Купить квартиру в Латвии в 2026: кто может, цены и ВНЖ
Гражданам России и Беларуси покупать недвижимость в Латвии запрещено с 2025 года, а с 15 сентября 2026 года покупка больше не даёт вида на жительство. Остальным иностранцам квартиру продают свободно.
Коротко
- Гражданам России и Беларуси покупать недвижимость в Латвии запрещено с 2025 года.
- Исключения - наследство, решение суда и единственное жильё при постоянном ВНЖ, полученном до запрета.
- Вид на жительство за покупку отменён с 15 сентября 2026 года.
- Типовая квартира в Риге - около $1 100-1 200 за метр, новый проект - около $2 700.
- Госпошлина за запись права в земельную книгу - 1,5% стоимости.
Подробнее
Гражданам России и Беларуси купить квартиру в Латвии больше нельзя: закон 2025 года запретил им приобретать недвижимость, исключения - наследство, решение суда и единственное жильё для тех, у кого постоянный вид на жительство появился до запрета. Гражданам других стран вне Евросоюза квартиру продают свободно, но вид на жительство за покупку с 15 сентября 2026 года больше не дают. Как мы подбираем и проверяем объекты, рассказано на странице недвижимость в Латвии.
Кто может купить квартиру в Латвии в 2026 году
- Граждане Евросоюза и большинства других стран - квартиры и дома свободно, для отдельных категорий земли, например сельскохозяйственной и приграничной, действуют особые правила.
- Граждане России и Беларуси - покупать недвижимость запрещено. Запрет касается и компаний, где им принадлежит 25% и больше или где они конечные владельцы.
- Исключения - наследство, решение суда и единственное жильё, если постоянный вид на жительство Латвии или статус долгосрочного резидента Евросоюза получен до вступления запрета в силу.
Сколько стоит квартира в Риге в 2026 году
| Тип жилья в Риге | Средняя цена метра, первая половина 2026 года |
|---|---|
| Квартира в типовом доме в спальном районе | ~$1 100-1 200 |
| Квартира в новом проекте за пределами центра | ~$2 700 |
Разрыв между новым и типовым жильём доходит до трёх раз: в 2026 году цены в новых проектах немного снижаются, а типовые квартиры дорожают. Пример расчёта: квартира 50 м² в типовом доме стоит около $59 000, в новом проекте - около $140 000. О районах - в гиде по Риге.
Налоги и расходы при покупке
| Платёж | Сумма |
|---|---|
| Госпошлина за запись права в земельную книгу | 1,5% стоимости для физических лиц |
| Нотариальное заверение подписей | по тарифу нотариуса |
| Ежегодный налог на недвижимость | по ставке самоуправления |
Пример расчёта: на квартиру за $140 000 госпошлина - около $2 100. Доллары - по курсу Европейского центрального банка, с округлением вверх. Налоги для жителей и нерезидентов - на странице налоги в Латвии.
Сначала - можно ли вам покупать, потом - что покупать
В Латвии сделка может сорваться ещё до задатка: покупателю с гражданством России или Беларуси, или компании с их долей от 25%, регистрацию права не проведут, а вид на жительство за покупку с 15 сентября 2026 года не дают. Мы проверяем, разрешена ли вам покупка и подходит ли исключение, смотрим объект в земельной книге, готовим договор и подаём заявление о регистрации права.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и вашего статуса; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира ВНЖ Латвии
Нет. Новый закон об иммиграции, который действует с 15 сентября 2026 года, убрал покупку недвижимости из оснований для вида на жительство. По старым правилам рассматривают только заявления, поданные до 14 сентября 2026 года включительно, а уже выданные виды на жительство действуют до конца срока. Инвесторский путь остался через вложение в капитал латвийской компании, но гражданам России и Беларуси он закрыт. Подробности - на странице ВНЖ Латвии за инвестиции.
У потомков граждан Латвии есть другой путь - гражданство по происхождению: о нём - на странице гражданство Латвии по происхождению и в статье сколько стоит гражданство Латвии.
Как купить квартиру в Латвии: пошагово
- Проверьте, разрешена ли вам покупка: гражданство, доли в компании, исключения.
- Проверьте объект в земельной книге: собственника, ипотеки, запреты и долги.
- Подпишите договор купли-продажи и заверьте подписи у нотариуса.
- Оплатите госпошлину и подайте заявление о записи права в земельную книгу.
Документы покупателя квартиры в Латвии
- Паспорт: по гражданству нотариус и земельная книга проверяют, разрешена ли вам покупка.
- Для компании - сведения о владельцах и конечных бенефициарах: запрет действует и для компаний, где гражданам России или Беларуси принадлежит 25% и больше.
- Договор купли-продажи и заявление о записи права в земельную книгу с подписями, заверенными нотариусом.
- Подтверждение уплаты госпошлины 1,5% стоимости.
- Документы о происхождении денег для банка, через который идёт расчёт.
Сколько стоит покупка квартиры в Риге: пример расчёта
| Расход | Типовая квартира 50 м² за $59 000 | Квартира 50 м² в новом проекте за $140 000 |
|---|---|---|
| Госпошлина за запись права, 1,5% | ~$890 | ~$2 100 |
| Нотариальное заверение подписей | по тарифу нотариуса | по тарифу нотариуса |
| Ежегодный налог на недвижимость | по ставке самоуправления | по ставке самоуправления |
Частые ошибки покупателей
- Покупка через компанию, в которой гражданам России или Беларуси принадлежит 25% и больше: запрет распространяется и на неё.
- Расчёт на вид на жительство за квартиру: с 15 сентября 2026 года покупка его не даёт.
- Задаток до проверки земельной книги: ипотека, запрет или долг всплывают уже после оплаты.
- Надежда на исключение без документов: наследство, решение суда или постоянный вид на жительство, полученный до запрета, нужно подтвердить.
- Сравнение типовой квартиры и нового проекта по цене метра без учёта состояния дома и расходов на содержание.
Ограничения для отдельных гражданств
Латвия - одна из немногих стран, где покупка жилья прямо зависит от паспорта. Гражданам России и Беларуси приобретать недвижимость запрещено законом 2025 года, и запрет действует для компаний, где им принадлежит 25% и больше или где они конечные владельцы. Исключения - наследство, решение суда и единственное жильё при постоянном виде на жительство Латвии или статусе долгосрочного резидента Евросоюза, полученном до запрета.
Граждане стран Евросоюза и большинства других стран покупают квартиры и дома свободно; особые правила остаются для сельскохозяйственной и приграничной земли. Инвесторский вид на жительство через вложение в капитал латвийской компании гражданам России и Беларуси тоже закрыт.
Частые вопросы
Может ли гражданин России купить квартиру в Латвии?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ Латвии в 2026 году?
Сколько стоит квартира в Риге в 2026 году?
Какие расходы при покупке квартиры в Латвии?
Может ли иностранец из другой страны купить квартиру в Латвии?
Что будет с ВНЖ, полученным за недвижимость раньше?
Можно ли купить квартиру в Латвии через компанию?
Поможем купить недвижимость в Латвии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки