Eine Wohnung in Litauen kaufen 2026
Ausländer kaufen zu allgemeinen Bedingungen, doch russischen Staatsbürgern ohne litauischen Aufenthaltstitel ist der Kauf gesetzlich verboten. Preise in Vilnius, Kaunas und Klaipėda, der Ablauf des Kaufs und neue Einschränkungen 2026.
Kurz gesagt
- Russischen Staatsbürgern ohne litauischen Aufenthaltstitel ist der Immobilienkauf verboten; die Einschränkungen wurden im April 2026 verlängert.
- Preise: etwa 3.600 $ pro Quadratmeter in Vilnius, etwa 2.600 $ in Kaunas, etwa 2.400 $ in Klaipėda.
- Neue Einschränkung: Ab 2027 dürfen Russen und Belarussen selbst mit Aufenthalt nicht in der Nähe strategischer Objekte kaufen, wenn der Seimas die Änderungen beschließt.
- Kein Aufenthalt für den Kauf: Der nächste Weg ist eine Investition ab 300.000 $ in eine litauische Firma mit 5 Arbeitsplätzen.
Ausführlich
Ein Ausländer kann in Litauen eine Wohnung zu denselben Bedingungen wie ein Litauer kaufen, doch für russische Staatsbürger gibt es eine große Ausnahme: Das Gesetz über restriktive Maßnahmen verbietet ihnen den Erwerb von Immobilien, außer sie haben einen litauischen Aufenthaltstitel. Im April 2026 hat der Seimas diese Einschränkungen verlängert. Was man kaufen kann und wie der Kauf abläuft, beschreibt unsere Seite Immobilien in Litauen; hier die kurze Antwort.
Wer in Litauen eine Wohnung kaufen darf
| Käufer | Wohnung, Haus | Land |
|---|---|---|
| Bürger der Europäischen Union und der meisten anderen Länder | ja, wie litauische Staatsbürger | nach einem eigenen Verfassungsgesetz, in manchen Fällen mit Genehmigung |
| Russische Staatsbürger mit litauischem Aufenthaltstitel | ja, außer in der Nähe strategischer Objekte nach einem Gesetzentwurf von 2026 | mit Einschränkungen |
| Russische Staatsbürger ohne litauischen Aufenthaltstitel | nein, verboten nach dem Gesetz über restriktive Maßnahmen | nein |
Am 30. September 2026 hat die litauische Regierung eine weitere Einschränkung gebilligt: Bürgern Russlands und von Belarus wird selbst mit Aufenthaltstitel der Immobilienkauf im Umkreis von bis zu 10 Kilometern um militärische und strategische Objekte verboten. Beschließt der Seimas die Änderungen, treten sie am 1. Januar 2027 in Kraft. Erbschaften sind nicht betroffen.
Was eine Wohnung in Litauen 2026 kostet
Im August 2026 lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Vilnius bei etwa 3.170 Euro pro Quadratmeter, in Kaunas bei 2.300 Euro und in Klaipėda bei 2.080 Euro. Die Preise sind im Jahr um 13–16 % gestiegen.
| Stadt | Preis pro Quadratmeter | Wohnung mit 50 Quadratmetern |
|---|---|---|
| Vilnius | etwa 3.600 $ | etwa 180.000 $ |
| Kaunas | etwa 2.600 $ | etwa 130.000 $ |
| Klaipėda | etwa 2.400 $ | etwa 120.000 $ |
Neubauten in Vilnius werden zu höheren Preisen angeboten: Im September 2026 überstieg der durchschnittliche Angebotspreis für neue Wohnungen 4.100 Euro pro Quadratmeter, etwa 4.700 $.
Wie man eine Wohnung in Litauen kauft: Schritt für Schritt
- Das Recht auf den Kauf prüfen: Staatsangehörigkeit und Aufenthaltstitel des Käufers.
- Prüfungen im Register: Eigentümer, Belastungen, Pfändungen, Rechte am Land unter dem Gebäude und nicht eingetragene Umbauten.
- Vertrag beim Notar, Zahlung über eine Bank oder das Treuhandkonto des Notars.
- Eintragung des Eigentums im Immobilienregister des Zentrums der Register.
Die häufigste unangenehme Überraschung beim Hauskauf ist, dass das Land darunter nicht auf den Käufer übergeht und der Verkäufer darüber schweigt. Das wird vor der Anzahlung geprüft, nicht nach dem Umzug.
Was der Kauf kostet: Steuern und Gebühren
Zusätzlich zum Preis sollten Sie Notargebühren, die Eintragungsgebühr des Zentrums der Register, Bankgebühren und die Übersetzung der Unterlagen einplanen. Mieteinnahmen werden in Litauen besteuert; die Sätze stehen auf der Seite Steuern in Litauen.
Rechenbeispiel. Eine Wohnung mit 50 Quadratmetern in Vilnius zum Durchschnittspreis – etwa 180.000 $, dazu Notar und Eintragung. Für einen russischen Staatsbürger ohne litauischen Aufenthaltstitel ist ein solcher Kauf unmöglich, egal wie viel Geld vorhanden ist.
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Litauen
Nein, Litauen hat kein goldenes Visum über Immobilien. Am nächsten an einem Investitionsweg ist der Grund für Teilhaber einer Firma: ab 260.000 Euro, etwa 300.000 $, im Kapital einer litauischen Firma, die mindestens 6 Monate tätig ist und mindestens 5 Arbeitsplätze geschaffen hat. Die Erlaubnis wird für 2 Jahre erteilt. Nachkommen von Litauern können die Wiederherstellung der Staatsbürgerschaft nutzen, die auch die Kaufbeschränkungen aufhebt.
Wie wir helfen
Das Gesetz verbietet denen, die kaufen dürfen, nicht, es selbst zu tun. Fehler kosten aber mehr als die Steuern: ein Kauf, den der Notar wegen der Staatsangehörigkeit des Käufers nicht beurkundet, Land unter einem Haus, das nicht übergeht, Geld ohne nachgewiesene Herkunft. Die Fachleute von Murblz prüfen das Recht auf den Kauf und die Immobilie in den staatlichen Registern, begleiten den Kauf beim Notar und die Zahlung und helfen beim Eigentum über eine Firma. Die Kosten der Begleitung berechnet unser Berater im Chat.
Immobilien in Litauen
Prüfung des Rechts auf den Kauf und der Immobilie, der Kauf beim Notar.
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Wiederherstellung der Staatsbürgerschaft für Nachkommen von Litauern.
Mehr erfahren →Wo man im Ausland Immobilien kauft
Länder, in denen der Kauf für Ausländer einfacher ist.
Mehr erfahren →Wir prüfen, ob Sie in Litauen eine Wohnung kaufen dürfen. Sagen Sie uns Ihre Staatsangehörigkeit, Ihren Status in der Europäischen Union und Ihr Ziel. Wir zeigen, ob der Kauf möglich ist, und schlagen Länder vor, in denen der Kauf einfacher ist.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Litauen eine Wohnung kaufen?
Für wen ist der Wohnungskauf in Litauen eingeschränkt?
Was kostet eine Wohnung in Vilnius 2026?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Litauen?
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