Инвестиционная недвижимость: Китай
Китай: подбираем объект под вашу задачу, проверяем юридическую чистоту и ведём сделку до регистрации.
Иностранец может купить квартиру в Китае в 2026 году, только если он работает или учится в стране, и только для собственного проживания: так записано в правилах Министерства жилья, действующих с 2015 года. В Пекине и Шанхае это одна квартира после года работы или учёбы в городе. При покупке платят налог на сделку 1% или 1,5% для единственного жилья, а земля остаётся государственной: покупатель получает здание и право пользования участком, для жилья на 70 лет.
Ниже - кто может купить, как устроено право на землю, какие налоги и валютные правила действуют и как проходит сделка.
Кто может купить недвижимость в Китае
- Иностранец, который работает или учится в Китае. Общие правила 2015 года разрешают ему покупать жильё для собственного проживания по реальной потребности. Турист или инвестор без работы и учёбы в стране купить квартиру не может.
- Города с ограничениями на покупку добавляют свои условия. В Пекине иностранцу разрешена одна квартира после года работы в городе. В Шанхае просят год законной работы или учёбы, действующий вид на жительство, трудовой договор и подтверждение уплаты налога или взносов за 12 месяцев из последних 24.
- Только для собственного проживания. Покупка ради сдачи в аренду или перепродажи иностранцу-физлицу не разрешена.
- Компании покупают офис или помещение под собственную деятельность через зарегистрированное в Китае представительство или дочернюю компанию.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Право на землю: что получает покупатель
Покупатель получает право собственности на квартиру или дом и право пользования землёй под ним. Для жилья такое право выдают на 70 лет, для коммерческих помещений - на 40 лет. По статье 359 Гражданского кодекса Китая право пользования землёй под жильём по истечении срока продлевается автоматически; платить ли за продление, определяют законы и административные акты. Оставшийся срок указан в свидетельстве о праве, и его учитывают при оценке и перепродаже.
Налоги и обязательные платежи при покупке и продаже
| Платёж | Ставка в 2026 году | Основание |
|---|---|---|
| Налог на сделку, единственное жильё семьи до 140 кв. м | 1% | объявление Министерства финансов и налоговой службы № 16 от 2024 года, с 1 декабря 2024 года |
| Налог на сделку, единственное жильё больше 140 кв. м | 1,5% | то же объявление |
| Налог на сделку без льготы | 3-5%, ставку выбирает провинция | закон о налоге на сделки |
| Гербовый сбор для физических лиц при сделках с жильём | не взимается | решение Министерства финансов и налоговой службы 2008 года |
| НДС при продаже жилья раньше 2 лет после покупки | 3% от цены | объявление Министерства финансов и налоговой службы, с 1 января 2026 года |
| НДС при продаже через 2 года и позже | не взимается | то же объявление |
| Подоходный налог продавца | 20% с прибыли | закон о подоходном налоге с физических лиц |
До 2026 года НДС при продаже жилья раньше двух лет составлял 5%. Подоходный налог продавца не взимают, если это единственное жильё семьи и им владели не меньше 5 лет. Регистрационные сборы и взнос в фонд ремонта дома зависят от города, их называют до подписания договора. Подробнее о налогах - на странице налоги в Китае.
Налог - от 1%, а сделку останавливают правила города и банк
Дороже налогов обходятся ошибки: задаток за квартиру, на которую у покупателя нет права по правилам города, справки о налогах за неполный срок, валютный платёж без документов сделки и объект с залогом. Сопровождение Murblz снимает эти риски: проверяем право на покупку до задатка, собираем подтверждения из налоговой службы и фонда страхования, проверяем объект, согласуем с банком обмен валюты и ведём регистрацию права вместе с партнёрами с местной лицензией. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от города и объекта; менеджер рассчитает её в чате.
Валютные правила для покупки
Государственное управление валютного контроля ограничивает обмен валюты для физических лиц: обычно $50 000 в год на человека. Иностранец, который покупает жильё, обменивает валюту сверх этой суммы по документам сделки. С 15 сентября 2025 года по уведомлению управления № 43 обменять валюту и оплатить покупку можно по подписанному договору, ещё до получения справки о регистрации сделки; справку доносят в банк позже. Право на покупку это уведомление не расширило: условия города остаются прежними. Происхождение денег банк проверяет особенно тщательно.
Как проходит покупка: шаги и сроки
- Право на покупку. Проверяем срок работы или учёбы, вид на жительство и требования конкретного города, собираем подтверждения из налоговой службы и фонда социального страхования. В Пекине право иностранца на покупку проверяют жилищная комиссия города и управление общественной безопасности - в течение 10 рабочих дней по уведомлению № 207 от 2015 года.
- Подбор и проверка. Проверяем застройщика или продавца, свидетельство о праве, оставшийся срок пользования землёй, залоги и аресты.
- Договор и его регистрация в городской системе. Договор подписывают по форме города, для иностранца - с нотариальным переводом документов.
- Оплата. Обмениваем валюту по договору, оплачиваем через банк, платим налог на сделку.
- Регистрация права. Подаём документы в центр регистрации недвижимости и получаем свидетельство о праве. Госсовет Китая в 2019 году обязал города укладываться в 5 рабочих дней для обычной регистрации.
Документы покупателя
- паспорт и действующий вид на жительство в Китае;
- трудовой договор и разрешение на работу либо справка из учебного заведения;
- подтверждение уплаты подоходного налога или взносов социального страхования за срок, который требует город;
- заявление о том, что жильё покупается для собственного проживания, и справка об отсутствии другого жилья в городе;
- документы о происхождении денег для банка; иностранные документы - с нотариальным переводом на китайский.
Перепродажа и вывод денег
При продаже квартиры иностранец может обменять полученные юани и перевести деньги за рубеж после уплаты налогов, предъявив банку документы о покупке, продаже и уплате налогов. Поэтому все документы сделки и платёжные поручения стоит хранить с первого дня.
Почему сделки срываются
- покупатель не проработал или не проучился в городе нужный срок или у него нет действующего вида на жительство;
- у покупателя уже есть жильё в этом городе;
- нет подтверждения уплаты налога или взносов за нужное число месяцев;
- платёж превышает валютный лимит без документов сделки и подтверждения источника;
- на объекте залог или арест, либо оставшийся срок пользования землёй не устраивает банк;
- требования города изменились к моменту сделки.
Ограничения для отдельных гражданств
Правила покупки не зависят от гражданства: условия одинаковы для всех иностранцев, которые работают или учатся в Китае. Свои правила в ряде городов действуют для жителей Гонконга, Макао и Тайваня. Гражданам России и Беларуси дополнительных запретов нет, но банки подробнее проверяют переводы из этих стран: назначение платежа, источник денег и банк-отправитель, поэтому маршрут оплаты согласуем с банком до подписания договора.
Что делаем мы
Проверяем право на покупку в выбранном городе, подбираем и проверяем объект, готовим документы с переводами, выстраиваем валютные платежи и сопровождаем регистрацию права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Китае?
Принадлежит ли покупателю земля в Китае?
Какой налог платят при покупке квартиры в Китае?
Сколько валюты можно обменять для покупки?
Можно ли купить вторую квартиру в Китае?
Можно ли сдавать купленную квартиру в Китае?
Какой налог при продаже квартиры в Китае?
Инвестируете в недвижимость Китая?
Разберём ограничения на покупку жилья иностранцами в выбранном городе Китая, подберём объекты и проверим документы. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки