, de 70 años para vivienda, con posibilidad de prórroga.
Cómo pagar: reglas de divisas
La principal dificultad no es el precio, sino el dinero. La Administración Estatal de Divisas limita el cambio de divisas de los particulares a unos US$ 50.000 al año por persona. Por eso una compra grande se paga en varias transferencias o con dinero ganado en China.
Desde septiembre de 2025 un extranjero puede hacer el pago en divisas con más facilidad: la compra puede pagarse con un contrato firmado, antes de inscribir la operación. Los bancos revisan con especial atención el origen de los fondos, así que los justificantes de ingresos se preparan de antemano.
Un solo apartamento en todo el país y US$ 50.000 de cambio al año
En China una compra no se cae por el precio, sino por los derechos y el dinero: el plazo de residencia no llega a lo que exige la ciudad, el apartamento se pone a nombre de alguien sin derecho a comprar, el límite de divisas impide pagar a tiempo, el banco retiene el pago por el origen de los fondos. Comprobamos tu derecho a comprar en tu ciudad, al promotor y el derecho sobre el suelo, planificamos los pagos en divisas y acompañamos la inscripción.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo comprar un apartamento en China paso a paso
- Comprobar tu derecho a comprar: el plazo de residencia y los requisitos de la ciudad concreta.
- Elegir el inmueble y revisarlo: el promotor o el vendedor, el derecho sobre el suelo y las cargas.
- Firmar el contrato de compraventa e inscribirlo.
- Hacer el pago en divisas dentro del límite y con la revisión del origen de los fondos.
- Inscribir la propiedad y recibir el certificado de propiedad.
Impuestos y qué da la compra
Los impuestos y las tasas de la compra y la tenencia de una vivienda siguen las reglas de cada ciudad, y los ingresos de un residente fiscal chino tributan en una escala progresiva: más información en la página impuestos en China. La compra no da residencia: al contrario, el derecho a comprar un apartamento solo aparece para quien ya vive en el país por trabajo, estudios u otro motivo. Si necesitas un negocio en China, empieza por el registro de una sociedad.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en China?
Cuánto cuesta un apartamento en China en 2026?
Se puede comprar un segundo apartamento en China?
El comprador es propietario del suelo en China?
Cuántas divisas se pueden cambiar para comprar un apartamento en China?
Comprar un apartamento da residencia en China?
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