Инвестиционная недвижимость: Доминика
Доминика - маленький островной рынок, интересный нерезиденту прежде всего одним: одной из старейших в мире программ гражданства за инвестиции, работающей с 1993 года. Сопровождение Murblz: подбор объекта, проверка титула и сделка под ключ. Данные на 2026 год.
Доминика - маленький островной рынок, интересный нерезиденту прежде всего одним: одной из старейших в мире программ гражданства за инвестиции, работающей с 1993 года. Опция с недвижимостью предполагает покупку доли или юнита в одобренном правительством проекте, как правило курортном, от 200 000 долларов США с обязательным сроком владения. Взамен всей семье выдают паспорт Доминики с безвизовым доступом в десятки стран. Вне рамок программы рынок скромный: покупка обычной недвижимости иностранцем требует лицензии на владение землей с ощутимой пошлиной. Ликвидность вторичного рынка ограничена, поэтому местную недвижимость честнее рассматривать как путь к гражданству, а не как самостоятельную инвестицию.
Мы помогаем на всех этапах: выбор одобренного проекта и проверка его реального статуса (стройка, управление, история выплат владельцам), полное сопровождение заявки на гражданство вместе с лицензированным агентом, структурирование владения и планирование выхода из инвестиции по окончании обязательного срока. Отдельно и без прикрас объясняем экономику: сборы, комиссии и реальную перспективу возврата вложенного при перепродаже, чтобы решение было принято с открытыми глазами.
Кому подходит недвижимость на Доминике
- Тем, кому нужен второй паспорт и кто хочет получить взамен объект, а не безвозвратный взнос в государственный фонд.
- Семьям: в одну заявку входят супруг, дети и родители на содержании, а государственный сбор для семьи до четырёх человек фиксированный.
- Тем, кто собирается жить или отдыхать на острове и покупает дом для себя вне программы гражданства.
Не подходит недвижимость на Доминике тем, кто ждёт быстрой перепродажи: вторичный рынок узкий, а объект по программе нельзя продать раньше трёх лет. Гражданам России и Беларуси программа гражданства закрыта, подробности - в разделе об ограничениях ниже.
Покупка недвижимости по программе гражданства
По правилам отдела гражданства за инвестиции Доминики заявитель покупает недвижимость в одобренном правительством проекте стоимостью от $200 000. Держать её нужно не меньше 3 лет с даты получения гражданства, а если её потом покупает другой заявитель программы - не меньше 5 лет, иначе она не засчитается новому покупателю.
Сколько стоит покупка: платежи в долларах
Все сборы программы гражданства правительство устанавливает в долларах США. Для варианта с недвижимостью они такие:
| Платёж | Сумма |
|---|---|
| Недвижимость в одобренном проекте | от $200 000 |
| Государственный сбор, один заявитель | $75 000 |
| Государственный сбор, семья до 4 человек | $100 000 |
| Каждый следующий член семьи | $25 000 до 18 лет, $40 000 от 18 лет |
| Проверка благонадёжности | $7 500 за основного заявителя, $4 000 за каждого члена семьи от 16 лет |
| Рассмотрение заявления | $1 000 |
| Собеседование, обязательно с 16 лет | $1 000 |
| Свидетельство о натурализации | $500 с человека |
Одному заявителю вариант с недвижимостью обходится от $290 000 вместе с государственными сборами. Итог для вашего состава семьи рассчитаем в чате.
Вне программы гражданства расходы другие:
| Платёж покупателя-иностранца | Сколько |
|---|---|
| Сбор за лицензию на владение землёй | 10% рыночной стоимости земли |
| Гербовый сбор | 2% цены |
| Судебный сбор | 1% цены |
| Взнос в гарантийный фонд реестра | 1% цены |
| Юрист | до 2,5% цены и НДС 15% на гонорар |
Всего иностранец платит около 17% сверх цены объекта. Продавец со своей стороны платит гербовый сбор 2,5%. Налога на прирост капитала на Доминике нет, а общегосударственного ежегодного налога на недвижимость тоже нет: муниципальный налог берут только в Розо и Кейнфилде, около 1,3% оценочной стоимости.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Как проходит покупка
- Выбор одобренного проекта и юнита под бюджет и цель: отдых, аренда или только программа.
- Проверка проекта, договора и графика оплаты.
- Подача на гражданство с договором покупки.
- Оплата и оформление права собственности после одобрения.
- Владение не меньше 3 лет и, если нужно, продажа.
Какие документы нужны
Паспорт и подтверждение адреса, документы о происхождении средств на покупку, договор с застройщиком, а для программы гражданства - полный пакет заявителя и членов семьи.
Кому откажут
Покупка вне списка одобренных проектов не засчитывается в программу. Откажут и при неподтверждённом происхождении денег, санкциях, непройденной проверке благонадёжности или гражданстве из списка запретов программы. Страны региона создают общую базу отказов: отказ в одной программе закроет подачу в соседние.
Лицензия иностранца на землю и расходы
- Иностранец, который покупает землю или дом на земле вне программы гражданства, получает лицензию на владение землёй для иностранцев. По данным правительственного агентства по инвестициям, её стоимость - 10% стоимости земли.
- Кроме лицензии покупатель платит гербовый сбор 2%, судебный сбор 1%, взнос в гарантийный фонд реестра 1% и услуги юриста. Продавец платит гербовый сбор 2,5%.
- Лицензию выдают на конкретный участок и владельца, передать её нельзя. Заявление подают после внесения задатка, обычно 10% цены.
- Валюта - восточнокарибский доллар, привязанный к доллару США по курсу 2,70, цены на курортную недвижимость обычно указывают в долларах США.
- Остров гористый и подвержен ураганам, поэтому проверяем конструкцию дома, доступ к дорогам и стоимость страховки.
Если цель - гражданство, покупают только одобренную государством недвижимость, и её можно продать не раньше установленного срока; если цель - жильё или аренда, выбираем объект без этих ограничений и считаем лицензию для иностранца сразу.
Лицензия на землю - 10% стоимости участка, если покупка идёт вне программы
Дороже лицензии обходятся ошибки: объект вне списка одобренных, который не засчитают для гражданства, продажа раньше установленного срока, лицензия на землю, о которой узнают после сделки, и дом, который не удаётся застраховать от ураганов. Специалисты Murblz подбирают одобренный проект, проверяют договор и график оплаты, считают лицензию и сборы и ведут заявку на гражданство вместе с покупкой. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и цели покупки; её рассчитает менеджер в чате.
Сроки сделки
Покупка готового дома вне программы гражданства обычно занимает от двух до четырёх месяцев, основное время уходит на лицензию для иностранца и регистрацию права.
Сроки по шагам
| Шаг | Что происходит | Срок |
|---|---|---|
| 1. Выбор объекта | одобренный проект под программу или дом вне программы, проверка застройщика и договора | 1-3 недели |
| 2. Документы | паспорта, справки, подтверждение происхождения денег, переводы и заверение | 4-8 недель |
| 3. Рассмотрение по программе | проверка благонадёжности и собеседование | от 3 месяцев, в 2026 году чаще 6-9 месяцев |
| 4. Оплата и право собственности | после одобрения завершаете сделку и платите оставшиеся сборы | около 30 дней |
| 5. Владение | объект нельзя продавать раньше срока | 3 года, при перепродаже под программу - 5 лет |
Вне программы путь короче: задаток 10%, заявление на лицензию, оплата сборов и регистрация права в земельном реестре. Вся сделка занимает от двух до четырёх месяцев.
Ограничения для отдельных гражданств
Программа гражданства Доминики не принимает граждан России, Беларуси, Йемена и жителей Северного Ирака: это прямой запрет в перечне правительственного отдела по гражданству за инвестиции. Граждане Ирана, Северной Кореи и Судана могут подать, только если не жили в своей стране последние 10 лет, не владеют там существенными активами и не ведут с ней бизнес.
Купить дом вне программы может гражданин любой страны: закон о лицензиях на владение землёй не делит покупателей по гражданству. Без лицензии иностранцу доступен участок меньше 0,4 гектара под жильё или меньше 1,2 гектара под бизнес, но сбор 10% платят в любом случае.
С паспортом Доминики стоит учесть ограничения на поездки: Великобритания с 19 июля 2023 года требует визу, а США с 1 января 2026 года приостановили выдачу туристических, деловых, учебных и иммиграционных виз гражданам Доминики. Страны Шенгена остаются открытыми без визы. Условия программы целиком разобраны на странице гражданство Доминики.
Что делаем мы
Специалисты Murblz подбирают одобренный проект под ваш бюджет и цель, проверяют договор, график оплаты и условия перепродажи, ведут заявку на гражданство вместе с покупкой и следят за сроком владения. Смету фиксируем письменно.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Доминике?
Дает ли покупка недвижимости гражданство Доминики?
С чего начать?
Сколько стоит недвижимость на Доминике по программе гражданства?
Можно ли купить на Доминике любую недвижимость для гражданства?
Когда можно продать недвижимость, купленную для гражданства Доминики?
Сколько стоит купить дом на Доминике вне программы гражданства?
Принимает ли программа гражданства Доминики граждан России и Беларуси?
Есть ли на Доминике налог на недвижимость?
Сколько времени занимает покупка недвижимости на Доминике?
Хотите купить недвижимость на Доминике?
Объясним, какие объекты на Доминике одобрены для программы гражданства за инвестиции, проверим проект и сопроводим покупку. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки