Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in Kanada

Aktualisiert am 08.10.2026

Kanada: Wir wählen eine Immobilie passend zu Budget und Ziel, prüfen die Unterlagen und wickeln den Kauf für Sie ab.

In Kanada gilt ein befristetes Verbot für den Wohnungskauf durch Ausländer: Das Gesetz über das Verbot des Kaufs von Wohnimmobilien durch Nichtkanadier trat am 1. Januar 2023 in Kraft und wurde bis 1. Januar 2027 verlängert. Es betrifft Wohnungen in großen Städten und ihren Ballungsräumen. Außerhalb dieser Zonen und für einige Gruppen von Ausländern ist ein Kauf möglich. Der erste Schritt ist daher zu prüfen, ob das Verbot für Ihre Situation und Immobilie gilt. Dollar-Beträge sind zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 berechnet, etwa 1,43 kanadische Dollar je Dollar.

Wen und was das Verbot nicht betrifft

• Kanadische Staatsbürger und Personen mit Daueraufenthalt.
• Bestimmte vorübergehend Ansässige, etwa in Kanada Beschäftigte, die die Bedingungen des Gesetzes erfüllen, sowie Flüchtlinge.
• Wohnungen außerhalb großer Ballungsräume: in Kleinstädten und ländlichen Gebieten.
• Unbebautes Land mit Wohnwidmung: durch Änderungen von 2023 vom Verbot ausgenommen.

Provinzsteuern für Ausländer

• Ontario: eine Spekulationssteuer für Nichtansässige von 25 % auf den Preis in der ganzen Provinz, zusätzlich zur üblichen Grunderwerbsteuer.
• British Columbia: eine zusätzliche Grunderwerbsteuer von 20 % für ausländische Käufer in bestimmten Gebieten.
• Dazu erhebt jede Provinz eine Grunderwerbsteuer oder Eintragungsgebühr nach eigenem Satz, und Toronto erhebt zusätzlich eine kommunale.

Vermietung und Verkauf als Nichtansässiger

• Vermietung. Von der Bruttomiete eines Nichtansässigen werden 25 % Steuer einbehalten. Sie können wählen, die Steuer auf das Nettoeinkommen nach Ausgaben zu zahlen, indem Sie eine gesonderte Erklärung einreichen.
• Verkauf. Ein Nichtansässiger beschafft eine Unbedenklichkeitsbescheinigung; ohne sie behält der Käufer bis zu 25 % des Preises ein, bei manchen Immobilien mehr, und führt sie an die Steuerbehörde ab.

Wer das Geschäft abwickelt

In allen Provinzen außer Québec schließt der Anwalt des Käufers das Geschäft ab: Er prüft den Eigentumstitel, berechnet die Steuern, nimmt die Mittel entgegen, leitet sie weiter und trägt die Übertragung im Grundbuch der Provinz ein. In Québec übernimmt ein Notar diese Rolle. Oft wird eine Titelversicherung abgeschlossen, die vor verborgenen Mängeln des Eigentums schützt.

Gibt ein Kauf einen Aufenthalt

Nein. Wohnungseigentum gibt kein Recht, in Kanada zu leben; ein Umzug läuft über Einwanderungsprogramme, und das Kaufverbot entfällt, sobald Sie einen Daueraufenthalt haben.

Wie der Kauf abläuft

1. Prüfung des Verbots für Sie und die Immobilie: Status, Lage, Art des Objekts.
2. Berechnung der Provinz- und Gemeindesteuern, einschließlich der Steuer für ausländische Käufer.
3. Auswahl und ein bedingtes Angebot.
4. Titelprüfung durch einen Anwalt und Eintragung im Grundbuch der Provinz.
5. Ein kanadisches Bankkonto für Ausgaben und Mieten.

Risiken

• Ein Geschäft über eine Immobilie, die unter das Verbot fällt: eine Geldstrafe bis 10.000 kanadische Dollar und ein möglicher Zwangsverkauf.
• Eine übersehene Steuer für ausländische Käufer, die die Rendite aufzehrt.
• Einbehalt beim Verkauf ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Was wir tun

Wir prüfen, ob Sie und die Immobilie unter das Verbot fallen, berechnen die Provinzsteuern, stellen eine Auswahl von Immobilien zusammen, begleiten das Geschäft mit einem lokalen Anwalt, eröffnen ein Konto und helfen bei den Steuern auf Miete und Verkauf. Ist Ihr Ziel ein Umzug, verweisen wir Sie auf Einwanderungsprogramme.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen