Eine Wohnung in Kanada kaufen 2026: das Verbot und die Preise
Bis zum 1. Januar 2027 ist Wohnraum in kanadischen Städten für Ausländer gesperrt. Es gibt Ausnahmen, doch selbst dann erhebt Ontario 25 % Steuer auf den Preis und British Columbia 20 %.
Kurz gesagt
- Das Verbot für den Wohnungskauf durch Ausländer in Städten gilt bis zum 1. Januar 2027.
- Kaufen kann man außerhalb von Ballungsräumen, mit einer Arbeitserlaubnis oder mit dem Status eines dauerhaft Aufenthaltsberechtigten.
- Die Steuer für Ausländer beträgt 25 % in Ontario und 20 % in bestimmten Gebieten von British Columbia.
- Der Landesdurchschnittspreis für Wohnraum liegt bei etwa 470.000 $, in Toronto bei etwa 710.000 $.
- Eine Wohnung gibt keinen Aufenthalt, und der Daueraufenthalt hebt das Verbot auf.
Ausführlich
Ein Ausländer kann bis zum 1. Januar 2027 keine Wohnung in Toronto oder Vancouver kaufen: Für kanadische Städte gilt ein Verbot des Wohnungskaufs durch Ausländer. Es gibt Ausnahmen, doch selbst dann erhebt Ontario 25 % Steuer auf den Preis und British Columbia 20 %. Die vollständige Übersicht steht auf der Seite Anlageimmobilien in Kanada; hier die kurze Antwort.
Kann ein Ausländer 2026 in Kanada eine Wohnung kaufen
Das Gesetz, das Ausländern den Kauf von Wohnraum verbietet, gilt seit dem 1. Januar 2023 und wurde bis zum 1. Januar 2027 verlängert. Es sperrt Wohnraum in Großstädten und ihren Vororten für Ausländer. Kaufen dürfen Sie:
- Wohnraum in Kleinstädten und ländlichen Gebieten außerhalb von Ballungsräumen;
- ein unbebautes Grundstück, das für Wohnbebauung ausgewiesen ist;
- eine Wohnung mit einer Arbeitserlaubnis, die noch mindestens 183 Tage gilt, nur eine Immobilie;
- jeden Wohnraum, sobald Sie den Status eines dauerhaft Aufenthaltsberechtigten haben.
Ein Verstoß bedeutet ein Bußgeld von bis zu 7.100 $ und einen gerichtlich angeordneten Verkauf der Wohnung. Dasselbe Bußgeld trifft jeden, der geholfen hat, den Kauf unter Verstoß gegen das Verbot abzuwickeln.
Was eine Wohnung in Kanada 2026 kostet
- Der Landesdurchschnittspreis verkaufter Wohnungen lag im August 2026 bei etwa 470.000 $, 0,6 % mehr als im Vorjahr.
- Toronto: etwa 710.000 $, die Preise sind im Jahr um 5 % gefallen.
- Vancouver und seine Vororte: etwa 860.000 $.
Die Märkte der Großstädte haben sich abgekühlt, für einen Ausländer bleiben sie aber ein Schaufenster: Anschauen ja, kaufen nein.
Steuern und Kosten beim Kauf von Wohnraum in Kanada
- Ontario: Die Steuer auf den Kauf von Wohnraum durch Ausländer beträgt in der ganzen Provinz 25 % des Preises, zusätzlich zur gewöhnlichen Grunderwerbsteuer.
- British Columbia: eine zusätzliche Steuer von 20 % für Ausländer in bestimmten Gebieten, darunter Vancouver.
- In allen Provinzen eine Grunderwerbsteuer oder Eintragungsgebühr zum Satz der Provinz; Toronto erhebt eine eigene städtische Steuer.
Die jährliche Bundessteuer von 1 % auf ungenutzten Wohnraum von Ausländern wurde ab 2025 abgeschafft. Von der Miete eines Nichtansässigen werden 25 % des Bruttobetrags einbehalten, und bei einem Verkauf behält der Käufer bis zu 25 % des Preises ein, bis der Verkäufer eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung erhält. Mehr auf der Seite Steuern in Kanada.
Was nach dem 1. Januar 2027 geschieht
Die kanadische Regierung prüft das Verbot und diskutiert ein neues Modell: Neubauten und Bauprojekte für Ausländer öffnen und bestehenden Wohnraum gesperrt lassen. Bis zu einer Entscheidung gilt das Verbot wie bisher, und eine Anzahlung in der Hoffnung auf eine künftige Aufhebung ist eine schlechte Idee.
Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Kanada
Nein. Wohnraum gibt kein Recht, in Kanada zu leben; man zieht über Einwanderungsprogramme um. Der Status eines dauerhaft Aufenthaltsberechtigten hebt zudem das Kaufverbot auf. Russische Staatsbürger brauchen für Besichtigungsreisen ein kanadisches Visum. Mehr zum Umzug auf der Seite Daueraufenthalt in Kanada durch Investition.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer 2026 in Kanada eine Wohnung kaufen?
Welche Steuer zahlt ein Ausländer beim Kauf von Wohnraum in Ontario?
Was kostet eine Wohnung in Toronto 2026?
Was geschieht mit dem Verbot nach dem 1. Januar 2027?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Kanada?
Welche Strafe droht für einen Kauf von Wohnraum unter Verstoß gegen das Verbot?
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