Инвестиционная недвижимость: Латвия

Обновлено 8 октября 2026

Латвия - это рынок Евросоюза с двумя понятными точками притяжения: Рига как деловая столица Балтии и Юрмала как исторический курорт. Доходность аренды, Рига: около 8,5% годовых. Сопровождение Murblz: подбор объекта, проверка титула и сделка под ключ. Данные на 2026 год.

Латвия - это рынок Евросоюза с двумя понятными точками притяжения: Рига как деловая столица Балтии и Юрмала как исторический курорт. Иностранцы могут покупать здесь недвижимость практически свободно - как квартиры, так и дома с землёй, с отдельными формальностями по некоторым категориям земель. Вид на жительство за покупку недвижимости Латвия отменила: новый закон об иммиграции, который действует с 15 сентября 2026 года, убрал это основание. Гражданам России и Беларуси с 2025 года покупать недвижимость в Латвии запрещено, исключения - наследство, решение суда и единственное жильё при постоянном виде на жительство, полученном до запрета. Сам рынок при этом остаётся открытым и юридически прозрачным, с надёжной системой земельных книг.

Мы работаем от задачи: актив в ЕС, доход от аренды, дом у моря или покупка в связке с видом на жительство. Под задачу подбираем объекты, проверяем юридическую чистоту через земельную книгу (собственность, обременения, долги), сопровождаем сделку у нотариуса и расчёты, помогаем со структурированием владения и налоговыми вопросами нерезидента. Если цель - вид на жительство, подбираем другое основание, например вложение в капитал латвийской компании.

Кто может купить недвижимость в Латвии

Граждане Евросоюза и большинства других стран покупают квартиры и дома свободно. Для отдельных категорий земли, например сельскохозяйственной и приграничной, действуют особые правила, и такие участки проверяют до задатка. Право собственности записывают в земельную книгу, и только эта запись делает покупателя владельцем.

Ограничения для граждан России и Беларуси

Закон 2025 года запретил гражданам России и Беларуси приобретать недвижимость в Латвии. Запрет касается и компаний, где таким гражданам принадлежит 25% и больше или где они конечные владельцы. Исключения - наследство, решение суда и единственное жильё, если постоянный вид на жительство Латвии или статус долгосрочного резидента Евросоюза получен до вступления запрета в силу.

Уже купленная недвижимость остаётся в собственности, но вид на жительство, полученный за неё раньше, гражданам России и Беларуси продлить нельзя. Если гражданство России или Беларуси не единственное, до сделки проверяем, по какому паспорту покупка разрешена.

Цены на квартиры в Риге

Разрыв между новым и типовым жильём доходит до трёх раз: в 2026 году цены в новых проектах немного снижаются, а типовые квартиры дорожают. Центр Риги и Юрмала дороже, районы и аренда - в гиде по Риге.

Где покупать: Рига или Юрмала

Рига - деловая столица Балтии с самым большим выбором квартир: типовые дома в спальных районах, довоенные дома в центре и новые проекты у воды. Квартиры в Риге легче сдать круглый год, поэтому их чаще берут под аренду. Юрмала - курорт на берегу залива в получасе езды от столицы, с деревянными виллами и новыми домами у моря: здесь дороже метр и выше сезонность аренды, зато это жильё для себя и семьи.

Ипотеку латвийские банки дают в основном резидентам с доходом в Латвии, поэтому иностранцы чаще платят собственными средствами, а банк и нотариус проверяют их происхождение.

Расходы на покупку

Пример расчёта: квартира в новом проекте за $140 000. Госпошлина 1,5% - около $2 100, плюс нотариус. Доллары - по курсу Европейского центрального банка на 6 октября 2026 года, $1,1269 за евро, округлены вверх.

Налоги владельца: аренда и продажа

• Ежегодно. Налог на недвижимость - от 0,2% до 3% кадастровой стоимости, ставку выбирает муниципалитет. Рига за жильё, где задекларировано место жительства хотя бы одного человека, берёт 0,2-0,6%, без такой записи - 1,5%.
• Аренда. Доход от сдачи жилья без регистрации бизнеса облагается по 10%.
• Продажа. Прибыль облагается по 25,5%. Налога нет, если жильё было в собственности больше 60 месяцев и не меньше 12 месяцев подряд перед продажей было задекларированным местом жительства продавца или если всё это время оно было его единственной недвижимостью.

Подробно - на странице налоги в Латвии.

Даёт ли покупка ВНЖ Латвии

Нет. Новый закон об иммиграции, который действует с 15 сентября 2026 года, убрал покупку недвижимости из оснований для вида на жительство. Заявления, поданные до 14 сентября 2026 года включительно, рассматривают по старым правилам, а уже выданные виды на жительство действуют до конца срока. Инвестору остался путь через вложение в капитал латвийской компании от 50 000 евро плюс 10 000 евро в бюджет, но гражданам России и Беларуси он закрыт. Подробно - на странице ВНЖ Латвии за инвестиции.

У потомков граждан Латвии и латышей есть путь сильнее любой покупки - репатриация и гражданство по происхождению, с правом жить и работать во всём Евросоюзе. Условия - на странице гражданство Латвии по происхождению.

Как проходит сделка

1. Проверяем, разрешена ли покупка именно вам: гражданство, доли в компаниях, исключения.
2. Проверяем объект в земельной книге: собственника, ипотеки, запреты и долги.
3. Подписываем договор купли-продажи и заверяем подписи у нотариуса.
4. Платим госпошлину и подаём заявление о записи права в земельную книгу.

Как купить недвижимость в Латвии удалённо

За покупателя договор может подписать представитель по доверенности. Её оформляют у нотариуса в стране проживания с апостилем и переводом на латышский. Через представителя проверяют земельную книгу, заверяют подписи и подают заявление о записи права.

Для сделки готовят загранпаспорт и документы о происхождении денег: латвийские банки и нотариусы их проверяют. Если покупка идёт через компанию, нужны её учредительные документы и сведения о конечных владельцах. Лично приезжают обычно для открытия счёта в банке.

Как проверить квартиру перед покупкой

Земельная книга в Латвии открыта и надёжна: в ней видно собственника, ипотеку, запреты на отчуждение и права третьих лиц. Отдельно смотрим, кому принадлежит земля под домом. В части старых домов здание и участок принадлежат разным владельцам, и тогда собственники квартир платят владельцу земли арендную плату за участок - это ежемесячный расход, который учитывают в цене.

Ещё проверяем долги по счетам управляющей домом компании и коммунальным платежам, кадастровую стоимость, от которой считают налог, и энергетический класс дома: в старых панельных домах зимние счета за отопление заметно выше, чем в новых проектах.

Что делаем мы

Проверяем, разрешена ли покупка вам по гражданству, подбираем объект под задачу, проверяем его в земельной книге и по долгам, ведём договор и заверение у нотариуса, оплачиваем госпошлину и регистрируем право. Если нужен вид на жительство, подбираем основание, которое открыто именно вам. Стоимость сопровождения рассчитает менеджер в чате.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы