Инвестиционная недвижимость: Канада

Обновлено 8 октября 2026

Канада: найдём объект под ваш бюджет и цель, проверим документы и проведём покупку до конца.

Купить жильё в Канаде в 2026 году иностранец без статуса может только в исключениях: закон о запрете покупки жилой недвижимости лицами, не являющимися канадцами, действует с 1 января 2023 года и продлён до 1 января 2027 года. За нарушение - штраф до $7 100 (10 000 канадских долларов) и принудительная продажа, а в Онтарио иностранный покупатель платит ещё налог 25% цены.

Запрет касается жилья в крупных городах и их агломерациях. За пределами этих зон, а также для ряда категорий иностранцев покупка возможна, поэтому первый шаг - проверить, подпадает ли под запрет именно ваш случай и объект. Суммы в долларах США - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, 1,43 канадского доллара за доллар, округлены вверх.

Кому подходит покупка недвижимости в Канаде

• тем, кто работает в Канаде по разрешению на работу и подходит под исключение из запрета;
• семьям, которые переезжают по иммиграционной программе и покупают жильё после получения статуса постоянного жителя;
• покупателям жилья в небольших городах и сельской местности вне зон запрета;
• инвесторам в участки под застройку, дома от 4 квартир и нежилую недвижимость, на которые запрет не распространяется.

Не подходит Канада тем, кто хочет купить квартиру в Торонто или Ванкувере, не живя в стране: такая сделка запрещена, а налоги для иностранцев в этих провинциях самые высокие.

Кого и что не касается запрет на покупку жилья в Канаде

Запрет на покупку жилья в Канаде не касается граждан и постоянных жителей, отдельных категорий временных жителей и жилья вне крупных городских агломераций.

• Граждане и постоянные жители Канады. На них запрет не распространяется.
• Работающие в Канаде. Разрешение на работу должно действовать ещё не меньше 183 дней на дату покупки, и купить можно только один объект.
• Студенты и беженцы - при соблюдении условий закона.
• Покупка вместе с супругом - гражданином или постоянным жителем Канады.
• Жильё вне крупных городских агломераций - в небольших городах и сельской местности.
• Участки под застройку. Их исключили из запрета поправками 2023 года.
• Дома от 4 квартир и нежилая недвижимость. Запрет распространяется на дома до 3 квартир и отдельные квартиры.

Документы для покупки недвижимости в Канаде

Для покупки недвижимости в Канаде иностранцу нужны 6 групп документов.

• паспорт и документ о статусе в Канаде: разрешение на работу или учёбу, карта постоянного жителя;
• подтверждение, что объект и покупатель не подпадают под запрет;
• подтверждение денег на покупку и их происхождения для банка и юриста;
• предложение о покупке с условиями и договор;
• для ипотеки - справки о доходе и подтверждение первоначального взноса;
• налоговый номер для деклараций по аренде и при продаже.

Как проходит покупка недвижимости в Канаде: шаги и сроки

Покупка недвижимости в Канаде занимает от 1 до 3 месяцев от принятого предложения до регистрации права.

1. Проверка запрета. Статус покупателя, местоположение и тип объекта.
2. Расчёт налогов провинции и города, включая налог для иностранцев.
3. Подбор объекта и предложение с условиями: проверка состояния дома и одобрение ипотеки.
4. Проверка права юристом. Юрист проверяет запись в земельном реестре и долги по объекту.
5. Закрытие сделки. В день закрытия юрист принимает и передаёт деньги, платит налоги и регистрирует переход права в земельном реестре провинции.
6. Счёт в канадском банке для расходов и аренды.

Сколько стоит покупка недвижимости в Канаде: налоги для иностранцев

Иностранный покупатель в Канаде платит обычный налог на передачу земли и отдельный налог для иностранцев: 25% цены в Онтарио и 20% в отдельных районах Британской Колумбии.

Пример: квартира в Онтарио за $500 000 обойдётся иностранному покупателю, который подходит под исключение из запрета, на $125 000 дороже - только из-за налога 25%.

Аренда и продажа недвижимости в Канаде нерезидентом

• Аренда. С арендной платы нерезидента удерживают 25% налога с общей суммы. Можно выбрать уплату налога с чистого дохода после расходов, подав отдельную декларацию.
• Продажа. Нерезидент получает справку о налоговом урегулировании; без неё покупатель удерживает из цены до 25%, а для некоторых объектов больше, и перечисляет в налоговую.

Подробнее - на странице налоги в Канаде.

Кто ведёт сделку с недвижимостью в Канаде

Во всех провинциях Канады, кроме Квебека, сделку закрывает юрист покупателя: он проверяет право собственности, рассчитывает налоги, принимает и передаёт деньги и регистрирует переход права в земельном реестре провинции. В Квебеке эту роль выполняет нотариус. Часто покупают страхование права собственности, которое защищает от скрытых дефектов.

Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство в Канаде

Нет. Владение жильём не даёт права жить в Канаде: переезд оформляют через иммиграционные программы, а запрет на покупку снимается, когда вы становитесь постоянным жителем. Пути для инвесторов и предпринимателей мы разобрали на странице ПМЖ Канады через инвестиции и бизнес.

Почему сделки с недвижимостью в Канаде срываются

• объект или покупатель подпадают под запрет: штраф до $7 100 (10 000 канадских долларов) и возможная принудительная продажа;
• неучтённый налог для иностранцев, который съедает доходность;
• разрешение на работу действует меньше 183 дней на дату покупки;
• банк не одобряет ипотеку или не принимает деньги без документов о происхождении;
• при продаже нет справки о налоговом урегулировании, и покупатель удерживает часть цены.

Ограничения для отдельных гражданств в Канаде

Запрет на покупку жилья в Канаде зависит не от гражданства, а от статуса в стране: он одинаково действует для всех, у кого нет гражданства или статуса постоянного жителя Канады. Налоги для иностранцев в Онтарио и Британской Колумбии тоже привязаны к статусу. Отдельно действуют канадские санкционные списки: банк и юрист сверяют с ними каждого покупателя, а заявителям из России и Беларуси задают больше вопросов о происхождении денег. Профиль покупателя специалисты Murblz проверяют до предложения о покупке.

Что делает Murblz при покупке недвижимости в Канаде

Специалисты Murblz проверяют, подпадаете ли вы и объект под запрет, считают провинциальные налоги, подбирают объект, сопровождают сделку с местным юристом, помогают открыть счёт и разобраться с налогами на аренду и при продаже. Если цель - переезд, подсказываем иммиграционные программы.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы