Недвижимость в Литве

Обновлено 7 октября 2026

Квартиры, дома и коммерческие объекты в Вильнюсе, Каунасе и на побережье. Проверяем объект по реестрам, ведём сделку у нотариуса и честно говорим о виде на жительство.

Купить недвижимость в Литве иностранцу можно: квартиры, дома и коммерческие помещения покупают на общих основаниях, сделку заверяет нотариус, а право собственности вносят в государственный реестр недвижимости Центра регистров. Но сразу о главном: покупка недвижимости в Литве не даёт вида на жительство. Среди оснований для временного вида на жительство, которые перечисляет Департамент миграции, покупки жилья нет.

Ниже - что можно и чего нельзя купить иностранцу, как проходит сделка, какой путь к виду на жительство реально связан с инвестициями и какие расходы заложить.

Что может купить иностранец

• Квартиры, дома и коммерческие помещения иностранцы покупают на тех же условиях, что и граждане Литвы.
• Земля. Приобретение земли в собственность иностранцами регулирует отдельный конституционный закон: условия зависят от вида земли и от страны покупателя, для части случаев нужно разрешение. Сельскохозяйственную и лесную землю иностранцу из страны вне Евросоюза купить сложнее всего, поэтому при покупке дома с участком мы проверяем, переходит ли земля в собственность или остаётся в аренде.
• Покупка через компанию. Литовская компания покупает недвижимость как юридическое лицо, это удобно для коммерческих объектов и сдачи в аренду, но добавляет бухгалтерию и налоги компании.

Вид на жительство: что действительно работает

Золотой визы через недвижимость в Литве нет. Ближе всего к инвестиционному пути основание для участника компании:

• вложено не меньше $300 000 в капитал литовской компании;
• заявитель - руководитель или владелец не меньше трети уставного капитала;
• компания работает в Литве не меньше 6 месяцев;
• в ней создано не меньше 5 рабочих мест на полный день для граждан Литвы, других стран Евросоюза или Европейской ассоциации свободной торговли либо иностранцев с постоянным видом на жительство в Литве.

Вид на жительство по этому основанию выдают или продлевают на 2 года. Есть и отдельное основание для руководителя компании с капиталом от $570 000. Недвижимость при этом может быть активом компании, но сама по себе основанием не служит. Суммы пересчитаны в доллары по курсу Центрального банка России на 7 октября 2026 года и округлены вверх.

Как проходит покупка

1. Задача. Определяем цель: доходная квартира в Вильнюсе или Каунасе, дом на побережье, коммерческий объект или жильё под переезд.
2. Подбор. Подбираем объекты и проверяем цены сделок по данным реестра.
3. Проверка по реестрам. Проверяем собственника, обременения, аресты, права на землю под домом и ограничения по использованию.
4. Договор у нотариуса. Сделку заверяет нотариус, расчёты идут через банк, при необходимости через депозит нотариуса.
5. Регистрация. Право собственности вносят в реестр недвижимости Центра регистров.
6. Владение. Помогаем сдавать объект, вести учёт доходов и платить налоги.

Требования и документы

Сделку оформляют только у нотариуса. Он проверяет личность сторон, права продавца и происхождение денег покупателя, а после подписания сам передаёт договор в Центр регистров.

• паспорт и подтверждение адреса;
• документы о происхождении денег: выписки, договор продажи имущества, отчётность бизнеса;
• сведения о семейном положении, а если покупатель в браке - согласие или участие супруга;
• для покупки через компанию - её учредительные документы и решение о покупке;
• перевод документов на литовский и переводчик на сделке, если покупатель не говорит по-литовски.

По срокам: проверка объекта и подготовка договора занимают от одной до трёх недель, сама сделка у нотариуса - один день. Право собственности вносят в реестр недвижимости за несколько рабочих дней после сделки. Расчёт с продавцом обычно идёт через депозитный счёт нотариуса или банк, поэтому деньги продавец получает только после регистрации.

Расходы и налоги

Налога на покупку недвижимости в Литве нет. Нотариус берёт 0,37% цены объекта, но не больше примерно $5 700, плюс НДС 21%. Отдельно платят сбор Центра регистров за регистрацию права, банковские комиссии и перевод документов.

Ежегодный налог на недвижимость с 2026 года считают по-новому. Основное жильё не облагается, пока его стоимость не превышает около $510 000 на владельца; с суммы сверх этого муниципалитет берёт от 0,1% до 1%. Остальное жильё облагается по растущей шкале: первые $57 000 стоимости - без налога, а с части свыше примерно $1,2 млн ставка достигает 1%. Коммерческая недвижимость - от 0,5% до 3% по решению муниципалитета плюс 0,2%.

Доход от аренды и от продажи облагается подоходным налогом по ставке 15% в пределах годового лимита, сверх него - по общим ставкам 20%, 25% и 32%. Прибыль от продажи не облагается, если объект был в собственности не меньше 5 лет. Владельцу-нерезиденту нужно учесть и налоги своей страны. Если недвижимость покупает компания, она платит налог на прибыль: в 2026 году общая ставка 17%. Точный расчёт под ваш объект и способ владения делаем до сделки, подробности - на странице налоги в Литве.

Ограничения для граждан отдельных стран

Гражданам России без литовского вида на жительство покупать недвижимость в Литве запрещено: так установил закон об ограничительных мерах, который действует до 31 декабря 2027 года. Тех, у кого есть вид на жительство в Литве, запрет не касается.

Землю в собственность могут купить граждане и компании стран Евросоюза, Европейской экономической зоны, Организации экономического сотрудничества и развития и НАТО. Покупателям из остальных стран доступны квартиры, дома и помещения, а участок под ними оформляют в аренду. Граждане стран ЕС покупают любую недвижимость на тех же условиях, что и граждане Литвы.

Почему сделки срываются

• земля под домом не переходит покупателю, а продавец не предупредил;
• банк не принимает деньги без подтверждённого происхождения;
• покупатель рассчитывал на вид на жительство за покупку, а такого основания нет;
• на объекте есть обременения или незарегистрированные перепланировки.

Что делаем мы

Подбираем объект под задачу, проверяем его по государственным реестрам, сопровождаем сделку у нотариуса и расчёты, помогаем с владением через компанию или траст и со сдачей в аренду. Если покупка - часть переезда, параллельно выстраиваем путь к виду на жительство по реальному основанию, например через литовскую компанию. Стоимость рассчитает менеджер в чате.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы