Инвестиционная недвижимость: Кюрасао
Кюрасао: подбираем объект под вашу задачу, проверяем юридическую чистоту и ведём сделку до регистрации.
Иностранец может купить недвижимость на Кюрасао в 2026 году свободно, без специальных разрешений: на вторичном рынке покупатель платит налог на передачу 4% цены, сделку оформляет нотариус, право регистрируют в кадастре. Покупка от $280 000 (500 000 гульденов) даёт разрешение инвестора на жительство на 3 года, от $420 000 (750 000 гульденов) - на 5 лет, от $840 000 (1,5 млн гульденов) - бессрочно.
Кюрасао - остров в составе Королевства Нидерландов с голландской правовой системой, устойчивым туристическим потоком и сильным спросом на аренду у моря. Рынок небольшой: виллы и апартаменты в Виллемстаде и на побережье - Ян-Тиль, Йан-Софат, Коралл-Эстейт, Вестпюнт. С 31 марта 2025 года на острове ходит карибский гульден, привязанный к доллару США по курсу 1,79; суммы в долларах округлены вверх.
Кому подходит покупка на Кюрасао
Виллы и апартаменты на острове покупают как второй дом у моря, для сдачи туристам и ради разрешения на жительство для семьи. Разрешение инвестора не даёт права работать по найму, поэтому покупка подходит тем, у кого доход идёт из-за рубежа.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Виды права на землю
| Вид права | Что это | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Собственность | полное право на землю и дом | самый понятный вариант для банка и при продаже |
| Долгосрочная аренда государственной земли | дом ваш, землю арендуете у государства на 60 лет с ежегодной платой | право можно продать, заложить и передать по наследству, обычно продлевается ещё на 60 лет; около трети объектов острова |
| Краткосрочная аренда земли | аренда участка на короткий срок | сложнее с ипотекой и перепродажей, проверяем условия особенно внимательно |
Сколько стоит: налоги и расходы при покупке и владении
| Платёж | Ставка или сумма | Кто платит |
|---|---|---|
| Налог на передачу недвижимости на вторичном рынке | 4% цены | покупатель, при оформлении у нотариуса |
| Новостройка от застройщика | вместо налога на передачу обычно налог с оборота, условия - в договоре | покупатель в цене объекта |
| Нотариус и регистрация в кадастре | по тарифам нотариуса и кадастра | покупатель |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0,4-0,6% стоимости по ступенчатой шкале | владелец |
| Плата за аренду государственной земли | ежегодно, по договору аренды | владелец дома на арендованной земле |
Пример: вилла на вторичном рынке за $560 000 (1 млн гульденов). Налог на передачу - $23 000 (40 000 гульденов), плюс нотариус и кадастр; такая покупка даёт разрешение инвестора на 5 лет.
Налог - 4%, а деньги теряют на земле в краткосрочной аренде
Купить недвижимость на Кюрасао самостоятельно закон не запрещает. Но дороже налогов обходятся ошибки: дом на земле в краткосрочной аренде без гарантий продления, бюджет без налога на передачу и платы за землю, объект дешевле порога разрешения инвестора и сдача туристам без разрешения. Сопровождение Murblz снимает эти риски: проверяем вид права на землю и условия аренды вместе с нотариусом до задатка, считаем налоги, ведём сделку и подачу на разрешение на жительство. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и задачи; менеджер рассчитает её в чате.
Как проходит покупка: шаги и сроки
- Предварительный договор купли-продажи с условиями проверки и финансирования, задаток обычно 10%.
- Проверка. Нотариус проверяет право в кадастре, ипотеки и аресты, для арендованной земли - условия аренды.
- Оплата. Деньги переводятся на специальный счёт нотариуса; происхождение средств нотариус и банк проверяют до сделки.
- Окончательный акт у нотариуса, оплата налога и регистрация в кадастре.
От договора до передачи права обычно проходит 1-3 месяца. Местные банки дают ипотеку иностранцам ограниченно и с более высоким первым взносом, поэтому многие покупатели платят своими деньгами, а кредит рассматривают уже после получения разрешения на жительство.
Документы покупателя
- паспорт и подтверждение адреса;
- подтверждение происхождения средств для нотариуса и банка;
- для покупки через компанию - учредительные документы и сведения о конечных владельцах;
- для разрешения инвестора - справка об отсутствии судимости, медицинская страховка и документы о покупке.
Разрешение инвестора через недвижимость
Покупка недвижимости на Кюрасао может дать право жить на острове: при вложении от $280 000 (500 000 гульденов) - разрешение на 3 года с продлением, от $420 000 (750 000 гульденов) - на 5 лет, от $840 000 (1,5 млн гульденов) - бессрочно. Разрешение не даёт права работать по найму, но позволяет жить на острове с семьёй. Мы готовим покупку и подачу на разрешение вместе.
Аренда
Туристическая аренда на Кюрасао требует разрешений и регистрации, доход облагается налогом острова. Спрос на виллы у моря держится круглый год благодаря туристам из Нидерландов, США и Южной Америки, но доходность зависит от района и управления, поэтому её мы считаем по месяцам до покупки.
Частые ошибки покупателей
- Покупка на краткосрочно арендованной земле без проверки условий продления.
- Расчёт бюджета без 4% налога на передачу и ежегодной платы за аренду земли.
- Ожидание разрешения инвестора при цене ниже $280 000 (500 000 гульденов).
- Туристическая аренда без разрешения и регистрации.
- Оплата без документов о происхождении средств: нотариус не проведёт сделку.
Ограничения для отдельных гражданств
Покупать недвижимость на Кюрасао можно при любом гражданстве, а пороги разрешения инвестора одинаковы для всех иностранцев. Различаются правила пребывания: для граждан Нидерландов действует упрощённый порядок, остальным без разрешения можно находиться на острове только в пределах туристического срока, а части гостей нужна виза для въезда.
Кюрасао входит в Королевство Нидерландов и исполняет международные санкции: покупателю из санкционных списков нотариус сделку не оформит, а банк не примет платёж. Гражданам России и Беларуси, которых в списках нет, покупка не запрещена, но проверка источника денег идёт дольше, поэтому маршрут оплаты согласуем до задатка.
Что мы делаем
Подбираем объект под задачу: жильё, аренда или разрешение инвестора. Проверяем вид права на землю, кадастр и условия аренды вместе с нотариусом, считаем налоги и расходы, открываем счёт в местном банке, сопровождаем сделку и подачу на разрешение на жительство.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Кюрасао?
Какой налог при покупке недвижимости на Кюрасао?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ на Кюрасао?
Что такое долгосрочная аренда земли?
Нужен ли счёт в местном банке для покупки?
Сколько длится сделка?
С чего начать?
Поможем купить недвижимость за границей
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки