Comprar un apartamento en Letonia en 2026: quién puede, precios y residencia
Desde 2025 los ciudadanos rusos y bielorrusos tienen prohibido comprar inmuebles en Letonia, y desde el 15 de septiembre de 2026 la compra ya no da residencia. Los demás extranjeros compran apartamentos libremente.
En resumen
- Desde 2025 los ciudadanos rusos y bielorrusos tienen prohibido comprar inmuebles en Letonia.
- Las excepciones son la herencia, una resolución judicial y una vivienda única con residencia permanente obtenida antes de la prohibición.
- La residencia por comprar un inmueble se suprimió desde el 15 de septiembre de 2026.
- Un apartamento estándar en Riga cuesta unos US$ 1.100-1.200 por metro cuadrado; uno en un proyecto nuevo, unos US$ 2.700.
- La tasa estatal por inscribir la propiedad en el registro de la propiedad es del 1,5% del valor.
En detalle
Los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia ya no pueden comprar un apartamento en Letonia: una ley de 2025 les prohibió adquirir inmuebles, con excepciones para la herencia, las resoluciones judiciales y una vivienda única para quienes tienen una residencia permanente anterior a la prohibición. Los ciudadanos de otros países de fuera de la UE pueden comprar libremente, pero desde el 15 de septiembre de 2026 la compra ya no da residencia. Cómo seleccionamos y revisamos los inmuebles se explica en la página inmuebles en Letonia.
Quién puede comprar un apartamento en Letonia en 2026
- Los ciudadanos de la UE y de la mayoría de los demás países: apartamentos y casas libremente; para ciertas categorías de suelo, como el agrícola y el fronterizo, rigen reglas especiales.
- Los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia: la compra de inmuebles está prohibida. La prohibición también alcanza a las sociedades en las que tengan el 25% o más o sean los titulares reales.
- Excepciones: la herencia, una resolución judicial y una vivienda única si la residencia permanente letona o el estatus de residente de larga duración de la UE se obtuvo antes de que entrara en vigor la prohibición.
Cuánto cuesta un apartamento en Riga en 2026
| Tipo de vivienda en Riga | Precio medio por m², primer semestre de 2026 |
|---|---|
| Apartamento en un bloque estándar de la época soviética en un barrio residencial | unos US$ 1.100-1.200 |
| Apartamento en un proyecto nuevo fuera del centro | unos US$ 2.700 |
La diferencia entre la vivienda nueva y la estándar llega a ser del triple: en 2026 los precios de los proyectos nuevos se moderan ligeramente, mientras que los apartamentos estándar se encarecen. Cálculo de ejemplo: un apartamento de 50 m² en un bloque estándar cuesta unos US$ 59.000, y en un proyecto nuevo, unos US$ 140.000. Los barrios se analizan en la guía de Riga.
Impuestos y gastos de la compra
| Pago | Importe |
|---|---|
| Tasa estatal por inscribir la propiedad en el registro de la propiedad | 1,5% del valor para particulares |
| Legitimación notarial de las firmas | según la tarifa del notario |
| Impuesto anual sobre la propiedad | al tipo del municipio |
Cálculo de ejemplo: en un apartamento de US$ 140.000 la tasa estatal ronda los US$ 2.100. Los dólares están al tipo del Banco Central Europeo, redondeados al alza. Los impuestos para residentes y no residentes están en la página impuestos en Letonia.
Primero, si puedes comprar; después, qué comprar
En Letonia una operación puede fracasar antes de la señal: la propiedad no se inscribirá a nombre de un comprador con ciudadanía rusa o bielorrusa, ni de una sociedad en la que tenga el 25% o más, y desde el 15 de septiembre de 2026 la compra no da residencia. Comprobamos si puedes comprar y si se aplica una excepción, revisamos el inmueble en el registro de la propiedad, preparamos el contrato y presentamos la inscripción.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Por qué un apartamento ya no da la residencia en Letonia
La nueva Ley de Inmigración, en vigor desde el 15 de septiembre de 2026, eliminó la compra de inmuebles de las vías de residencia. Solo las solicitudes presentadas hasta el 14 de septiembre de 2026 inclusive se resuelven con las reglas anteriores, y los permisos ya expedidos siguen vigentes hasta su vencimiento. Queda la vía del inversor mediante la inversión en el capital de una sociedad letona, pero está cerrada a los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia. Detalles en la página residencia en Letonia por inversión.
Los descendientes de ciudadanos letones tienen otra vía, la ciudadanía por ascendencia: consulta ciudadanía letona por ascendencia y cuánto cuesta la ciudadanía letona.
Cómo comprar un apartamento en Letonia paso a paso
- Comprobar si puedes comprar: ciudadanía, participaciones en sociedades, excepciones.
- Revisar el inmueble en el registro de la propiedad: propietario, hipotecas, prohibiciones y deudas.
- Firmar el contrato de compraventa y legitimar las firmas ante notario.
- Pagar la tasa estatal y solicitar la inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad.
Preguntas frecuentes
Hay restricciones por nacionalidad para comprar un apartamento en Letonia?
Comprar un apartamento da residencia en Letonia en 2026?
Cuánto cuesta un apartamento en Riga en 2026?
Qué gastos tiene la compra de un apartamento en Letonia?
Puede comprar un apartamento en Letonia un extranjero de otro país?
Qué pasa con la residencia obtenida antes por un inmueble?
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