Immobilien in Litauen

Aktualisiert am 07.10.2026

Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Vilnius, Kaunas und an der Küste. Wir prüfen die Immobilie anhand der Register, wickeln das notarielle Geschäft ab und sind ehrlich beim Thema Aufenthalt.

Ausländer können in Litauen Immobilien kaufen: Wohnungen, Häuser und Gewerberäume werden zu denselben Bedingungen wie von Staatsbürgern gekauft, ein Notar beurkundet das Geschäft, und das Eigentum wird im staatlichen Immobilienregister des Registerzentrums eingetragen. Doch zuerst das Wichtigste: Der Kauf einer Immobilie in Litauen gewährt keine Aufenthaltserlaubnis. Unter den Gründen für eine befristete Aufenthaltserlaubnis, die das Migrationsamt aufführt, ist der Kauf einer Wohnung nicht enthalten.

Unten: was ein Ausländer kaufen kann und was nicht, wie ein Kauf abläuft, welcher Aufenthaltsweg wirklich mit einer Investition verbunden ist und welche Kosten man einplanen sollte.

Was ein Ausländer kaufen kann

• Wohnungen, Häuser und Gewerberäume kaufen Ausländer zu denselben Bedingungen wie litauische Staatsbürger.
• Grundstücke. Der Erwerb von Grundstücken durch Ausländer ist in einem eigenen Verfassungsgesetz geregelt: Die Bedingungen hängen von der Art des Grundstücks und dem Land des Käufers ab, und in manchen Fällen ist eine Genehmigung nötig. Land- und forstwirtschaftliche Flächen sind für Käufer von außerhalb der Europäischen Union am schwierigsten, deshalb prüfen wir beim Kauf eines Hauses mit Grundstück, ob das Land ins Eigentum übergeht oder gepachtet bleibt.
• Kauf über eine Gesellschaft. Eine litauische Gesellschaft kauft Immobilien als juristische Person, was zu Gewerbeimmobilien und Vermietung passt, aber Buchhaltung und Steuern der Gesellschaft hinzufügt.

Aufenthalt: Was wirklich funktioniert

Litauen hat kein Goldenes Visum über Immobilien. Der nächstliegende Investitionsweg ist der Aufenthaltsgrund für Gesellschafter einer Gesellschaft:

• mindestens 300.000 $, investiert in das Eigenkapital einer litauischen Gesellschaft;
• der Antragsteller ist Geschäftsführer oder hält mindestens ein Drittel des Stammkapitals;
• die Gesellschaft ist seit mindestens 6 Monaten in Litauen tätig;
• sie hat mindestens 5 Vollzeitstellen für Staatsbürger Litauens, anderer Länder der Europäischen Union oder der Europäischen Freihandelsassoziation oder Ausländer mit Daueraufenthalt in Litauen geschaffen.

Die Erlaubnis aus diesem Grund wird für 2 Jahre erteilt oder verlängert. Daneben gibt es einen eigenen Grund für den Leiter einer Gesellschaft mit einem Eigenkapital von mindestens 570.000 $. Eine Immobilie kann zum Vermögen der Gesellschaft gehören, ist aber für sich allein kein Grund. Die Beträge sind zum Kurs der russischen Zentralbank vom 7. Oktober 2026 in Dollar umgerechnet und aufgerundet.

Wie ein Kauf abläuft

1. Ziel. Wir legen das Ziel fest: eine Mietwohnung in Vilnius oder Kaunas, ein Haus an der Küste, eine Gewerbeimmobilie oder ein Zuhause für den Umzug.
2. Vorauswahl. Wir wählen Objekte aus und prüfen die Transaktionspreise anhand der Registerdaten.
3. Registerprüfung. Wir prüfen Eigentümer, Belastungen, Pfändungen, Rechte am Grundstück unter dem Gebäude und Nutzungsbeschränkungen.
4. Notarieller Vertrag. Ein Notar beurkundet das Geschäft; die Zahlung läuft über eine Bank oder bei Bedarf über das Anderkonto des Notars.
5. Eintragung. Das Eigentum wird im Immobilienregister eingetragen.
6. Eigentum. Wir helfen, die Immobilie zu vermieten, Einnahmen zu erfassen und Steuern zu zahlen.

Anforderungen und Unterlagen

Das Geschäft kann nur vor einem Notar geschlossen werden. Der Notar prüft die Identität der Parteien, das Eigentum des Verkäufers und die Herkunft des Geldes des Käufers und schickt den Vertrag nach der Unterzeichnung an das Registerzentrum.

• Pass und Adressnachweis;
• Unterlagen zur Herkunft der Mittel: Auszüge, ein Vertrag über den Verkauf von Vermögen, Geschäftsabschlüsse;
• Angaben zum Familienstand und, wenn der Käufer verheiratet ist, die Zustimmung oder Mitwirkung des Ehepartners;
• bei einem Kauf über eine Gesellschaft deren Gründungsunterlagen und ein Beschluss über den Kauf;
• litauische Übersetzungen und ein Dolmetscher bei der Unterzeichnung, wenn der Käufer kein Litauisch spricht.

Fristen: Die Prüfung der Immobilie und die Vorbereitung des Vertrags dauern eine bis drei Wochen, die notarielle Unterzeichnung selbst einen Tag. Das Eigentum wird binnen weniger Werktage nach dem Geschäft im Immobilienregister eingetragen. Die Zahlung an den Verkäufer läuft meist über das Anderkonto des Notars oder eine Bank, der Verkäufer erhält das Geld also erst nach der Eintragung.

Kosten und Steuern

Litauen kennt keine Steuer auf den Immobilienkauf. Der Notar berechnet 0,37 % des Preises, höchstens etwa 5.700 $, zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer. Die Gebühr des Registerzentrums für die Eintragung des Eigentums, Bankgebühren und Übersetzungen werden gesondert bezahlt.

Die jährliche Immobiliensteuer funktioniert seit 2026 anders. Ein Hauptwohnsitz ist befreit, solange sein Wert etwa 510.000 $ je Eigentümer nicht übersteigt; darüber erhebt die Gemeinde 0,1 % bis 1 %. Sonstiger Wohnraum wird nach einer steigenden Skala besteuert: Die ersten 57.000 $ des Werts sind steuerfrei, und der Teil über etwa 1,2 Millionen $ wird mit 1 % besteuert. Gewerbeimmobilien werden nach Festlegung der Gemeinde mit 0,5 % bis 3 % besteuert, zuzüglich 0,2 %.

Mieteinnahmen und Gewinne aus dem Verkauf unterliegen der Einkommensteuer von 15 % innerhalb einer Jahresgrenze und darüber den allgemeinen Sätzen von 20 %, 25 % und 32 %. Ein Verkaufsgewinn ist befreit, wenn die Immobilie mindestens 5 Jahre im Eigentum war. Ein nicht ansässiger Eigentümer muss auch die Steuer in seinem Wohnsitzland berücksichtigen. Kauft eine Gesellschaft die Immobilie, zahlt sie Körperschaftsteuer: Der Standardsatz liegt 2026 bei 17 %. Die genauen Zahlen für Ihre Immobilie und Eigentümerstruktur berechnen wir vor dem Geschäft; siehe Steuern in Litauen.

Einschränkungen für bestimmte Staatsangehörigkeiten

Russischen Staatsbürgern ohne litauische Aufenthaltserlaubnis ist der Kauf von Immobilien in Litauen nach dem Gesetz über restriktive Maßnahmen untersagt, das bis 31. Dezember 2027 gilt. Inhaber einer litauischen Aufenthaltserlaubnis sind nicht betroffen.

Grundstücke können Bürger und Gesellschaften aus Ländern der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums, der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung und des Nordatlantikpakts besitzen. Käufer aus anderen Ländern können Wohnungen, Häuser und Räume erwerben, das Grundstück darunter wird gepachtet. Bürger der Europäischen Union kaufen jede Immobilie zu denselben Bedingungen wie litauische Staatsbürger.

Warum Geschäfte scheitern

• das Grundstück unter dem Haus geht nicht auf den Käufer über, und der Verkäufer hat es nicht gesagt;
• die Bank nimmt keine Mittel ohne geprüfte Herkunft an;
• der Käufer erwartete einen Aufenthalt für den Kauf, doch einen solchen Grund gibt es nicht;
• die Immobilie hat Belastungen oder nicht eingetragene Umbauten.

Was wir tun

Wir wählen eine Immobilie für Ihr Ziel, prüfen sie anhand staatlicher Register, wickeln das notarielle Geschäft und die Zahlungen ab, helfen beim Eigentum über eine Gesellschaft oder einen Trust und bei der Vermietung. Ist der Kauf Teil eines Umzugs, bauen wir parallel einen Aufenthaltsweg auf einem echten Grund auf, zum Beispiel über eine litauische Gesellschaft. Die Kosten berechnet ein Berater im Chat.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen